Дело № 2-615/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.

при секретаре Поповой Н.Г.

с участием истицы Ефремовой Л.Л., представителя ответчика Девяшина Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ефремовой Л.Л. к Девяшину А.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Ефремова Л.Л. обратилась в суд с указанным иском к Девяшину А.Д., ссылаясь на то, что 02.12.2011 Ч. подарила ей *** квартиру по адресу: Т. область, г. С., проезд Р., д. **, кв. **. Данная квартира принадлежала Ч. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного Администрацией г. Северска Томской области 08.07.1993 №**. Иных лиц, имеющих право на указанную квартиру, в момент приватизации зарегистрировано не было. 04.01.1996 в спорной квартире был зарегистрирован ответчик. Девяшин А.Д. никогда не проживал в данной квартире, отношений с Ч. не поддерживал. Какого-либо соглашения о пользовании указанным жилым помещением между ней и Девяшиным А.Д. не заключалось. Наличие регистрации Девяшина А.Д. в принадлежащей ей квартире создает препятствия в праве распоряжения квартирой, возможности беспрепятственно пользоваться квартирой, увеличивает платежи за содержание жилья, чем существенно ущемляет ее права как собственника. В настоящее время в связи с переездом в г. Т. она намерена произвести отчуждение квартиры. В связи с чем Ефремова Л.Л. просила суд: признать Девяшина А.Д. прекратившим право пользования жилым помещением в квартире №** дома №** по проезду Р. в г.С. и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Ефремова Л.Л. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение принадлежало ее матери Ч. В 1996 г. в квартире был зарегистрирован ответчик Девяшин А.Д. 02.12.2011 Ч. подарила ей спорную квартиру. Ответчик приходится ей внуком. Ответчик никогда не проживал спорной квартире, свои вещи в квартиру не ввозил, общий бюджет ни с Ч., ни с ней не вел. В настоящее время она намерена продать спорную квартиру и переехать в г. Т. Квартира освобождена от вещей, однако возникают сложности с продажей квартиры, т.к. в квартире зарегистрирован ответчик.

В судебное заседание ответчик Девяшин А.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о вручении повестки (л.д. 26), не явился, представил отзыв (л.д. 21-23), в котором исковые требования не признал, указал, что является ***, иного жилого помещения в г. С. он не имеет и не имеет денежных средств на приобретение жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика Девяшина А.Д. – Девяшин Д.Г., действующий на основании доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом г.С. Т. области Е., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 18), исковые требования не признал и пояснил, что в 1996 г. ответчик был зарегистрирован в спорной квартире, однако с бывшим собственником Ч. ответчик одной семьей не проживал, в спорную квартиру его не вселяли, вещи в квартиру не перевозили. После перехода права собственности к истице ответчик в квартиру не вселялся, вещи не ввозил, в спорной квартире одной семьей с Ефремовой Л.Л. не проживал. Ответчик не претендует на проживание в спорном жилом помещении, однако ему необходима регистрация в г. С. для получения пособия по инвалидности, медицинской помощи.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, представителя ответчика - Девяшина Д.Г., считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 05.07.1993 (рег. № ** от 06.07.1993) (л.д. 5) Ч. получила в собственность жилое помещение – *** квартиру, расположенную по адресу: г. С., проезд Р., д. **, кв. **.

04.01.1996 в указанном жилом помещении был зарегистрирован Девяшин А.Д. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 04.05.2012 № ** (л.д. 8).

02.12.2011 Ч. подарила Ефремовой Л.Л. указанную квартиру, что подтверждается договором дарения квартиры от 02.12.2011 (л.д. 6).

26.12.2011 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Ефремову Л.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права **, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 7).

В судебном заседании также установлено, что ответчик является внуком Ефремовой Л.Л. и доводится правнуком бывшему собственнику спорного жилого помещения – Ч.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частями 1 и 2 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР), действовавшего до 01.03.2005, предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные ст.ст. 131 - 137 ЖК РСФСР.

Аналогичные положения, предусматривающие право собственника жилого помещения на вселение в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи и равенство прав собственника и членов его семьи, связанных с пользованием жилым помещением, содержатся в ч. 2 ст. 30 и ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

При этом ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу приведенной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения, включая родителей и детей, является их совместное проживание в данном жилом помещении.

Возможность признания членами семьи собственника жилого помещения других родственников и иных лиц, проживающих совместно с ним и ведущих общее хозяйство, вытекала и из положений ст.ст. 53 и 127 ЖК РСФСР.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что в спорное жилое помещение ответчик не вселялся, никогда не проживал в нем совместно с бывшим собственником Ч., а также с новым собственником Ефремовой Л.Л., имел только регистрацию в квартире по месту жительства.

При таком положении не имеется оснований применять к отношениям между этими лицами нормы ст. 292 Гражданского кодекса РФ и ст. 31 ЖК РФ, определяющие условия пользования жилым помещением членами семьи собственника, чье право пользования основано на соответствующих семейных отношениях.

Каких-либо доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, суду представлено не было.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что ответчик не претендует на проживание в спорном жилом помещении, регистрация в квартире ему необходима для того, чтобы иметь регистрацию в г. С. и адрес для получения медицинской помощи и пособия.

Оценив изложенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истицы как собственника распоряжаться, принадлежащим ей имуществом. Истица вправе требовать устранения нарушений ее права собственности на это жилое помещение. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ефремовой Л.Л. к Девяшину А.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Девяшина А.Д. прекратившим право пользования жилым помещением в квартире № ** дома № ** по проезду Р. в г. С. Т. области.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Девяшина А.Д. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Прохорова