Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № 2-552/2012

04 июля 2012 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – Пучковой В.В.,

с участием: представителей истца Соколова А.Я. – Гуль Л.Н., Артищевой Н.А., представителя ответчика Севостьяновой Т.И. – Заболотникова П.А.,

при секретаре – Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Соколова А.Я. к Севостьяновой Т.И. о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец Соколов А.Я. обратился в суд с указанным иском к ответчику Севостьяновой Т.И., ссылаясь на то, что в 1987 году он – Соколов А.Я. и Н. приняли решение о совместной покупке жилого дома на земельном участке площадью ** кв.м, расположенном в п. С., ул. Ч., **, и он – Соколов А.Я. с Н. передали продавцу – по 425 руб., а договор купли-продажи был оформлен на ответчика Севостьянову Т.И.; с 1987 года по настоящее время он – Соколов А.Я. пользуется 1/2 частью земельного участка, построил на нем сарай, баню, регулярно на протяжении всего времени оплачивал налоги, передавая деньги в виде 1/2 Н., самостоятельно вносил плату за полив, электроэнергию. Учитывая, что он - Соколов А.Я. владел 1/2 доли земельного участка, оплатив при покупке 1/2 часть и является собственником ** кв.м земельного участка, однако в 2011 году ему – Соколову А.Я. стало известно о том, что Севостьянова Т.И. оформила в 2000 году на себя право собственности на весь земельный участок, истец Соколов А.Я. просит суд: признать за ним – Соколовым А.Я. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью ** кв.м кадастровый номер **, расположенный по адресу п. С., ул. Ч., **; аннулировать запись в праве собственности на данный земельный участок на имя Севостьяновой Т.И. (л.д.3-4).

В настоящее судебное заседание истец Соколов А.Я. не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителей: Гуль Л.Н., Артищевой Н.А. (л.д. 86).

Представитель истца Соколова А.Я. – Гуль Л.Н., действующая на основании ордера №** от **.**.**** (л.д.61), в настоящем судебном заседании исковые требования Соколова А.Я. к Севостьяновой Т.И. о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные истцом Соколовым А.Я. в его исковом заявлении. Кроме того, суду пояснила, что в 1987 году истец Соколов А.Я. и родители ответчика Севостьяновой Т.И. - И. и Н. совместно приобрели за 850 руб. жилой дом, расположенный по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, при этом каждый из них передал по 425 руб. продавцу этого дома, но поскольку в то время нельзя было одновременно иметь в собственности квартиру и дом, они оформили покупку дома на ответчика Севостьянову Т.И. и после оформления данного договора семья Соколовых и семья Севостьяновых с самого первого дня стали пользоваться домом и земельным участком по указанному адресу, в соответствии с приобретенными ими долями – каждый по 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка. При этом, с 1987 года и по настоящее время данный земельный участок разделен пополам земельной межой, и с 1987 года и по настоящее время Соколов А.Я. пользуется 1/2 долей указанного земельного участка как собственник: обрабатывает его, садит необходимые насаждения, построил на нем баню, провел водопровод, несет бремя содержания дома, оплачивает электроэнергию и воду и пользуется данным земельным участком без какого-либо разрешения ответчика Севостьяновой Т.И., которая всегда признавала, что 1/2 доля земельного участка принадлежит Соколову А.Я. и обещала оформить 1/2 долю на него, однако в 2000 году оформила право собственности на весь земельный участок на свое имя.

Представитель истца Соколова А.Я. – Артищева Н.А., действующая на основании доверенности от **.**.****, зарегистрированной в реестре за №** (л.д.38), в настоящем судебном заседании исковые требования Соколова А.Я. к Севостьяновой Т.И. о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные истцом Соколовым А.Я. в его исковом заявлении, и представителем истца Соколова А.Я. – Гуль Л.Н. в судебном заседании.

Ответчик Севостьянова Т.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в ее отсутствие с участием ее представителя Заболотникова П.А. (л.д. 87).

