Дело № 2-506/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.,

с участием представителя истицы Неласого A.M.,

представителя ответчика - адвоката Куневича О.Г.,

при секретаре Поповой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиреевой О.Р. к Каминскому Ю.И. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Архиреева О. Р. обратилась в суд с указанным иском к Каминскому Ю.И., ссылаясь на то, что она и ее супруг П. являются собственниками *** квартиры № ** по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**. Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от 01.08.2011 у Каминского Ю.И., М., О., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь - З., **.**.**** г.рождения. 04.08.2011 сделка купли-продажи была зарегистрирована. Согласно п. 6.5 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок не позднее 02.09.2011. Ответчик не снялся с регистрационного учета, что послужило поводом для ее обращения в суд. Считает, что неисполнение договора нарушает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой. В связи с чем Архиреева О.Р. просила суд: прекратить право пользования жилым помещением - квартирой № ** в доме ** по ул. С. в г. С. Т. области у бывшего собственника - Каминского Ю.И., **.**.**** г.рождения.

В судебное заседание истица Архиреева О.Р. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Архиреевой О.Р. – Неласый А.М., действующий на основании нотариальной доверенности от **.**.****, зарегистрированной в реестре за № **, сроком полномочий на ** года (л.д. 9), исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо П. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает (л.д. 27).

В судебное заседание ответчик Каминский Ю.И. не явился, судом извещался по известным адресам его места регистрации и возможного проживания, однако место жительства ответчика неизвестно. Интересы ответчика в настоящем судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Куневич О.В., действующий на основании ордера № ** от **.**.****, выразивший мнение о необоснованности исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Неласого А.М., представителя ответчика – адвоката Куневича О.В., свидетеля А., считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 01.08.2011, заключенным между Каминским Ю.И., М., О., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь З. (**.**.**** г.р.), (продавцы) и П., Архиреевой О.Р. (покупатели), Архиреева О.Р. П. купили в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв. ** (л.д. 6-7).

04.08.2011 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на П. и Архирееву О.Р. (общая долевая собственность), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ** (л.д. 5).

Указанная сделка никем не оспаривалась и не признана в установленном законом порядке недействительной.

Согласно п. 6.5. договора купли-продажи квартиры от 01.08.2011 в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв. **, на регистрационном учете состоят собственники, в том числе Каминский Ю.И., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок не позднее 02.09.2011 (л.д. 7).

Однако бывший собственник спорного жилого помещения – Каминский Ю.И. свои обязательства по условиям договора купли-продажи квартиры от 01.08.2011 не исполнил, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 05.04.2012 № ** (л.д. 8).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А. (отец третьего лица П.) пояснил, что в августе 2011 года он видел ответчика в спорной квартире по адресу: г.С., ул. С., **-**, когда Архиреевы осматривали спорную квартиру с намерением купить её. Он вместе с Архиреевыми осматривал квартиру. После заключения договора купли-продажи Н. передала истице ключи от квартиры. Посторонние лица в настоящее время в квартире не проживают. Квартирой пользуются Архиреевы.

В спорном жилом помещении ответчик не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было. Данным жилым помещением пользуются истцы.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, то, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от Каминского Ю.И. к другим лицам по воле Каминского Ю.И., суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у Каминского Ю.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.2011.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истцов как собственников распоряжаться, принадлежащим им, имуществом. Истцы вправе требовать устранения нарушений их права собственности на это жилое помещение. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Архиреевой О.Р. к Каминскому Ю.И. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой № **, расположенной по адресу: Т. область, г. С., улица С., дом **, у бывшего собственника - Каминского Ю.И.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Прохорова