Дело № 2-550/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Швачко Н.Е.

с участием прокурора Булыгина С.Ю.

представителя истца Суздальцева И.И.

ответчика Гладковой Т.Л.

представителя ответчика Глумова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Д.Ю. к Гладковой Т.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Ермолаев Д.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Гладковой Т.Л., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 01.03.2012 и свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2012 он является собственником жилого помещения в виде *** квартиры № **, расположенной в доме № ** по пр.К. в г. С. Т. области. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи Гладкова Т.Л. обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, в течение 40 дней с момента подписания настоящего договора. Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил надлежащим образом. Своих обязательств по договору ответчица Гладкова Т.Л. не исполнила и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещение помещении. При обращении истца в территориальное отделение г. Северска УФМС по Томской области с просьбой о снятии с регистрационного учета ответчика ему пояснили, что снятие с регистрационного учета возможно на основании личного заявления граждан или по решению суда о прекращении права пользования жилым помещением. В настоящее время ответчик отказывается добровольно выселиться из занимаемого им незаконно жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. В связи с чем истец просил суд: прекратить право пользования жилым помещением в виде *** квартиры по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, Гладковой Т.Л., **.**.**** г.р.; выселить Гладкову Т.Л. из квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., пр.К., **-**.

В судебное заседание истец Ермолаев Д.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Суздальцева И.И. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Суздальцев И.И., действующий на основании нотариальной доверенности от **.**.****, зарегистрированной в реестре за № **, сроком полномочий на ** года (л.д. 8), в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Ермолаев Д.Ю. является собственником квартиры по адресу: г. С., пр.К., **-**, что подтверждается договором купли-продажи от 01.03.2012, свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом приема-передачи. Если бы истец не передал деньги за квартиру, то ответчица могла расторгнуть договор купли-продажи, и сделка не была бы зарегистрирована. Однако право собственности зарегистрировано, следовательно, истец является владельцем квартиры по закону. Ермолаев Д.Ю. перед покупкой смотрел квартиру. Ответчица сама определила срок, в течение которого она обязуется сняться с регистрационного учета из спорной квартиры - 40 дней с момента подписания договора купли-продажи. Данный срок ей был необходим для того, чтобы найти помещение и вывезти свое имущество. Фактически квартиру передали в собственность. Ключи предполагалось передать после того, как ответчик вывезет вещи. Однако Гладкова до настоящего времени с регистрационного учета не снята, проживает в квартире и истца не впускает, ключи от квартиры не передает. Считает, что своими действиями Гладкова нарушает права истца как собственника квартиры, который не может пользоваться и распоряжаться своей квартирой. Ермолаев приобретал квартиру для себя и намерен проживать в этой квартире сам лично. В настоящее время сделка - договор купли-продажи спорной квартиры в судебном порядке не оспаривается, повесток о явке в суд не было. Ермолаев получал постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку Гладкова обращалась в правоохранительные органы по факту незаконности сделки. До настоящего времени Гладкова к Ермолаеву с требованием об исполнении условий договора и передаче денежных средств не обращалась. Также не обращалась к Ермолаеву с заявлением о сохранении за ней права пользования квартирой на более длительный срок. Ермолаев приходил в квартиру с попыткой вселиться. Гладкова сказала, что если он будет приходить, то она обратится в правоохранительные органы. Задолженности по оплате за коммунальные услуги нет. Когда Ермолаев приобретал данную квартиру, задолженность была, но он уплатил всю сумму. Просил требования истца удовлетворить.

