Дело № 2-346/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Швачко Н.Е.,

с участием прокурора Дамаскиной Ю.В.,

истицы Виноградовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой М.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А. и Ю., к Толкачевой Л.С., Толкачевой М.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш., о выселении, прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Виноградова М.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних А. и Ю., обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Толкачевой Л.С., Толкачевой М.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 06.12.2011 она и её дети являются собственниками *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.12.2011. В соответствии с п. 15 договора купли-продажи от 06.12.2011 и обязательства Толкачевой М.М. от 13.11.2011 ответчики обязались выехать из указанной квартиры и сняться с регистрационного учета не позднее 06.01.2012. Однако до настоящего времени в приобретенной квартире зарегистрированы и проживают Толкачева Л.С., Толкачева М.М., а также зарегистрированный без их согласия 12.01.2012 Ш., **.**.**** г.рождения. Добровольно сниматься с регистрационного учета и выезжать из квартиры ответчики не желают, таким образом, истец и её дети лишены возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью, и несут расходы по оплате коммунальных платежей за трех зарегистрированных в квартире граждан. Истец вынуждена проживать с детьми у своей матери, что вызывает у неё обоснованное недовольство. В связи с чем истица просила суд: прекратить право пользования жилым помещением в виде *** квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, Толкачевой Л.С., Толкачевой М.М. и Ш.; выселить Толкачеву Л.С., Толкачеву М.М. и Ш. из квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Истица Виноградова М.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних А. и Ю., в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что через агентство «**» по договору купли-продажи от 06.12.2011 приобрела квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, за 800000 руб. Перед покупкой квартиры она с продавцом квартиры – Г. осматривала спорную квартиру. Там находилась Толкачева Л., её муж и собака. Толкачевой М. в квартире не было. При составлении предварительного договора доверитель Г. – З. пояснил, что Толкачевой Л. покупают квартиру, и она скоро переедет. После подписания договора она в квартире была 06.01.2012, Толкачева Л. ей пояснила, что она ещё прописана в квартире, а Толкачева М. фактически проживает с ребенком в квартире по ул. П. Она (истец) обратилась в паспортный стол, где узнала, что Толкачевы еще прописаны в квартире, и Толкачева М. ещё прописала без её согласия своего несовершеннолетнего сына Ш. после подписания договора купли-продажи квартиры. Ключи о квартиры ей не передали. Акт приема-передачи квартиры ими не подписывался, так как никто из квартиры не выписался. В агентстве с Толкачевой М. было составлено обязательство, удостоверенное нотариусом, о том, что она обязуется выписаться из спорной жилой квартиры в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры. Квартиру она покупала под материнский капитал через ** банк. Пенсионный фонд банку уже все деньги перевел. Если бы ей юристы в агентстве сразу объяснили, что Толкачева М. сохраняет проживание в квартире, то она никогда не подписала сделку. Сейчас её в квартиру впускают, но ключи от квартиры не дают, и Толкачева Л. пояснила, что переезжать им некуда.

В судебное заседание ответчики Толкачева Л.С., Толкачева М.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Прокурор Дамаскина Ю.В. в судебном заседании пояснила, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. В части прекращения права пользования жилым помещением и выселении Толкачевой Л.С. подлежат удовлетворению, а в части прекращения права пользования и выселении Толкачевой М.М. и Ш. полагала необходимым отказать, поскольку Толкачева М.М., отказавшись от участия в приватизации спорной квартиры в пользу Толкачевой Л.С., сохранила бессрочное право пользования и проживания в квартире № ** по ул. С., д. **, в г. С.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы Виноградовой М.В., заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу положений Главы 5 Жилищного кодекса РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что *** квартира, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, ранее была выдана Т. и её дочери Толкачевой Л.С., что подтверждается ордером № ** от 22.12.1977 (л.д. 30).

На основании договора на передачу квартиры в собственность от 11.10.2011 (л.д. 27) Толкачевой Л.С. было передано в личную собственность жилое помещение, состоящее из ** комнат по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

По договору купли-продажи квартиры от 06.12.2011 Г., **.**.**** г.р., продала указанное жилое помещение Виноградовой М.В., **.**.**** г.р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: А., **.**.**** г.р., Ю., **.**.**** г.р., (по 1/3 доли права собственности). Продавец передал квартиру, а покупатель принял её при подписании договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи (п. 16). Указанная сделка никем не оспаривалась, прошла государственную регистрацию (л.д. 7 оборотная сторона).

На основании договора купли-продажи от 06.12.2011, спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит Виноградовой М.В., А., Ю. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности каждый, что подтверждается: копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2011 № ** А. (л.д. 9), копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2011 № ** Виноградовой М.В. (л.д. 10), копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2012 № ** Ю. (л.д. 11).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно справке МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 16.02.2012 (л.д. 5) в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, зарегистрированы: Толкачева Л.С., **.**.**** г.р., Толкачева М.М., **.**.**** г.р., Ш., **.**.**** г.р.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введение в действие ЖК РФ», судом был разрешен вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, за ответчиками.

