Дело № 2-281/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.,

при секретаре Швачко Н.Е.,

с участием представителя ответчицы Голиковой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Е.П. к Петряевой А.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей П. и Д., о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Васильев Е.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Петряевой А.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей П. и Д., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 26.05.2011 он приобрел в собственность 3/6 долей в праве общей долевой собственности в ** квартире, расположенной по адресу: г. С., ул. С., **-**. Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации. Однако, до настоящего времени ответчики по указанному адресу с регистрационного учета не снялись. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. В связи с чем, истец просил суд: прекратить право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул.С., **-**: Петряевой А.В., П., **.**.**** г.р., Д., **.**.**** г.р.

В настоящее судебное заседание истец Васильев Е.П. не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал (л.д.20). Ранее в судебном заседании пояснял, что 26.05.2011 он у ответчиков приобрел в собственность комнату площадью ** кв.м., т.е. 3/6 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: г. С., ул. Ю., д. **, кв. **. По условиям договора, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета по истечении месячного срока с момента государственной регистрации. Другая комната площадью ** кв.м. в указанной квартире принадлежала на праве долевой собственности О. и Э., и он у них данную комнату тоже приобрел по договору купли-продажи квартиры от 24.12.2011 по ипотечному кредитованию. В настоящее время сособственниками

этой комнаты являются он и его жена Н. Прежние сособственники комнаты – О. и Э. снялись с регистрационного учета, а ответчики свою обязанность по снятию с регистрационного учета не исполняют. В спорной квартире ответчики не проживали, там до своей смерти жил отец ответчицы, который злоупотреблял спиртными напитками, имел долг за квартиру, в связи с чем была отключена электроэнергия, было разбито окно.

В судебное заседание ответчик Петряева А.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: П., Д., не явилась, их место жительства неизвестно, извещалась по последнему известному адресу, заказные письма суда о дате, времени и месте рассмотрения дела были возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам для защиты их законных прав и интересов судом был назначен в качестве их представителя - адвокат Голикова Г.Т.

Представитель ответчиков – адвокат Голикова Г.Т., действующая на основании ордера № ** от **.**.**** (л.д. 22), исковые требования не признала в полном объеме в силу закона, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что спорные 3/6 доли в праве общей долевой собственности в ** квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Ю., д. **, кв. **, ранее принадлежали на праве собственности Петряевой А.В. и её несовершеннолетним детям П., **.**.**** г.р., и Д., **.**.**** г.р., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.01.2011 № ** (свидетельства о государственной регистрации права серия ** от 14.02.2011, ** от 14.02.2011, ** от 14.02.2011).

По договору купли-продажи от 26.05.2011 Петряева А.В., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей: П., **.**.**** г.р., Д., **.**.**** г.р., продала указанные 3/6 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении (с правом владения и пользования жилой комнатой – ** кв.м./помещение № ** на плане квартиры по техническом паспорту) Васильеву Е.П., и в п.п. 6, 6.1 договора стороны установили, что на регистрационном учете в квартире по адресу: ул. Ю., д. **, кв. **, состоят Петряева А.В., Д., Э., П., О. На регистрационном учете соответствующем отчуждаемой доле квартире по адресу: ул.Ю., д. **, кв. **, состоят Петряева А.В., Д., П., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации. В жилом помещении, соответствующей отчуждаемой доле не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (л.д. 4).

На основании договора купли-продажи от 26.05.2011, спорное жилое помещение в виде одной комнаты площадью ** кв.м. в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. Ю., д. **, кв. **, в настоящее время принадлежит Васильеву Е.П., что подтверждается: копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2011 № ** (л.д. 5), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2012 № ** (л.д. 21).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно справке МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 02.02.2012 (л.д. 6) в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Ю., д. **, кв. **, зарегистрированы: Петряева А.В., **.**.**** г.р., Д., **.**.**** г.р., П., **.**.**** г.р.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введение в действие ЖК РФ» судом был разрешен вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Ю., д. **, кв. **, за ответчиками.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2011 № ** (л.д. 14), другая комната общей площадью ** кв.м. (помещение № ** на плане квартиры по техническом паспорту) в ** квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. Ю., д. **, кв. **, на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 24.12.2011, дата регистрации 29.12.2011 № **, на праве общей совместной собственности принадлежит Васильеву Е.П. и Н.

Установлено, что в соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 26.05.2011 ответчики утратили право пользования и проживания по указанному адресу. Ответчики членами семьи настоящего собственника комнаты площадью ** кв.м. Васильева Е.П., а также сособственников комнаты площадью ** кв.м. Васильева Е.П. и Н. не являются.

Петряева А.В., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей: П., Д., будучи собственником, распорядилась принадлежащим им жилым помещением в виде 3/6 доли в праве общей долевой собственности в ** квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. Ю., д. **, кв. **, в установленном законом порядке, продав его.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики к лицам, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, не относятся, и сохранение за ними права пользования спорной комнатой в жилом помещении в договоре купли-продажи от 26.05.2011, заключенного между Петряевой А.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: П., Д., не предусмотрено; право пользования ответчиков прекратилось в связи с переходом права собственности в виде 3/6 доли в праве общей долевой собственности (комнаты площадью ** кв.м.) в указанной квартире к Васильеву Е.П.; соглашение о порядке пользования спорной комнатой в ** квартире между новым сособственником и ответчиками не достигнуто; сохранение неограниченного сроком право пользования в данном случае противоречит нормам закона. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не сняты, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Учитывая факт перехода к Васильеву Е.П. права собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности (на комнату площадью ** кв.м) в квартире № ** по ул.Ю., д. **, в г. С., Т. области, а также положения п. 2 ст.292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований Васильева Е.П. о прекращении права пользования Петряевой А.В., П., Д. спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика Петряевой А.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей П. и Д., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина 200 руб., уплаченная истицой при подачи иска в суд, что подтверждается чеком – ордером ** от 02.02.2012 (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Васильева Е.П. удовлетворить.

Прекратить право пользования Петряевой А.В., **.**.**** г.р., П., **.**.**** г.р., Д., **.**.**** г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Ю., д. **, кв. **.

Данное решение является основанием для снятия Петряевой А.В., П., Д. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. Ю., д. **, кв. **.

Взыскать в пользу Васильева Е.П. с Петряевой А.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей П. и Д., расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Л.В. Галанова