Представитель ответчика Севостьяновой Т.И. – Заболотников П.А., действующий на основании доверенности от **.**.**** (л.д. 88), в настоящем судебном заседании не оспаривая того, что истец Соколов А.Я. с 1987 года и по настоящее время пользуется 1/2 долей земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, по исковым требованиям Соколова А.Я. к Севостьяновой Т.И. о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок возражал, ссылаясь на то, что 30.06.1987 по договору купли-продажи от 30.06.1987 ответчик Севостьянова Т.И. приобрела на собственные средства и средства, данные ей матерью – Н., жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, и с этого времени Севостьянова Т.И. регулярно уплачивает налог со строений и земельный налог; в 2000 году земельный участок, на котором расположен указанный дом, передан Севостьяновой Т.И. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, при этом, Соколов А.Я. никаких денег на покупку дома Севостьяновой Т.И. не передавал и никаких договоренностей между Соколовым А.Я. и отцом Севостьяновой Т.И. – И. о совместной покупке доме не было.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца Соколова А.Я. - Гуль Л.Н., Артищевой Н.А., представителя ответчика Севостьяновой Т.И. – Заболотникова П.А., свидетелей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Соколова А.Я. к Севостьяновой Т.И. частично, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Как следует из копии договора купли-продажи жилого дома от 30.06.1987 (л.д.9), Ж., проживающий в п.С. по ул.К., д.**, кв.**, и Севостьянова Т.И., проживающая в п.С. по ул.М., **, заключили настоящей договор, по которому Ж. продал, а Севостьянова Т.И. купила полную долю домовладения, находящегося в п. С., ул. Ч., **, расположенного на земельном участке ** кв.м; на указанном земельном участке расположен жилой дом, стайка, навес; отчуждаемая полная доля жилого дома продана Севостьяновой Т.И. за 850 руб., уплачиваемых полностью при подписании настоящего договора.

Однако, в судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке площадью ** кв.м по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, фактически приобретался не Севостьяновой Т.И., а ее отцом - И. и Соколовым А.Я. в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому и каждый из них – Соколов А.Я. и И. при покупке указанного дома оплатил половину его стоимости – по 425 руб.

Данные обстоятельства ничем объективно не опровергаются и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Так, свидетель Р. в судебном заседании пояснил, что с апреля 1984 г. по декабрь 1987 г. он был председателем С. поселкового Совета и в то время к нему обращались граждане для оформления сделок по купле-продаже жилых домов и в присутствии секретаря поссовета подписывался договор купли-продажи, и передавались деньги. В 1987 году к нему как к председателю поссовета обратились Соколов А.Я. и И. с вопросом о том, как купить дом, и поскольку жилищное законодательство того времени не позволяло иметь квартиру и жилой дом в одном населенном пункте, он им предложил оформить договор купли-продажи на кого-то одного из близких родственников. В июне 1987 года Соколов А.Я. и И. пришли в поссовет с продавцом дома, расположенного на земельном участке площадью ** кв.м по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, подписали договор купли-продажи и в присутствии секретаря поссовета передали продавцу по 425 руб. каждый. С этого же времени семья Соколовых и семья Севостьяновых пользуются домом и земельным участком в соответствии с приобретенными ими долями – по 1/2 каждая семья. Такой же порядок пользования существует между ними и в настоящее время.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что в п.С. он живет с 1956 года, и хорошо знал И., который в 1987 году рассказывал ему о том, что он купил пополам с Соколовым А.Я. жилой дом с земельным участком в п. С., ул. Ч., **, по приемлемой цене. То что, Соколов А.Я. и И. пополам купили данный дом, в то время было известно всем жителям поселка С.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что с 1984 по 1989 год он работал начальником жилищно-коммунального отдела на судоремонтном заводе, где также работал и И., который рассказал ему о том, что он купил пополам с Соколовым А.Я. жилой дом с земельным участком в п. С., ул. Ч., **, и попросил помочь ему приобрести материал для постройки нового дома, поскольку они с Соколовым А.Я. решили построить новый дом на месте купленного ими старого дома. Позже он заходил в гости к И. и видел, что дом и земельный участок, расположенный в п. С., ул. Ч., **, поделен между Соколовым А.Я. и И. пополам.