Г., будучи собственником, распорядилась принадлежащим ей жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, в установленном законом порядке, продав его.

Пунктом 15 договора купли-продажи от 06.12.2011 стороны установили, что в квартире на момент подписания договора зарегистрированы и проживают: Толкачева Л.С., **.**.**** г.р., Толкачева М.М., **.**.**** г.р. Толкачева Л.С. теряет право пользования и проживания в данном жилом помещении после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Толкачева М.М. сохраняет за собой право пользования и проживания в данном жилом помещении в соответствии с действующим законодательством. На момент совершения сделки не имеется несовершеннолетних детей и иных лиц, находящихся под опекой или попечительством.

Как следует из нотариально удостоверенного обязательства от 30.11.2011 (л.д. 8), Толкачева М.М. обязалась освободить квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2 и п. 3 договора на передачу квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, в собственность граждан от 11.10.2011 (л.д. 27-28) Толкачева М.М. имела право на проживание в спорной квартире в соответствии с ордером на жилое помещение от 22.12.1977 № **, выданным Исполкомом городского Совета депутатов трудящихся г. Томска-7, представила в Администрацию ЗАТО Северск заявление от 28.09.2011 об отказе от участия в приватизации указанного жилого помещения и согласие на передачу жилого помещения в собственность Толкачевой Л.С. Указанные обстоятельства подтверждаются: ордером № ** от 22.12.1977 (л.д. 30), согласием Толкачевой М.М. от 28.09.2011 (л.д. 28), заявлением Толкачевой Л.С. от 10.10.2011 (л.д. 29).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Толкачева Л.С. утратила право пользования и проживания по указанному адресу. Она членом настоящих сособственников: Виноградовой М.В., А., Ю. не является. Однако, ответчица Толкачева М.М. сохраняет за собой право пользования и проживания в спорном жилом помещении в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, добровольно сниматься с регистрационного учета она не желает.

Также установлено, что истец приобрела квартиру по договору купли-продажи у Г. с обременением.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что ответчик Толкачева Л.С. к лицу, сохраняющему право пользования спорным жилым помещением, не относится, и сохранение за ней права пользования спорным жилым помещением в договоре купли-продажи от 06.12.2011, заключенном между Г. и Виноградовой М.В., не предусмотрено; право пользования ответчика Толкачевой Л.С. прекратилось в связи с переходом права собственности на данную квартиру к Виноградовой М.В., А., Ю.; соглашение о порядке пользования спорной квартирой между новыми сособственниками и ответчиком Толкачевой Л.С. не достигнуто; сохранение неограниченного сроком права пользования в данном случае противоречит нормам закона. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчица Толкачева Л.С. не снята и продолжает проживать в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца и её несовершеннолетних детей, как собственников жилого помещения.

Учитывая факт перехода к Виноградовой М.В., А., Ю. права собственности на квартиру № ** по ул. С., д. **, в г. С. Т. области, а также положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований Виноградовой М.В. о прекращении права пользования Толкачевой Л.С. спорным жилым помещением и выселении её из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.

В силу ст. 19 ФЗ № 189 «О введении в действие ЖК РФ», не распространяются требования ст.ст. 31, 35 ЖК РФ о прекращении права пользования жилым помещением на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от права на приватизацию.

Поскольку Толкачева М.М. приобрела самостоятельное право пользования квартирой № ** по ул. С., д. **, в г. С., т.е. права, равные с собственником квартиры – Толкачевой Л.С., и в соответствии с действующим законодательством сохраняет за собой право пользования и проживания в данном жилом помещении, а её сын – Ш., **.**.**** г.р., был прописан в квартире как член её (Толкачевой М.М.) семьи, то есть приобрел право проживания в указанном спорном жилом помещении, то требования истца в части выселения и прекращения права пользования спорным жилым помещением Толкачевой М.М. и Ш. не подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Толкачевой Л.С. подлежит взысканию госпошлина 200 руб., уплаченная истицей при подачи иска в суд, что подтверждается чеком – ордером ** от 13.02.2012 (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Виноградовой М.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А. и Ю., удовлетворить частично.

Выселить Толкачеву Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Прекратить право пользования Толкачевой Л.С. жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Данное решение является основанием для снятия Толкачевой Л.С. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Исковые требования Виноградовой М.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А. и Ю., к Толкачевой М.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, и прекращении права пользования указанным жилым помещением оставить без удовлетворения.

Взыскать с Толкачевой Л.С. в пользу Виноградовой М.В. в возврат госпошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова