Дело № 2-233/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2012г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.

с участием представителя истца Зарубина Е.А., представителя ответчика Куренковой С.О.,

при секретаре Белякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Кашеваровой И.Ю. к Муниципальному унитарному предприятию «Агентство по жилищному кредитованию» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

Кашеварова И.Ю. обратилась в суд с указанным иском к МУП «Агентство по жилищному кредитованию», ссылаясь на то, что 02.10.2009 между Г. и МУП «Агентство по жилищному кредитованию» заключен договор № ** на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д. **, согласно которому после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию ответчик обязался передать Участнику для оформления в собственность объект долевого строительства - квартиру № **, состоящую из ** комнат общей проектной площадью ориентировочно ** кв.м. (** кв.м. без учета лоджии), расположенную на ** этаже в ** подъезде, а Участник обязуется принять данную квартиру и оплатить обусловленную договором цену. 15.02.2011 между Г. и ею заключен договор № ** уступки права требования, согласно которому, первоначальный кредитор передает новому кредитору имущественное право - право требования к МУП «Агентство по жилищному кредитованию» передачи в собственность новому кредитору указанной квартиры, принадлежащей Первоначальному кредитору в соответствии с договором № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.10.2009. В соответствии с п.2.3 договора № ** на участие в долевом строительстве многоквартирного дома Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в декабре 2010 года. Стороны допускали возможность изменения срока ввода дома в эксплуатацию, но не более чем на три месяца. Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора срок передачи квартиры Участнику по передаточному акту - в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, обязательства Ответчиком должны быть исполнены до 01.06.2011, однако в срок, установленный договором, не исполнены. Свои обязательства по внесению денежных средств она выполнила в срок и в полном объеме. Так, согласно справке от 02.08.2010, выданной ответчиком, внесено в кассу 2 419 950 руб. Объект строительства был передан истцу 24.11.2011 по Акту приема-передачи. Таким образом, задержка в исполнении договора по вине ответчика составила 176 дней. Просила суд: взыскать с ответчика в ее пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства пени в размере 234256 руб.

В судебное заседание истица Кашеварова И.Ю. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Зарубина Е.А.

Представитель истицы Кашеваровой И.Ю. Зарубин Е.А., действующий на основании доверенности от **.**.**** (л.д. 15), исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что договор заключали 22.10.2009, а о своем финансовом положении ответчик знал еще с апреля 2009 г., в мае 2009 г. было сокращение работников. Если бы истица знала о финансовом положении ответчика, то не стала бы заключать договор. Истицей был подписан акт приема-передачи 24.11.2011, но свет подключили только 16.02.2012, а горячую воду 27.02.2012. По передаточному акту квартира была принята 24.11.2011.

Представитель ответчика МУП «Агентство по жилищному кредитованию» Куренкова С.О., действующая на основании доверенности от **.**.****, исковые требования не признала. Представила возражения, согласно которым неустойка рассчитана за период с 01.04.2011 по 23.11.2011. Данный расчет неустойки произведен неверно, так как из условий договора следует, что обязательство по передаче квартиры должно быть исполнено в срок до 01.06.2011. Кроме того, истица указывает, что объект долевого строительства был передан 24.11.2011. В свою очередь, как следует из содержания расписки Кашеваровой И.Ю., спорная квартира была принята ею 22.11.2011. Таким образом, с 22.11.2011 обязательство МУП «АЖК» по передаче Кашеваровой И.Ю. квартиры считается исполненным. Кроме того, пунктом 6.3 договора стороны определили, что при нарушении застройщиком обязательств по срокам, установленным договором с учетом п.2.3 застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных денежных средств за каждый день просрочки. Истец же при расчете неустойки исходит из 1/150 ставки рефинансиро­вания. Несмотря на сложную ситуацию в строительной сфере обязательство по сдаче дома ответчиком в настоящее время исполнено, дом введен в эксплуатацию 30.09.2011, период просрочки незначительный, сумма заявленной истцом неустойки является чрезмерно высокой. Дополнительно пояснила, что Кашеварова И.Ю. приняла квартиру 22.11.2011, и в указанную дату обязательство ответчика по передаче квартиры было исполнено. Дом на сегодняшний день сдан. Просила уменьшить неустойку, так как период рассрочки незначительный, ответчик имеет задолженность более 60 млн. руб.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истицы Кошеваровой И.Ю. - Зарубина Е.А., представителя ответчика МУП «Агентство по жилищному кредитованию» Куренкову С.О., полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 02.10.2009 между Г. (далее – участник) и МУП «Агентство по жилищному кредитованию» (далее – застройщик) заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п. 2.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д. ** и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику для оформления в собственность объект долевого строительства - квартиру № **, состоящую из ** комнат общей проектной площадью ориентировочно ** кв.м. (** кв.м. без учета лоджии), расположенную на ** этаже в ** подъезде, а участник обязуется принять данную квартиру и оплатить обусловленную договором цену (л.д. 5-7).

Согласно п. 2.3., 2.4. указанного договора ввод дома в эксплуатацию – декабрь 2010 года. Стороны допускают возможность изменения срока ввода дома в эксплуатацию, но не более чем на три месяца. Срок передачи квартиры участнику по передаточному акту – в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, объект недвижимости должен быть передан истице не позднее 31.05.2011.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора цена договора, т.е. сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика составляет 2419950 руб.

15.02.2011 между Г. (далее - первоначальный кредитор) и Кашеваровой И.Ю. (далее – новый кредитор) был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1. которого, первоначальный кредитор передает Новому кредитору имущественное право – требования к МУП «Агентство по жилищному кредитованию» передачи в собственность Новому кредитору ** квартиры номер № **, общей проектной площадью ** кв. м. (** кв. м. без учета лоджий), расположенной на ** этаже в ** подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д. **, принадлежащее первоначальному кредитору в соответствии с договором № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.10.2009, заключенного между МУП «Агентство по жилищному кредитованию» и Г. (л.д. 8).

Свои обязательства по договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.10.2009 истица выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой МУП «АЖК» от 02.08.2010 об оплате стоимости квартиры (л.д. 10).

Согласно п. 1 передаточного акта от 24.11.2011 МУП «АЖК» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ** от 02.10.2009, договора № ** уступки права требования от 15.02.2011, дополнительного соглашения от 13.10.2011 и надлежащего исполнения Кашеваровой И.Ю. условий указанного договора, в соответствии с настоящим актом передал на праве собственности Кашеваровой И.Ю. ** квартиру № **, в доме № ** по улице Л. г. С. Т. области, общей площадью ** кв. м. (** кв. м. без учета лоджии), жилой площадью ** кв. м., а Кашеварова И.Ю. приняла указанную квартиру от застройщика полностью в таком виде, в котором она находится на момент подписания настоящего акта (л.д. 9).

Таким образом, просрочка передачи квартиры истице составляет 176 дней – с 01.06.2011 по 23.11.2011.

В судебном заседании было установлено, что 22.08.2011 Кашеварова И.Ю. обращалась к директору МУП «Агентство по жилищному кредитованию» К. с претензией, в которой просила компенсировать ей моральный вред в размере 50000 руб. и выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы внесенных денежных средств за каждый день просрочки (л.д. 11-12).

02.09.2011 истицей был получен ответ на претензию, согласно которой ответчик ответил отказом на заявленные Кашеваровой И.Ю. требования, в связи с отсутствием денежных поступлений (л.д. 13).

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как следует из п. 6.3 договора № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.10.2009 при нарушении Застройщиком своих обязательств по срокам, установленным настоящим Договором с учетом п. 2.3 Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что условия п. 6.3. договора № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.10.2009 ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применению подлежит нома ч. 2 ст. 6 федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 № 2618-У ставка рефинансирования с 03.05.2011 составляет 8,25 % годовых.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Истица Кашеварова И.Ю. просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2011 по 23.11.2011 в размере 234256 руб., исходя из расчета 2419950 руб. х ( 8.25 % х 1/300 х 2) х 176 дней.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, непродолжительность периода просрочки сдачи объекта долевого строительства, признает размер заявленного истицей размера неустойки в сумме 234256 руб. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает размер неустойки по договору об участии в долевом строительстве от 02.10.2009 до 27 000 рублей.

Учитывая, что истица в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3, 14 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 1010 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кашеваровой И.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Агентство по жилищному кредитованию» в пользу Кашеваровой И.Ю. неустойку по договору об участии в долевом строительстве от 02.10.2009 в размере 27 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Кашеваровой И.Ю. - отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Агентство по жилищному кредитованию» в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 1010 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Т.А.Глумова