Дело № 2-678/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.

при секретаре Соловьевой Т.А.

с участием представителя истца – Горкуновой Е.А., ответчика Чечурина Е.А., представителя ответчика Голиковой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Чечурину Е.А. и Чечуриной М.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, к Чечурину Е.А., Чечуриной М.Л., А., Л. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с учетом уточнения исковых требований, обратилось в суд с указанным иском к Чечурину Е.А., Чечуриной М.Л., А. и Л., ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № ** от 08.09.2008 заемщикам (заемщикам-залогодателям) Чечурину Е.А. и Чечуриной М.Л. ОАО «Томский акционерный инвестиционно - коммерческий промышленно - строительный банк» (ОАО «Томскпромстройбанк») предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 250 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Чечурина Е.А., Чечуриной М.Л., А. и Л. квартиры, находящейся по адресу: г. С. Т. области, пр. К., д.**, кв.**. Кредит в сумме 1 250 000 руб. зачислен 08.09.2008 на счет ответчиков №** в ОАО «Томскпромстройбанк» г. Северск. Согласно отчету №** от 28.08.2008 по состоянию на 28.08.2008 квартира была оценена в размере 2 750 000 руб. Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков и залогодателей на указанную квартиру произведена 19.09.2008 Северским отделом УФРС по Томской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как залогодателями-должниками, и залогодателями 08.09.2008 и выданной Северским отделом УФРС по Томской области первоначальному залогодержателю 19.09.2008. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.09.2008 за №**. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли - продажи закладных № ** от 01.12.2008) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области». Начиная с 30.11.2009, ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производилось. 09.12.2009 в адрес ответчиков было направлено уведомление о допущенной просрочке и необходимости погашения задолженности и пени в ближайшее время. Данное уведомление было получено ответчиками, однако в установленный уведомлением срок ответчики не погасили сумму просроченной задолженности. Письмом №** от 14.01.2010 в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками было получено. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Однако каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 16.03.2012, составляет 2 050 908 руб. 83 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -1 237 478 руб. 52 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 428 944 руб. 29 коп., начисленные пени в размере 384 486 руб. 02 коп. До момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,61% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в 2 750 000 руб. В связи с чем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просило суд: взыскать солидарно с Чечурина Е.А., Чечуриной М.Л. задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.03.2012 в размере 2 050 908 руб. 83 коп., в том числе: 1 237 478 руб. 52 коп. - остаток задолженности по основному долгу, 428 944 руб. 29 коп. - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 384 486 руб. 02 коп. - начисленные пени; начиная с 17.03.2012 (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,61 % годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу - 1 237 478 руб. 52 коп.; начиная с 17.03.2012 (дата, следующая за датой проведения расчета) и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Чечурину Е.А., Чечуриной М.Л., А., Л., расположенную по адресу: г. С. Т. области, пр. К., д.**, кв.**; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 750 000 руб.; взыскать с Чечурина Е.А., Чечуриной М.Л., А. и Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины 22 454 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» Горкунова Е.А., действующая на основании доверенности № ** от **.**.**** (л.д. 190-192), исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чечурин Е.А. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскании задолженности по основному долгу в размере 1 237 478 руб. 52 коп., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 428 944 руб. 29 коп., обращении взыскания на квартиру, расположенную по ад­ресу: г. С., пр. К., д.**, кв.**. Пояснил, что в связи с создавшейся тяжелой для него обстановкой он не мог осуществлять выплаты по кредитному договору. Просил пеню в сумме 384 486 руб. 02 коп. и проценты за пользование денежными средствами с него не взыскивать.

Ответчик А. в судебное заседание не явился.

Ответчица Чечурина М.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Л., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 16 марта 2012 г. в размере 1237478 руб. 52 коп. – остаток задолженности по основному кредиту, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 428944 руб. 29 коп., а также требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. С., пр. К., д.**, кв.**, признала, просила принять признание иска в части, просила уменьшить размер взыскиваемой с нее пени и рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 163).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика Чечурина Е.А., его представителя Голиковой Г.Т., действующей на основании устного ходатайства, суд считает исковые требования обоснованными частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что 08.09.2008 ОАО «Томский акционерный инвестиционно - коммерческий промышленно – строительный банк» (далее – Кредитор) и Чечурин Е.А., Чечурина М.Л. (далее – Заемщики) заключили кредитный договор № **, согласно п. 1.1., 1.2 которого Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 1250000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных настоящим Договором. Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном настоящим Договором (л.д. 9-14).

Согласно п. 1.3. указанного Договора Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в долевую собственность Чечурина Е.А. (1/4 доли), Чечуриной М.Л. (1/4 доли), Л. (1/4 доли) и А. (1/4 доли) квартиры, находящейся по адресу: Р., г. С. Т. области, пр. К., д.**, кв.**, состоящей из ** комнат, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенной на ** этаже пятиэтажного жилого дома, стоимостью 2350000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1.4 кредитного договора от 08.09.2008 обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору является ипотека в силу закона Квартиры.

В соответствии со ст. 13 ч. 1,2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со ст. 47 ч. 1,2, ст. 48 ч.2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору (ОАО «Томскпромстройбанк»), обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками (Чечуриным Е.А., Чечуриной М.Л., А. в лице законного представителя Чечуриной М.Л., Л. в лице законного представителя Чечуриной М.Л.), как залогодателями – должниками, и залогодателями 08.09.2008, и выданной Северским отделом УФРС по Томской области первоначальному залогодержателю 19.09.2008. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.09.2008 за №**. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются закладной от 08.09.2008 (л.д. 21-40), договором купли-продажи закладной № ** от 07.11.2008 (л.д. 41-42), актом приема-передачи к договору № ** от 07.11.2008 купли-продажи закладной от 07.11.2008 (л.д. 43), договором купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) № ** от 01.12.2008 (л.д. 44-53).