Ответчица Гладкова Т.Л. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что продавала квартиру через агентство «**», туда же пришел выбирать себе квартиру для приобретения Ермолаев. В феврале 2012 года он вместе с работником из данного агентства приходил смотреть её квартиру. Вместе с братом она начала оформлять сделку. Договор купли-продажи был заключен в фирме. При заключении договора она получила аванс в размере 50000 рублей. Она и Ермолаев 01 марта 2012 года подписали все документы, которые им представили в агентстве, в том числе расписку о получении денежных средств, договор купли-продажи, акт приема-передачи. Она сама определила срок снятия с регистрационного учета и выезда из квартиры – 40 дней, чтобы перевезти вещи. Потом они пошли в Росрегистрацию, где отдали документы на оформление. Затем она и Ермолаев поехали в банк, расположенный на площади им. Л. В её присутствии в банке Ермолаев получил деньги, она видела передачу денег. После чего он пошел вниз и положил деньги в банковскую ячейку, а поднявшись обратно, передал ей ключ от неё. Она с Ермолаевым не ходила класть деньги, потому что в это время было много народу. Ключ большой, как от железной двери. На бумажке с ключом, который передал ей Ермолаев, был написан номер ячейки. Она взяла у Ермолаева ключ и передала его брату. Он взял ключ с собой и поехал на работу. После этого она, её сноха и риэлтор вышли из банка и поехали в ТОРЦ. Там сдали документы для регистрации сделки. Документы были готовы 15 марта 2012 года, а 20 марта 2012 года Ермолаев приехал к ней домой. В фирме ей сказали, что когда документы на квартиру будут готовы, она должна идти вместе с Ермолаевым снимать деньги в банке из ячейки. Она ждала Ермолаева, но он не давал о себе знать. Они стали его искать. Вместе с братом 25 марта 2012 года она приехала в банк. Они подошли к работнику банка, рассказали о сделке, о том, кто положил деньги в ячейку, когда это было. Брат вытащил ключ и показал его работникам банка. Они сказали, что таких ключей у них в банке нет. Проверив по реестру, им сказали, что деньги были вложены 01 марта, а 03 марта в ячейке банка денег уже не было. Ермолаев сам приходил, без неё снял деньги. Стоимость квартиры по договору – 1550000 рублей, но в банковскую ячейку была положена сумма 1 330000 руб., так как она получила аванс - 50000 рублей, и Ермолаев оплатил долг по коммунальным платежам в сумме 170000 рублей. Ключи от квартиры Ермолаеву не передала, так как он до настоящего времени не вернул ей оставшуюся сумму денег, которую должен был передать. Поэтому она проживает в спорной квартире и считает, что у неё есть право пользования. До настоящего времени она в суд с требованиями к Ермолаеву об оспаривании договора купли-продажи от 01.03.2012 либо о взыскании денежных средств не обращалась. За защитой своих прав не обращалась в течение двух месяцев, а затем написала заявление в полицию о том, что Ермолаев совершил мошенничество в отношении неё. В возбуждении уголовного дела ей было отказано. Когда проводилось расследование по её заявлению, то Ермолаев скрывался и его так и не нашли. По результатам проверки она хотела уже обратиться суд. Другого жилья у неё нет. Квартиру приватизировала, чтобы ее продать, купить другое жилье и оплатить задолженность по коммунальным платежам, так как ей говорили, что её могут выселить из-за этих долгов. Сразу забрать оставшуюся сумму оплаты за квартиру она не могла, так как была договоренность с истцом, что деньги из ячейки возьмет только после того как будут готовы документы на квартиру. Они ждали того момента, когда оформят документы в ТОРЦе. Сотрудник агентства «**» - риэлтор Х., сказала им, что нужно действовать именно так. Ей неизвестно, заключал ли Ермолаев договор об ипотеке или кредитный договор, она не видела, чтобы он подписывал данные сделки. Со слов сотрудников банка она знает, что Ермолаев перед их сделкой был в банке, он смотрел несколько раз, как оформляются банковские сделки, и вел себя странно. Она слышала, как банковский работник спросил у Ермолаева: «Вы через кредит оформляете?» Он ответил: «Да, через кредит». Деньги в банке Ермолаеву выдавали через кассу. Она решила, что сумма получена Ермолаевым на основании кредитного договора. В ячейку были положены деньги и расписка.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Суздальцева И.И., ответчицы Гладковой Т.Л., её представителя - адвоката Глумова Е.А., действующего на основании ордера № ** от **.**.****, предъявившего удостоверение № **, выданное **.**.****, а также заключение прокурора Булыгина С.Ю., полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 27.01.2012 № ** Гладковой Т.Л. было передано в личную собственность жилое помещение, состоящее из ** комнат по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** № **, выданным 17.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

По договору купли-продажи квартиры от 01.03.2012 Гладкова Т.Л., **.**.**** г.р., продала указанное жилое помещение Ермолаеву Д.Ю., **.**.**** г.р. Продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора (п. 5). Указанная сделка никем не оспаривалась, прошла государственную регистрацию (л.д. 5 оборотная сторона).

