Дело № 2-228/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2012 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.

с участием истцов Гришина С.В., Гребневой Л.В., ответчика Жмаева Б.А.,

при секретаре Афанасьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гришина С.В., Гребневой Л.В. к Жмаеву Б.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истцы Гришин С.В. и Гребнева Л.В. обратились в суд с указанным иском к Жмаеву Б.А., ссылаясь на то, что две комнаты жилой площадью ** кв.м в *** муниципальной квартире общей площадью ** кв.м, расположенной по адресу: г. С., ул. Н., д.**, кв.**, были выделены их семье из четырех человек. После развода родителей договор найма на эти две комнаты был заключен с их матерью Г. В спорных комнатах проживали: мать Г. и они. **.**.**** Г. зарегистрировала брак с ответчиком, после чего Жмаев Б.А. 06.12.2001 был зарегистрирован в спорном жилом помещении. **.**.**** их мать Г. умерла. После ее смерти договор найма жилого помещения был заключен с Гришиным С.В. Ответчик выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. Ответчик не намерен в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета в спорной квартире. Каких-либо обязательств по договору найма жилого помещения ответчик не несет, жилищно-коммунальные услуги не платит, членом их семьи не является. Просили суд: признать Жмаева Б.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. С., ул. Н., д.**, кв.**, с июля 2003 года.

В судебном заседании истец Гришин С.В. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в спорную квартиру они с сестрой вернулись примерно в 2000г. после интерната. В то время в квартире жила мама и отчим Жмаев Б.А. В 2001г. между мамой и Жмаевым Б.А. был зарегистрирован брак. Примерно в 2001-2002гг. после того, как мама поругалась с ответчиком, Жмаев Б.А. ушел из квартиры. Через некторое время еще при жизни матери Жмаев Б.А. приехал в спорную квартиру, забрал личные вещи. После ухода Жмаева Б.А. у мамы появился новый сожитель. Через неделю после смерти мамы Жмаев Б.А. приходил в спорную квартиру. Больше он его не видел. Жмаев Б.А. за последние 10 лет не пытался вселиться в спорную квартиру. Жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение (комнаты) оплачивает он и его сестра Гребнева Л.В.

В судебном заседании истица Гребнева Л.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что до 2000г. с братом жили в интернате, дома бывали в выходные и во время каникул. На момент вступления в брак с их матерью у Жмаева Б.А. была своя квартира, которую он продал. Жмаева Б.А. после смерти мамы она не видела. Квартплату в спорной квартире платят они с братом, первое время после смерти мамы им помогала бабушка.

Ответчик Жмаев Б.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что с Г. жили одной семьей с 1995-1996гг. по адресу: ул.Н., **-**. Дети Г. занимали одну комнату, а они с Г. жили в другой. В 2001г. заключили брак с Г. Примерно за 1,5 года до смерти Г. он ушел от нее. Затем через месяц вернулся, но снова ушел, так как Г. злоупотребляла спиртными напитками. Из квартиры забрал свои вещи: телевизор, видеомагнитофон, носильные вещи. После заключения брака с Г. он продал свою квартиру и был зарегистрирован в квартире (комнатах) Г. В настоящее время проживает с женщиной по ул.М. в *** малосемейной квартире. Собственником квартиры является внук сожительницы. После смерти Г. в спорной квартире появлялся один раз. В квартиру вселяться не пытался, так как дети разнополые, а комнаты всего две, не хотел им мешать. Долг по квартплате стали высчитывать из зарплаты с 11.10.2010 по решению суда, до этого - не платил. С регистрационного учета в спорной квартире не снимается, так как необходима прописка в городе.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, свидетеля, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.4 ст. 69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР действовавшей на момент вселения ответчика), к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ (ст.54 ЖК РСФСР действовавшей на момент вселения ответчика), наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Таким образом, в силу требований законодательства имеющими значение для дела обстоятельствами являются факты вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя. Сам факт регистрации в квартире, с согласия проживающих в ней других членов семьи, является административным актом и не порождает права на жилую площадь.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР действовавшей на момент вселения ответчика), если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ (ст.89 ЖК РСФСР действовавшей на момент выезда ответчика), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что нанимателем двух комнат жилой площадью ** кв.м в *** муниципальной квартире по адресу: г. С., ул. Н., д.**, кв.**, является – Гришин С.В. По указанному адресу зарегистрированы: Гришин С.В., Гребнева Л.В. со свои сыном М., **.**.**** года рождения, Жмаев Б.А. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются: справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» №** от 20.12.2011 (л.д. 10), типовым договором найма жилого помещения от 05.08.2003 (л.д. 11).

Ранее нанимателем спорных комнат была мать истцов – Г., которая умерла **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти ** №** от **.**.**** (л.д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака ** №** от **.**.**** между Жмаевым Б.А. и Г. был заключен брак **.**.**** (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №5 Северского судебного района Томской области от 15.06.2010 с Гришина С.В., Гребневой Л.В. и Жмаева Б.А. в пользу МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» взыскано 48835 руб. 28 коп. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за жилое помещение по адресу: г. С., ул. Н., **-**, за период с января 2007г. по апрель 2010г. (исключая апрель, сентябрь 2007г., сентябрь, октябрь, декабрь 2008г.) (л.д. 41 дело №**).

Как следует из справки ООО «**» от 06.02.2012, с Жмаева Б.А. с 11.10.2010 по настоящее время удерживается 50% от заработной платы на основании исполнительного листа №** от 15.06.2010.

Истцами Гришиным С.В. и Гребневой Л.В. в подтверждение факта оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение (комнаты) представлена справка МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 28.12.2011 об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение с января 2009 по настоящее время (л.д. 9), а также единые платежные документы (л.д. 13-20).

Из разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.11.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая вопросы о признании члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам следует выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Жмаев Б.А., будучи зарегистрированным в двух комнатах жилой площадью ** кв.м в *** муниципальной квартире по адресу: г. С., ул. Н., д.**, кв.**, фактически не проживает в спорном жилом помещении с 2002г.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались сторонами, а также подтверждаются показаниями свидетеля.

Так, допрошенная в качестве свидетеля Ш. в судебном заседании пояснила, что с 1983-1984гг. она проживет по адресу: ул.Н., д.**, кв.**. В квартире №** этого дома живут брат и сестра Гришины. Жмаев Б.А. жил в квартире при жизни Г. Г. умерла. В настоящее время Жмаева Б.А. в спорной квартире она не видит.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что выезд Жмаева Б.А. из спорного жилого помещения имел место более 10 лет назад, носил добровольный характер, препятствий в пользовании и вселении в квартиру ему не чинилось, на протяжении длительного периода времени ответчик не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение, ответчик также не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сам по себе факт оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2007 по 2010 г.г. на основании решения суда не свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по договору найма, поскольку задолженность взыскана и оплачивается ответчиком в принудительном порядке и лишь за определенный период, не совпадающий с общим периодом непроживания в спорном жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Гребневой Л.В. и Гришина С.В. подлежащими удовлетворению, Жмаев Б.А. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением в виде двух комнат жилой площадью ** кв.м в *** квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., д.**, кв.**.

Суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика Жмаева Б.А. в пользу истца Гришина С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гришина С.В., Гребневой Л.В. удовлетворить.

Признать Жмаева Б.А. утратившим право пользования жилым помещением в виде двух комнат жилой площадью ** кв.м в *** квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., д.**, кв.**.

Взыскать со Жмаева Б.А. в пользу Гришина С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Т.А. Глумова