Дело №2-384/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2012г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.

с участием представителя истца Анисимовой Н.В., ответчика Бачурина Н.А., третьего лица Шамова А.В.

при секретаре Афанасьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Бачурину Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец - Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») обратился в суд с указанным иском к Бачурину Н.А., ссылаясь на то, что между ОАО «Сбербанк России» и Бачуриным Н.А. был заключен кредитный договор № ** от 22.07.2008, согласно которому истцом был предоставлен ответчику кредит в сумме 900000 руб. под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: г. Т., пер. С., д.**, ком. **, на срок по 21.07.2008. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставлено поручительство физических лиц, залог объекта недвижимости: жилой комнаты по адресу: г. Т., пер. С., д. **, ком.**. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд о досрочном взыскании задолженности. Решением Советского районного суда г. Томска от 05.10.2009 в пользу ОАО «Сбербанк России» с Бачурина Н.А., Ю., Шамова А.В. взыскана досрочно солидарно задолженность по кредитному договору №** от 22.07.2008 в размере 936538 руб. 19 коп. По договору купли-продажи квартиры от 15.09.2008 Бачурин Н.А. приобрел у Б. жилую комнату общей площадью ** кв. м, расположенную по адресу: г. Т., пер. С., д. **, ком. ** за 1000000 руб. Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права заемщика на квартиру. 27.10.2008 произведена государственная регистрация сделки, права собственности, ипотеки в силу закона. Согласно отчету Оценочной компании «**» 27.09.2011 № ** рыночная стоимость жилой комнаты, расположенной по адресу: г. Т., пер. С., д. **, ком. ** по состоянию на 04.08.2011 составляет 510000 руб. Как следует из п. 5.5. договора купли-продажи квартиры от 15.09.2008, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении покупателем обязанностей, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на 17.10.2011 задолженность по кредитному договору составляет 721295 руб. 18 коп. Истец просил суд: обратить взыскание на недвижимое имущество- жилую комнату, общей площадью ** кв. м, расположенную по адресу: Т. область, г. Т., переулок С., д. **, ком. **, принадлежащую на праве собственности Бачурину Н.А., путем продажи с публичных торгов. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере 510000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 3000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы банка по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» - Анисимова Н.В., действующая на основании доверенности № ** от **.**.**** года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что в исковом заявлении допущена опечатка и срок окончания кредитного договора – 21.07.2038.

Ответчик Бачурин Н.А. исковые требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Признание иска ответчиком является добровольным, о чем в материалах дела имеется его заявление. Сущность, значение и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Третье лицо Шамов А.В. в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными.

Третье лицо Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Заслушав мнение представителя истца, третьего лица, учитывая, что признание иска ответчиком выражено добровольно, без принуждения, не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание иска.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на определение рыночной стоимости спорной квартиры составили 3 000 руб., что подтверждается счет-фактурой №** от 27.09.2011 (л.д.11).

Учитывая, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с Бачурина Н.А. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - жилую комнату, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: Т. область, г. Т., переулок С., дом **, комната **, принадлежащую на праве собственности Бачурину Н.А., путем продажи с публичных торгов. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере 510000 руб.

Взыскать с Бачурина Н.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Т.А. Глумова