именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре         Полушиной Р.В.,

с участием истца Голомедовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске гражданское дело по иску Голомедовой Е.В. к Дворникову П.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Голомедова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать Дворникова П.Ф., **.**.**** г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. области, г. С., ул. К., д. **, кв. **, указав в обоснование требований, что 13.12.2011 по договору купли-продажи квартиры (ипотеки в силу закона) (далее - договор) она получила в собственность указанное жилое помещение. В соответствии с п. 13 указанного договора в квартире на регистрационном учете состоит Дворников П.Ф., О., Я., Д. Настоящий договор оформлен с возложением обязанности на Дворникова П.Ф., О., Я., Д. сняться с регистрационного учета и вручить покупателю недвижимое имущество, отчуждаемое по настоящему договору, с ключами не позднее 27.12.2011. Указанное жилое помещение продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Однако ответчик Дворников П.Ф. обязанности по договору не исполнил. С регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. В спорной квартире не проживает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

        В судебном заседании истец Голомедова Е.В. на исковых требованиях настаивала, просила за свои пояснения в суде считать доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что ответчик в квартире не проживает, членом ее семьи не является. 27.12.2011 она вселилась в квартиру, вещей ответчика в спорном жилом помещении не было, никаких договоренностей с ответчиком не было. Ответчик в спорную квартиру вселяться не пытался, претензий не предъявлял. Ответчик не желает самостоятельно сняться с регистрационного учета, так как ему негде зарегистрироваться, и не хочет утратить возможность въезда в г. С. Со слов ответчика ей известно, что последний проживает в г. Н.

Ответчик Дворников П.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 13.12.2011 Дворников П.Ф. вместе с О., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Д., **.**.**** г.р., Я. передали, а Голомедова Е.В. приняла в индивидуальную собственность и оплатила за счет собственных и кредитных средств следующее недвижимое имущество: ** квартиру, находящуюся на ** этаже в ** панельном доме по адресу: Т. область, г. С., ул. К., д. **, кв. **.

       Согласно п. 13 указанного договора купли - продажи квартиры на регистрационном учете состоит Дворников П.Ф., О., Я., Д. Настоящий договор оформлен с возложением обязанности на Дворникова П.Ф., О., Я., Д. сняться с регистрационного учета и вручить покупателю недвижимое имущество, отчуждаемое по настоящему договору, с ключами не позднее 27.12.2011. Указанное жилое помещение продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Право собственности Голомедовой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. К., д. **, кв. **, зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ** от 16.12.2011.

Из письменного обязательства освободить квартиру и сняться с регистрационного учета от 19.12.2011 следует, что Дворников П.Ф. в связи с продажей квартиры по адресу Т. область, г. С., ул. К., д. **, кв. **, обязался сняться с регистрационного учета и освободить вышеназванную квартиру до 27.12.2011, о чем имеется его подпись.

Однако ответчик Дворников П.Ф. в предусмотренный договором срок не снялся с регистрационного учета в квартире по указанному адресу.

Из справки МП ЗАТО Северск "ЕРКЦ" от 06.03.2012 № ** следует, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик Дворников П.Ф.

Учитывая, что Дворников П.Ф., как собственник спорного жилого помещения, распорядившись им в установленном законом порядке, продал ** квартиру, находящуюся на ** этаже в ** панельном доме по адресу: Т. область, г. С., ул. К., д. **, кв. **, покупателю Голомедовой Е.В. и обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения до 27.12.2011, а также учитывая, что данный договор никем не оспорен, суд приходит к выводу о том, что право пользования указанной квартирой прекращается у Дворникова П.Ф. на основании договора купли - продажи квартиры (ипотеки в силу закона) от 13.12.2011.

        По правилам ст. 304 ГК РФ Голомедова Е.В. как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Голомедовой Е.В. Ответчик Дворников П.Ф. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, квартира **.

       Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., что подтверждается квитанцией от 13.03.2012.

       В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика Дворникова П.Ф. в пользу истца понесенные ею расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 200 (Двести) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Голомедовой Е.В. к Дворникову П.Ф. удовлетворить.

Признать Дворникова П.Ф. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, квартира **.

Данное решение является основанием для снятия Дворникова П.Ф. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, квартира **.

       Взыскать с Дворникова П.Ф. в пользу Голомедовой Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) рублей.

       Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий                                                                                       И.Н. Кокаревич