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2012 Гладкова Т.Л. (продавец) передала, а Ермолаев Д.Ю. (покупатель) принял в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество: *** квартиру, находящуюся по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**. У сторон нет претензий к состоянию квартиры. Расчет между сторонами за отчуждаемое имущество произведен в полном объеме, о чем свидетельствуют подписи сторон, как истца, так и ответчицы (л.д. 7).

На основании договора купли-продажи от 01.03.2012, спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит Ермолаеву Д.Ю. на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2012 № ** (л.д.9).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно справке МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 24.04.2012 № **, в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., пр.К., **-**, зарегистрирована Гладкова Т.Л., **.**.**** г.р. (л.д. 6).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введение в действие ЖК РФ» судом был разрешен вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, за ответчицей.

Гладкова Т.Л., будучи собственником, распорядилась принадлежащим ей жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, в установленном законом порядке, продав его за 1550000 руб. Денежные средства уплачены покупателем и получены продавцом в полном размере. Расчет произведен полностью до подписания договора (пункт 3 договора купли-продажи).

Пунктом 5 договора купли-продажи от 01.03.2012 стороны установили, что Гладкова Т.Л. обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-** в течение 40-ка дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 5).

Таким образом, судом установлено, что ответчица Гладкова Т.Л. утратила право пользования и проживания по указанному адресу. Она членом семьи настоящего собственника Ермолаева Д.Ю. не является. Однако добровольно сниматься с регистрационного учета она не желает и продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. пояснил, что является родным братом ответчицы Гладковой Т.Л. После того, как умер сын Т., они решили разменять квартиру, приобрести ей новую *** и погасить задолженность по коммунальным платежам, а остальное отдать сестре. Для того, чтобы продать квартиру, они обратились в агентство, где работает их знакомый М., который помогал им оформлять документы. В декабре-январе был готов пакет документов. Риэлтор- Х. привезла клиента к Гладковой домой для того, чтобы показать квартиру. Он сказал, что будет брать квартиру через банк. Они согласились на продажу квартиры, получили предоплату – 50000 рублей. Собрали пакет документов и начали оформлять сделку. Гладкова написала расписку о получении денег: аванса в размере 50000 рублей и в качестве оплаты за коммунальные услуги 170000 рублей. Остальная сумма - 1330 000 рублей и расписка на эту сумму должны лежать в банковской ячейке до получения оформленных документов. Без предоставления документов банку эту сумму Ермолаев и Гладкова друг без друга не получат: он расписку, а она деньги. Когда получили документы о том, что они продали квартиру, стали звонить Ермолаеву, но Гладкова не могла до него дозвониться. Потом она сказала, что Ермолаев был у нее 05 марта 2012 года, заезжал к ней. Попросил еще 5-7 дней. Через указанное время в понедельник он дозвонился до Ермолаева и сказал ему, что им нужно получить расчет. Ермолаев сказал, что они с его сестрой уже обо всем договорились и положил трубку. Он отправил ему сообщение, но ответа больше не было. Тогда они вместе с сестрой поехали в банк с ключом, который отдал им Ермолаев, где выяснилось, что Ермолаев снял ячейку на месяц и кредит не брал. Ключ, который им дал Ермолаев, находится у него (К.) и сейчас. В банке сказали, что это не их ключ. Перед тем, как Ермолаеву положить деньги в ячейку, их пересчитали, было 1330000 рублей. Ермолаев и сестра Т. вместе заходили в кабинку у центрального входа. Ермолаеву дали деньги, они вышли из кабинки втроем с работником банка, и пошли в ячейку. Они с сестрой остались в холле, так как в это время было много народу. Он не видел, что сестра с Ермолаевым не ходила, и она ему ничего не сказала об этом. Потом Ермолаев отдал им ключ от ячейки. Кассир сказала, что ключ в единственном экземпляре. Сестра до настоящего времени проживает в спорной квартире, так как оставшуюся сумму денег за квартиру она не получала. Позже они приехали в фирму «**». Они дождались М., который созвонился с Ермолаевым. Ермолаев ответил по телефону, что подаст заявление в полицию за то, что они вымогают у него деньги. Из Интернет-сети ему известно, что в «**» Ермолаев и риэлтор Х. зарегистрированы как родственники. Они ей позвонили, стали разговаривать об этих сведениях в отношении нее и Ермолаева, но она отказалась признать, что это правда. После этого из сети сведения были удалены, и сейчас этих файлов нет.

