Дело № 2-284/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Белякиной Н.В.

с участием представителя истицы Кучина И.Н.,

представителя ответчиков Еремина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белёвой К.С. к Титовой Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Белёва К.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Титовой Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимову В.А., ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2012 она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде *** квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул. Ц., **-**, на основании договора купли-продажи от 16.12.2011. Сособственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде *** квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., **-**, на основании договора купли-продажи от 16.12.2011 является З. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Титов Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимов В.А., которые в жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет. В соответствии с п. 15 Договора купли-продажи от 16.12.2011 ответчики на основании договора купли-продажи от 18.10.2011 утратили право пользования и проживания в спорном жилом помещении. Формальная регистрация ответчиков нарушает права собственников, поскольку они вынуждены оплачивать излишне исчисляемые коммунальные услуги. В связи с чем истица просит суд: прекратить право пользования жилым помещением в виде *** квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**: Титовой Л.Ю., **.**.**** г.р., Балабаненко Е.А., **.**.**** г.р., Ефимова В.А., **.**.**** г.р.

В настоящее судебное заседание истица Белёва К.С. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Кучина И.Н. (л.д.28).

Представитель истицы Белёвой К.С. – Кучин И.Н., действующий на основании нотариальной доверенности от **.**.**** сроком полномочий на три года (л.д. 9), в судебном заседании требования Белёвой К.С. о прекращении права пользования жилым помещением поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики в приватизации спорной квартиры не участвовали, на момент покупки квартиры не проживали, и квартира были истцом и З. приобретена у П., который приобрел её у одного из ответчиков.

В судебное заседание ответчики Титова Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимов В.А. не явились, местожительство неизвестно, извещались по последнему известному адресу, заказные письма суда о дате, времени и месте рассмотрения дела были возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам для защиты их законных прав и интересов судом был назначен в качестве их представителя - адвокат Еремин С.Н.

Представитель ответчиков – адвокат Еремин С.Н., действующий на основании ордера № ** от **.**.**** (л.д. 30), исковые требования не признал в полном объеме в силу закона, просил в иске отказать.

В судебное заседание третье лицо З. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное заявление о рассмотрении в её отсутствие (л.д. 27).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании было установлено, что спорная *** квартира, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, ранее принадлежала на праве собственности гр. Е. на основании договора купли-продажи имущества от 10.03.1995 № **, зарегистрирован в БТИ 10.04.1995.

По договору купли-продажи от 18.10.2011 Е. продал указанное жилое помещение П., **.**.**** г.р., и в п. 4.3. договора стороны установили, что в квартире зарегистрированы: Титова Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимов В.А. (члены семьи собственника), которые теряют право пользования и проживания по указанному адресу после государственной регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю, в соответствии с действующим законодательством. Других лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, не имеется. Указанная сделка никем не оспаривалась, прошла государственную регистрацию (л.д. 8).

В дальнейшем П. 16.12.2011 продал спорную жилую квартиру по договору купли-продажи З. и Белёвой К.С. в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности каждый, за ** руб. В п. 15 договора сторонами оговорено, что в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, на регистрационном учете состоят Титова Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимов В.А., которые в соответствии с п. 4.3. Договора купли-продажи от 18.10.2011 утратили право пользования и проживания по указанному адресу. В указанной квартире не проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Других лиц, имеющих право пользования вышеуказанной квартирой в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется (л.д. 7).

На основании договора купли-продажи от 16.12.2011, спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит З. и Белёвой К.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности каждой, что подтверждается: копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2012 № ** Белёвой К.С. (л.д. 5), копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2012 № ** З. (л.д. 6).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно справке МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 02.02.2012 (л.д. 4) в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой, зарегистрированы: Титова Л.Ю., **.**.**** г.р., Балабаненко Е.А., **.**.**** г.р., Ефимов В.А., **.**.**** г.р.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введение в действие ЖК РФ», судом был разрешен вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, за ответчиками.

Установлено, что в соответствии с п. 15 Договора купли-продажи от 16.12.2011 и в соответствии с п. 4.3. Договора купли-продажи от 18.10.2011 ответчики утратили право пользования и проживания по указанному адресу. Ответчики как члены семьи прежнего собственника Е. утратили право пользования спорной квартиры, членами семьи бывшего собственника П., а также настоящих сособственников З. и Белёвой К.С. не являются.

Е., а затем П., будучи собственниками, распорядились принадлежащим им жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, в установленном законом порядке, продав его.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики к лицам, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, не относятся, и сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением в договоре купли-продажи от 18.10.2011, заключенном между Е. и П., и в договоре купли-продажи от 16.12.2011, заключенном между П. и З., Белёвой К.С., не предусмотрено; право пользования ответчиков прекратилось в связи с переходом права собственности на данную квартиру к П.; соглашение о порядке пользования спорной квартирой между новыми сособственниками и ответчиками не достигнуто; сохранение неограниченного сроком право пользования в данном случае противоречит нормам закона. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не сняты, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Учитывая факт перехода к З. и Белёвой К.С. права собственности на квартиру № ** по ул. С. в г. С. Т. области, а также положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований Белёвой К.С. о прекращении права пользования Титовой Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимовым В.А. спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчиков подлежит взысканию госпошлина 200 руб., уплаченная истицей при подачи иска в суд, что подтверждается чеком – ордером ** от 06.02.2012 (л.д. 2), по 66 руб. 66 коп. - с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Белёвой К.С. удовлетворить.

Прекратить право пользования Титовой Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимова В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Данное решение является основанием для снятия Титовой Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимова В.А. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Взыскать в пользу Белёвой К.С. с Титовой Л.Ю., Балабаненко Е.А., Ефимова В.А. расходы по оплате госпошлины в размере 66 рублей 66 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Л.В. Галанова