именем Российской Федерации

02 мая 2012 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре        Полушиной Р.В.,

с участием истца Шершневой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске гражданское дело по иску Шершневой Г.Н. и Шершнева А.П. к Васину Д.А., Васину С.А., Тарасовой Т.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Шершнева Г.Н. и Шершнев А.П. обратились в суд с иском к Васину Д.А., Васину С.А., Тарасовой Т.А., в котором просили признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. области, г. С., ул. П., д. **, кв. **. В последствии истцы отказались от исковых требований к Васину Д.А., Тарасовой Т.А. в связи с фактическим добровольным исполнением указанных требований ответчиками. Определениями Северского городского суда Томской области от 22.03.2012, от 02.05.2012 отказы истцов от иска в части требований к Васину Д.А., Тарасовой Т.А. были приняты судом, производство по гражданскому делу в части указанных требований было прекращено.

В обоснование требований истцы указали, что 29.12.2011 они заключили договор купли - продажи ** квартиры, расположенной по адресу: Т. области, г. С., ул. П., д. **, кв. **, с гр. Васиным Д.А., В., Е., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С., Васиным С.А. (по доверенности Т.), Тарасовой Т.А. (по доверенности А.). Указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 06.12.2011 № ** и была приобретена истцами за 1 000 000 руб. Передача денег продавцам была полностью произведена до подписания договора. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 02.02.2012, ими получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру **. Все условия договора купли-продажи с их стороны выполнены. На момент заключения договора купли - продажи и его государственной регистрации в квартире был зарегистрирован, в том числе Васин С.А., который согласно п. 7 указанного договора обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации данного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Томской области. Кроме того, в день заключения договора купли - продажи квартиры 29.12.2011 Васин С.А. подписал обязательство, согласно которому он обязался сняться с регистрационного учета в квартире не позднее 02.02.2012. Однако до настоящего времени ответчик условия договора купли - продажи квартиры не исполнил. В связи с изложенным истцы просят требования удовлетворить.

       В судебном заседании истец Шершнева Г.Н. на исковых требованиях настаивала, просила за свои пояснения в суде считать доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что ответчик в квартире не проживает, членом их семьи не является. Она с семьей вселилась в квартиру, вещей ответчика в спорном жилом помещении не было, никаких договоренностей с ответчиком не было. Ответчик в спорную квартиру вселяться не пытался, претензий не предъявлял. Ответчик самостоятельно с регистрационного учета не снимается.

Истец Шершнев А.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

        Ответчик Васин С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении исковые требования признал, указал, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему понятны.

        Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Шершнева А.П. и ответчика Васина С.А.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи квартиры от 29.12.2011 продавцы - Васин С.А. в лице Т., действующей на основании доверенности от **.**.****, реестр. № **, удостоверенной нотариусом г. С. Т. области Ф., вместе с Васиным Д.А., В., Е., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С., Тарасовой Т.А. (по доверенности А.) передали в общую совместную собственность, а покупатели Шершнева Г.Н. и Шершнев А.П. приняли и оплатили ** квартиру в ** панельном доме, расположенную по адресу: Т. области г. С., ул. П., д. **, кв. **, высота помещений - ** м, общей площадью - ** кв.м, в том числе: жилая площадь - ** кв.м, совмещенность санузла - раздельно, принадлежащую продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 06.12.2011 № ** (свидетельства о государственной регистрации права серия ** от 13.12.2011, серия ** от 13.12.2011, серия ** от 13.12.2011, серия ** от 13.12.2011, серия ** от 13.12.2011, серия ** от 13.12.2011).

       Согласно п. 7 указанного договора купли - продажи квартиры на регистрационном учете в квартире по адресу: г. С., ул. П., д. **, кв. **, состоят: Тарасова Т.А., В., Васин Д.А., Васин С.А., С., Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации.

Право собственности Шершнева А.П. и Шершневой Г.Н. на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. П., д. **, кв. **, зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ** от 02.02.2012.

Из письменного обязательства от 29.12.2011 следует, что Васин С.А. в лице Т. в связи с продажей квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул. П., д. **, кв. **, обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее 02.02.2012, о чем имеется подпись его представителя.

Однако ответчик Васин С.А. в предусмотренный договором срок не снялся с регистрационного учета в квартире по указанному адресу.

Из справки МП ЗАТО Северск "ЕРКЦ" от 03.03.2012 № ** следует, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик Васин С.А.

Учитывая, что Васин С.А., как собственник спорного жилого помещения, распорядившись им в установленном законом порядке, совместно с сособственниками продал ** квартиру, находящуюся в ** панельном доме по адресу: Т. область, г. С., ул. П., д. **, кв. **, покупателям Шершневу А.П. и Шершневой Г.Н. и обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения до 02.02.2012, а также учитывая, что данный договор никем не оспорен, суд приходит к выводу о том, что право пользования указанной квартирой прекращается у Васина С.А на основании договора купли - продажи квартиры от 29.12.2011.

        По правилам ст. 304 ГК РФ Шершнев А.П. и Шершнева Г.Н., как собственники жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Шершнева А.П. и Шершневой Г.Н. Ответчик Васин С.А. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. П., дом **, квартира **.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шершневой Г.Н. и Шершнева А.П. к Васину С.А. удовлетворить.

Признать Васина С.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. П., дом **, квартира **.

Данное решение является основанием для снятия Васина С.А. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. П., дом **, квартира **.

      Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий                                                                                       И.Н. Кокаревич