именем Российской Федерации Дело № 2-518/2012 15 июня 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего – Пучковой В.В., с участием истца Зеленкиной И.Н., при секретаре – Зуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленкиной И.Н. к Скопа Е.Г., Скопа Е.Г., действующей в интересах М. о прекращении права пользования жилым помещением, У с т а н о в и л : Истец Зеленкина И.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Скопа Е.Г., действующей как в своих интересах, так и в интересах ее несовершеннолетнего сына М., **.**.**** г.рождения, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 20.12.2011 она приобрела у Скопа Е.Г. квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.** и на основании данного договора 16.01.2012 получила свидетельство о государственной регистрации права **; в соответствии с п.7 указанного договора на дату подписания договора в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.** на регистрационном учете состоят: Скопа Е.Г., которая обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации и М., который в соответствии со ст.292 ГК РФ теряет право пользования и проживания в данной квартире как член семьи собственника. Учитывая, что до настоящего времени ответчик Скопа Е.Г. не снялась с регистрационного учета в данном жилом помещении, а также не сняла с регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына М., что ущемляет ее – Зеленкиной И.Н. права как собственника, истец Зеленкина И.Н. просит суд: прекратить право Скопа Е.Г. пользования квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**; прекратить право М. пользования квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**; взыскать с Скопа Е.Г. в ее - Зеленкиной И.Н. пользу судебные расходы в общей сумме 3200 руб., из которых: 3000 - расходы, связанные с составлением искового заявления и 200 руб. – в возврат госпошлины (л.д.3-4). В настоящем судебном заседании истец Зеленкина И.Н. на своих исковых требованиях к Скопа Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - М., о прекращении права Скопа Е.Г. и М. пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.** настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в ее исковом заявлении. Ответчик Скопа Е.Г., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца Зеленкиной И.Н., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п.10 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения. Согласно ч.3 п.5 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В судебном заседании было установлено, что ответчик Скопа Е.Г., являясь собственником жилого помещения – ** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**, заключила 20.12.2011 с истцом Зеленкиной И.Н. договор купли-продажи квартиры, по которому Скопа Е.Г. передала в собственность, а Зеленкина И.Н. приняла и оплатила стоимость указанной квартиры в размере 2300000 руб. и 16.01.2012 произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и Зеленкиной И.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**. Данные обстоятельства ничем объективно не опровергаются и подтверждаются: - копией договора купли-продажи квартиры от 20.12.2011 (л.д.6), из которого следует, что 20.12.2011 между Скопа Е.Г. и Зеленкиной И.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Скопа Е.Г. передала в собственность Зеленкиной И.Н., а Зеленкина И.Н. приняла и оплатила ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**, принадлежащую Скопа Е.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Е. 23.11.2011, реестровый номер ** (Свидетельство о государственной регистрации права серии ** №** от 12.12.2011), договора обмена квартир от 03.11.2003 №**, удостоверенного нотариусом Б. (Свидетельство о государственной регистрации права серии ** от 10.12.2003), а Зеленкина И.Н. приняла и оплатила указанную квартиру; - копией передаточного акта от 20.12.2011 (л.д.7); - копией свидетельства о государственной регистрации права ** от 16.01.2012 (л.д.5), из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**, принадлежит на праве собственности Зеленкиной И.Н., на основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2011. Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как следует из п.7 договора купли-продажи квартиры от 20.12.2011 (л.д.6), на дату подписания данного договора в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.** на регистрационном учете состоит Скопа Е.Г., которая обязуется обязалась с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации. В настоящем судебном заседании установлено, что государственная регистрация сделки купли-продажи от 20.12.2011 произведена 16.01.2012, однако ответчик Скопа Е.Г. до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.** и не исполнила взятое на себя по договору купли-продажи квартиры от 20.12.2011 обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» №** от 17.04.2012 (л.д.8), из которой следует, что ответчик Скопа Е.Г. с 09.01.2004 и по настоящее время зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**. Учитывая, что Скопа Е.Г., как собственник квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**, распорядилась принадлежащим ей имуществом в установленном законом порядке, продав указанную квартиру Зеленкиной И.Н. по договору купли-продажи квартиры от 20.12.2011, а также учитывая, что данный договор никем не оспорен и по его условиям Скопа Е.Г. обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.** прекращается у Скопа Е.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2011. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**, принадлежащей на праве собственности Зеленкиной И.Н., также зарегистрирован член семьи прежнего собственника Скопа Е.Г. – ее несовершеннолетний сын - М., который в соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры от 20.12.2011, заключенного между Скопа Е.Г. и Зеленкиной И.Н., как член семьи прежнего собственника, на основании ст.292 ГК РФ, утрачивает право пользования и проживания в данной квартире. Данные обстоятельства ничем объективно не опровергаются и подтверждаются: - справкой МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» №** от 17.04.2012 (л.д.8), из которой следует, что М., **.**.**** г.рождения с 09.01.2004 и по настоящее время зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**; - копией договора купли-продажи квартиры от 20.12.2011 (л.д.6), из которого следует, что на дату подписания данного договора в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.** на регистрационном учете состоит М., который в соответствии со ст.292 ГК РФ теряет право пользования и проживания в данной квартире. Учитывая, что право собственности Скопа Е.Г. на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.** перешло к истцу Зеленкиной И.Н. и М. является членом семьи прежнего собственника – Скопа Е.Г., суд приходит к выводу о том, что в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ право М. пользования квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.** подлежит прекращению. В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств. Таким образом, оценив все вышеприведенные обстоятельства и доказательства в их совокупности и учитывая, что ответчик Скопа Е.Г. не представила суду каких – либо объективных доказательств, подтверждающих, что она и ее несовершеннолетний сын М., **.**.**** г.рождения являются членами семьи Зеленкиной И.Н. и доказательств подтверждающих, что между Скопа Е.Г. и Зеленкиной И.Н. было достигнуто соглашение о их проживании в спорной квартире по истечении срока установленного договором купли-продажи квартиры от 20.12.2011, а также иных доказательств в обоснование возражений по иску, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Зеленкиной И.Н. в полном объеме и прекратить право Скопа Е.Г. и М. пользования квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**. Истец Зеленкина И.Н. также просила суд взыскать с ответчика Скопа Е.Г. в ее – Зеленкиной И.Н. пользу судебные расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 3000 руб., уплаченные по квитанции №** от 27.03.2012 (л.д.9) и в возврат госпошлины - 200 руб., уплаченной по квитанции от 10.04.2012 (л.д.2). В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, суд признает расходы, связанные с составлением искового заявления в сумме 3 000 руб., необходимыми расходами и считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Скопа Е.Г. судебных расходов в общей сумме 3200 руб., из которых: 3000 - расходы, связанные с составлением искового заявления и 200 руб. – в возврат госпошлины, поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Зеленкиной И.Н. к Скопа Е.Г., Скопа Е.Г., действующей в интересах М. – удовлетворить. Прекратить право Скопа Е.Г. и М. пользования квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д.**, кв.**. Взыскать с Скопа Е.Г. в пользу Зеленкиной И.Н. судебные расходы в сумме 3200 руб. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца. судья Северского горсуда Томской области- В. Пучкова