Таким образом, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» имеет право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным Закладной, а именно по обязательствам, возникшим из кредитного договора от 08.09.2008.

Согласно п. 7 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа; не удовлетворенное должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующих законодательством РФ (л.д. 31-33).

В соответствии со ст. 807 ГКРФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании было установлено, что кредит в сумме 1 250 000 руб. был зачислен 08.09.2008 на счет ответчиков №** в ОАО «Томскпромстройбанк» г. Северск, что подтверждается платежным поручением № ** от 08.09.2009 (л.д. 20).

Таким образом, кредитор выполнил свои обязательства, предоставил Чечурину Е.А., Чечуриной М.Л. денежную сумму (кредит) в размере 1 250000 руб., а последние обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 08.09.2008 Чечурин Е.А., Чечурина М.Л., А., Л. приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, пр. К., д.**, кв.**, по 1/4 доли в праве каждый (л.д. 54-55).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3.1., 3.2 кредитного договора от 08.09.2008 за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,61 процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 3.3.11 указанного договора в последующие 238 платежей Заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа; размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания настоящего Договора, составляет 16123 руб. 71 коп. и указывается в Графике платежей.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.1, 5.2., 5.3., 5.4. кредитного договора от 08.09.2008 Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом; при нарушении сроков возврату кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что Заемщики, начиная с 30.11.2009, ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производили, что подтверждается историей исполнения обязательств по Кредитному договору № ** от 08.09.2008 по состоянию на 16.03.2012 (л.д. 73-75) и не оспаривалось ответчиками.

09.12.2009 в адрес ответчиков было направлено уведомление о допущенной просрочке и необходимости погашения задолженности и пени (л.д. 68).

Письмом №** от 14.01.2010 в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками было получено (л.д. 70-71).

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно представленному расчету взыскиваемой суммы по состоянию на 16.03.2012 (л.д. 80-105) задолженность по кредитному договору составляет, в том числе: 1 237 478 руб. 52 коп. - остаток задолженности по основному долгу, 428 944 руб. 29 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2009 по 16.03.2012, 384 486 руб. 02 коп. – пени за период с 01.11.2009 по 16.03.2012.

Ответчики Чечурин Е.А. и Чечурина М.Л. исковые требования о взыскании с них задолженности по кредитному договору по состоянию на 16 марта 2012 г. в размере 1237478 руб. 52 коп. – остаток задолженности по основному кредиту, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 428944 руб. 29 коп. признали в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиками в данной части и удовлетворить исковые требования, взыскать с Чечурина Е.А. и Чечуриной М.Л. задолженность по кредитному договору по состоянию на 16 марта 2012 г. в размере 1237478 руб. 52 коп. – остаток задолженности по основному кредиту, 428944 руб. 29 коп. - суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2009 по 16.03.2012.

При определении суммы взыскания с ответчиков, предъявленной ко взысканию пени, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд признает размер пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 01.11.2009 по 16.03.2012 в размере 384 486 руб. 02 коп. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и снижает пени до 0,05% за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, считает возможным взыскать с ответчиков пени за период с 01.11.2009 по 16.03.2012. в размере 96 121 руб. 47 коп.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с Чечурина Е.А. и Чечуриной М.Л. проценты за пользование кредитом в размере 14,61% на сумму остатка задолженности по основному долгу – 1237478 руб. 52 коп., начиная с 17.03.2012 и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое из событий наступит раньше); пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с 17.03.2012 и до даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взысканиеможет быть осуществлено ранее.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора от 08.09.2008 Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении Заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Ответчики Чечурин Е.А. и Чечурина М.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Л., исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Чечурину Е.А., Чечуриной М.Л., А., Л., расположенную по адресу: Р., г. С. Т. области, пр. К., дом**, квартира **, признали в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как следует из закладной стороны определили залоговую стоимость спорного имущества 2 750 000 руб. Данную оценку имущества стороны не оспаривали.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Чечурину Е.А., Чечуриной М.Л., А., Л., расположенную по адресу: Р., г. С. Т. области, пр. К., дом**, квартира **, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 2750000 руб.

Кроме того, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» с Чечурина Е.А. и Чечуриной М.Л. расходы по оплате государственной пошлины по 10506 руб. 36 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» солидарно с Чечурина Е.А. и Чечуриной М.Л. задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.03.2012 в размере 1762544 руб. 28 коп., в том числе: 1237478 руб. 52 коп. – задолженность по основному долгу; 428944 руб. 29 коп. – сумму начисленных, но не уплаченных процентов за период с 01.11.2009 по 16.03.2012; 96 121 руб. 47 коп. – пени за период с 01.11.2009 по 16.03.2012.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» солидарно с Чечурина Е.А. и Чечуриной М.Л. проценты за пользование кредитом в размере 14,61% на сумму остатка задолженности по основному долгу – 1237478 руб. 52 коп., начиная с 17.03.2012 и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое из событий наступит раньше); пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с 17.03.2012 и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Чечурину Е.А., Чечуриной М.Л., А., Л., расположенную по адресу: Р., г. С. Т. области, пр. К., дом**, квартира **; определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги; установить начальную продажную цену в размере 2750000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» с Чечурина Е.А. и Чечуриной М.Л. расходы по оплате государственной пошлины по 10506 руб. 36 коп. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Прохорова