Дело № 2-498/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.,

с участием истца Разина В.С., представителя ответчика – адвоката по назначению Козлова А.Ф.,

при секретаре Поповой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиной Е.Л., Разиной Е.Л., действующей в интересах несовершеннолетних Э. и А., Разина В.С. к Лозе А.И. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Разина Е.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Э. и А., Разин В.С. обратились в суд с указанным иском к Лозе А.И., ссылаясь на то, что 22.04.2011 они купили у Лозы А.И. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. С., ул. Л., д.**, кв.**. Согласно договору купли-продажи от 22.04.2011 они получили свидетельство о государственной регистрации права, выданное 27.04.2011 УФМС по Томской области. В соответствии с п. 16 договора купли-продажи от 22.04.2011 ответчик Лоза А.И. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 22.05.2011. Согласно справке МП ЗАТО «ЕРКЦ» от 26.09.2011 ответчик остается зарегистрированным по указанному адресу. Место нахождения ответчика в настоящее время им неизвестно. В связи с чем Разина Е.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Э. и А., Разин В.С. просили суд: признать Лозу А.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. С., ул. Л., д.**,кв.**.

В судебное заседание истица Разина Е.Л. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 43).

В судебном заседании истец Разин В.С. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение принадлежит ему, Разиной Е.Л. и несовершеннолетним детям на основании договора купли-продажи от 22.04.2011. Ответчик Лоза А.И. являлся бывшим собственником спорного жилого помещения. Лоза А.И. с момента заключения договора купли-продажи в спорной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет. При заключении договора купли-продажи квартиры какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между ним и ответчиком заключено не было. После заключения договора купли-продажи ответчик не пытался вселиться в спорную квартиру, местонахождение ответчика ему не известно.

В судебное заседание ответчик Лоза А.И. не явился, его место жительства неизвестно. Интересы ответчика в настоящем судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял Козлов А.Ф., действующий на основании ордера № ** от **.**.**** (л.д. 41), выразивший мнение о необоснованности исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца Разина В.С., представителя ответчика – адвоката Козлова А.Ф., считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 22.04.2011, заключенным между Лозой А.И., О., И. (продавцы) и Разиной Е.Л., А., **.**.**** г. рождения, Э., **.**.**** г. рождения, Разиным В.С. (покупатели), Разина Е.Л., А., **.**.**** г.рождения, Э., **.**.**** г. рождения, Разин В.С. купили в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д.**, кв. ** (л.д. 8).

27.04.2011 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Разину Е.Л. (1/4 доля в праве общей долевой собственности), Разина В.С. (1/4 доля в праве общей долевой собственности), А., **.**.**** г. рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), Э., **.**.**** г. рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 10-13).

Указанная сделка никем не оспаривалась.

Согласно п. 16 договора купли-продажи квартиры от 22.04.2011 на момент подписания настоящего договора купли-продажи по данному адресу зарегистрированы и проживают: Лоза А.И., И., О., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 22.05.2011.

Бывший собственник спорного жилого помещения – Лоза А.И. свои обязательства по условиям договора купли-продажи квартиры от 22.04.2011 не исполнил, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 28.03.2012 № ** (л.д. 9).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ю. (брат истца Разина В.С.) пояснил, что ему известно, что Разин В.С., Разина Е.Л. и их несовершеннолетние дети купили квартиру по адресу: г. С., ул. Л., д. **, кв. ** и проживают в ней. Данное жилое помещение истцы купили у ответчика. Ему известно, что Лоза А.И. при заключении договора купли-продажи попросил Разина В.С., чтобы его некоторое время не выписывали из спорной квартиры, на что Разин В.С. дал согласие. Недавно ему стало известно, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. В настоящее время Ю. неизвестно, где находится ответчик.

В спорном жилом помещении ответчик не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было. Данным жилым помещением пользуются истцы.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, то, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от Лозы А.И. к другим лицам по воле Лозы А.И., суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у Лозы А.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.04.2011.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истцов как собственников распоряжаться, принадлежащим им, имуществом. Истцы вправе требовать устранения нарушений их права собственности на это жилое помещение. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Разиной Е.Л., Разиной Е.Л., действующей в интересах несовершеннолетних Э. и А., Разина В.С. к Лозе А.И. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лозу А.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., улица Л., дом **, квартира **.

Данное решение является основанием для снятия Лозы А.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Прохорова