В судебном заседании свидетель И. пояснила, что в декабре 2011 года Гладкова с братом обратились в агентство «**» для продажи квартиры Гладковой, а на полученные деньги хотели купить Гладковой *** квартиру и оставшиеся деньги отдать сестре. Она, её муж К. и Гладкова приехали 01 марта 2012 года в 16-00 в агентство. Там были подписаны все документы, расписки. Потом поехали в банк, где Ермолаев получил деньги в сумме 1 330000 руб. и заложил эти деньги в ячейку. После этого они поехали в ТОРЦ. Потом Ермолаев потерялся, больше не созванивался и не приходил. Прошло 40 дней, в течение которых Гладкова должна была освободить квартиру, Ермолаев все не появлялся. Он не приезжал, не просил ключи от квартиры. Только один раз Ермолаев заезжал к Гладковой, примерно 05 марта 2012 года, когда собирался оплатить долг за коммунальные платежи, а потом просто обратился в суд. Гладкова до настоящего времени проживает в своей квартире. Она рассказывала, что Ермолаев приезжал к ней, кода они ездили оплачивать долг за коммунальные услуги, но он не интересовался, когда Гладкова освободит квартиру. Она не передавала Ермолаеву ключи от квартиры. Гладкова собиралась выехать из спорной квартиры примерно 8-10 мая 2012 года. Документы из ТОРЦа они получили в конце марта, примерно 23 числа.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что ответчица Гладкова Т.Л. к лицу, сохраняющему право пользования спорным жилым помещением, не относится, и сохранение за ней права пользования спорным жилым помещением в договоре купли-продажи от 01.03.2012, заключенного между Гладковой Т.Л. и Ермолаевым Д.Ю., не предусмотрено; право пользования ответчицы Гладковой Т.Л. прекратилось в связи с переходом права собственности на данную квартиру к Ермолаеву Д.Ю.; соглашение о порядке пользования спорной квартирой между новым собственником и ответчиком не достигнуто; сохранение неограниченного сроком право пользования в данном случае противоречит нормам закона. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчица Гладкова Т.Л. не снята и продолжает проживать в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данного правила ответчицей Гладковой Т.Л. не представлено доказательств тому, что договор купли-продажи от 01.03.2012, заключенный между Гладковой Т.Л. и Ермолаевым Д.Ю., оспорен и признан в установленном законом порядке недействительным. Не представлено также доказательств того, что оспорено и признано недействительным право собственности Ермолаева Д.Ю. на спорное жилое помещение.

Довод ответчицы Гладковой Т.Л. о том, что ею не были получены денежные средства в размере 1330000 рублей опровергаются письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании: договором купли-продажи от 01.03.2012, актом приема-передачи от 01.03.2012, а также доводами истца, изложенными в заявлении, не доверять которым у суда оснований не имеется. Кроме того, сделка – договор купли-продажи прошла государственную регистрацию, до настоящего времени никем из сторон оспорена не была. Ответчицей Гладковой Т.Л. и её представителем не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что деньги в размере 1330000 рублей ей истцом не передавались.

Учитывая факт перехода к Ермолаеву Д.Ю. права собственности на квартиру № ** по пр.К., д.**, в г. С. Т. области, а также положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований Ермолаева Д.Ю. о прекращении права пользования Гладковой Т.Л. спорным жилым помещением и выселении её из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчицы Гладковой Т.Л. подлежит взысканию госпошлина 200 руб., уплаченная истцом при подачи иска в суд, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств ** от 23.04.2012 (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ермолаева Д.Ю. удовлетворить.

Прекратить право пользования Гладковой Т.Л. жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр.К., д. **, кв. **.

Выселить Гладкову Т.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: Т. область, г. С., пр. К., д. **, кв. **.

Данное решение является основанием для снятия Гладковой Т.Л. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., пр.К., д. **, кв. **.

Взыскать с Гладковой Т.Л. в пользу Ермолаева Д.Ю. в возврат госпошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова