Дело № 2-196/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2012г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.

с участием прокурора Дамаскиной Ю.В., представителя истца Полевого А.О.,

при секретаре Дмитренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Администрации ЗАТО Северск Томской области к Соломатиной Н.С., В., Е., З. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л :

Истец – Администрация ЗАТО Северск Томской области обратился в суд с указанным иском к ответчице Соломатиной Н.С. и ее несовершеннолетним детям: В., ** г.рождения, Е., ** г.рождения, З., ** г.рождения, ссылаясь на то, что комната № **, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. Р., д.**, находится в муниципальной собственности. Согласно Постановлению Администрации ЗАТО Северск от 13.04.2011 № ** «О заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: Т. область, г. С., ул. Р., д.**., комн.**» 21.04.2011 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск и Соломатиной Н.С. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда сроком на один год до 13.04.2012. Согласно пункту 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Е., ** г.рождения - дочь, В., ** г. рождения - сын. Подпунктом 6 пункта 6 договора предусмотрена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 7 договора предусмотрено, что наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Подпунктом 2 пункта 11 предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора. Пунктом 15 договора предусмотрено, что наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также использования жилого помещения не по назначению. Ответчиком Соломатиной Н.С. не выполняются перечисленные условия договора. В настоящее время у ответчика возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 19 месяцев (с мая 2010г. по октябрь 2011г. и декабрь 2011г.). Согласно проведенной проверке участковым уполномоченным полиции было установлено, что Соломатина Н.С. сдает в поднаем жилое помещение, предоставленное ей по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 21.04.2011 №**, К. и Д. Истец просил суд: расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 21 апреля 2011г., расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Р., д.**, комната **, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с мая 2010 года (более шести месяцев) и нарушением условия договора о передаче жилого помещения в поднаем; выселить Соломатину Н.С., Е., В., З. из занимаемого по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Р., д.**, комната **.

В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО Северск Томской области – Полевой А.О., действующий на основании доверенности от **.**.****, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что задолженность с мая 2011г. ответчиками не оплачена.

В судебное заседание ответчица Соломатина Н.С., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: В., ** г.рождения, Е., ** г.рождения, З., ** г.рождения, не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телеграммой, не представила доказательств, подтверждающих уважительность ее неявки в судебное заседание.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., полагавшей исковые требования обоснованными, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч.1 и ч.2 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статья 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ч.2 ст.102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 – п.4 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что комната №**, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. Р., д.**, находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2009 № ** (л.д. 5).

Во исполнение Постановления Администрации ЗАТО Северск от 13.04.2011 № ** «О заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: Т. область, г. С., ул. Р., д.**. комн.**» (л.д. 8) 21.04.2011 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск и Соломатиной Н.С. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №** сроком на один год до 13.04.2012 (л.д. 9-10).

Согласно пункту 4 указанного типового договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Е. - дочь, В. - сын.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении – комнате ** по адресу: г.С., ул.Р., **, зарегистрирована по месту пребывания с 28.04.2011 по 13.04.2012 Соломатина Н.С. со своими несовершеннолетними детьми: В., ** г.рождения, Е., ** г.рождения, З., ** г.рождения.

Ответчица Соломатина Н.С. со своими несовершеннолетними детьми зарегистрирована в *** квартире по месту жительства с 17.08.2001 по адресу: г.С., ул.К., **-**, которая является муниципальной собственностью. Данные обстоятельства подтверждаются справками МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» №** от 12.01.2012 (л.д. 6) и №** от 12.01.2012 (л.д. 7).

Подпунктом 6 пункта 6 договора найма предусмотрена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 7 договора найма предусмотрено, что наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Подпунктом 2 пункта 11 договора найма предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора.

Пунктом 15 договора найма предусмотрено, что наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также использования жилого помещения не по назначению.

В настоящее время ответчица имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 19 месяцев (с мая 2010г. по октябрь 2011г. и декабрь 2011г.), что подтверждается расчетом начисления (л.д. 11-17).

Согласно проведенной проверке участковым уполномоченным полиции было установлено, что Соломатина Н.С. сдает в поднаем жилое помещение, предоставленное ей по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 21.04.2011 №**, К. и Д. (л.д. 18).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчицей не выполняются перечисленные условия договора найма жилого помещения маневренного фонда №** от 21 апреля 2011г., заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск и Соломатиной Н.С., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации ЗАТО Северск Томской области – расторгнуть данный договор. В связи с расторжением договора найма ответчики Соломатина Н.С., и ее несовершеннолетние дети: Е., ** года рождения, В., ** года рождения, З., ** года рождения, утрачивают основания для проживания и пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Поскольку на основании ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для граждан составляет 200 рублей, суд считает подлежащим взысканию с ответчика Соломатиной Н.С. государственной пошлины в размере 200 рублей в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации ЗАТО Северск Томской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №** от 21 апреля 2011г., расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Р., д.**, комната **, заключенный между Управлением жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО и Соломатиной Н.С.

Выселить Соломатину Н.С. и ее несовершеннолетних детей: Е., ** года рождения, В., ** года рождения, З., ** года рождения, из занимаемого по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Р., д.**, комната **, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий: Т.А. Глумова