Как следует из заявления Н. (л.д.11), Н., мать – Севостьяновой Т.И. подтверждает, что дом с земельным участком по адресу: п. С., ул. Ч., **, был куплен в 1987 году совместно с Соколовым А.Я. в равных долях по 1/2 у каждого и отданы деньги; в связи с тем, что в то время нельзя было иметь квартиру и дом, документы были оформлены на ее дочь – Севостьянову Т.И.

Кроме того, довод Севостьяновой Т.И. о том, что Соколов А.Я. не передавал никаких денег для покупки дома, опровергается ее заявлением (обязательством) от 20.03.2011 (л.д.10), из которого следует, что настоящим заявлением Севостьянова Т.И. подтверждает следующее: половину (1/2 часть) уплаченных денежных средств, в размере 425 руб. по условиям договора купли-продажи жилого дома от 30.06.1987, ей - Севостьяновой Т.И. передал Соколов А.Я., **.**.**** г.рождения, проживающий в пос.С., ул.Л.,**, кв.**; данное приобретенное недвижимое имущество является их совместной собственностью.

Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих, что данное заявление написано Севостьяновой Т.И. под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы, ответчик Севостьянова Т.И. суду не представила.

Таким образом, оценив все вышеприведенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Соколов А.Я. приобрел в собственность 1/2 долю дома, расположенного на земельном участке площадью ** кв.м по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, и соответственно в силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР, Соколов А.Я. приобрел право пользования 1/2 долей земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **.

И, более того, в судебном заседании было установлено, что Соколов А.Я. с 1987 года и по настоящее время пользуется 1/2 долей земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **: обрабатывает его, садит необходимые насаждения, построил на нем баню, провел водопровод, оплачивает электроэнергию и воду и данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются копиями квитанций (л.д.25-33).

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

В силу ст.4, 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. При проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Таким образом, вышеприведенными нормами права, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что после принятия Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" граждане, в пользовании которых находились земельные участки, имели право на приобретение в собственность данных земельных участков бесплатно.

Учитывая, что Соколов А.Я. приобрел право пользования 1/2 долей земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, суд приходит к выводу о том, что после принятия Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" Соколов А.Я. имел право на приобретение в собственность 1/2 доли указанного земельного участка.

Однако, в судебном заседании было установлено, что 28.07.2000 весь земельный участок, расположенный по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, был передан в собственность Севостьяновой Т.И. для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются:

- копией постановления Главы Администрации ЗАТО Северск №** от 28.07.2000 «О передаче в собственность земельного участка в р.п.С. Севостьяновой Т.И» (л.д.8), из которого следует, что на основании личного заявления Севостьяновой Т.И., результатов инвентаризации земельного участка Севостьяновой Т.И., проживающей по адресу: г.Т., ул.П., д.**, кв.**, передан в собственность земельный участок площадью ** кв.м, расположенный по адресу: Т. область, р.п. С., ул. Ч., **, для ведения личного подсобного хозяйства.

- копией свидетельства о государственной регистрации права от 04.11.2000 Серия ** (л.д.5), из которого следует, что на основании Постановления Главы Администрации г.Северска Томской области от 28.07.2000 №**, Севостьянова Т.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, кадастровый номер **.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств.

Таким образом, оценив все вышеприведенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, и учитывая, что ответчик Севостьянова Т.И. не представила суду каких-либо объективных доказательств, в обоснование возражений по иску, суд считает исковые требования Соколова А.Я. о признании за ним – Соколовым А.Я. права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, кадастровый номер **, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В тоже время, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Соколова А.Я. об аннулировании записи в праве собственности на данный земельный участок на имя Севостьяновой Т.И., поскольку действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты права как аннулирование записи в праве собственности, и в силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", настоящее решение, после вступления его в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Соколова А.Я. к Севостьяновой Т.И. о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за Соколовым А.Я. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, кадастровый номер - **.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соколова А.Я. к Севостьяновой Т.И. – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Меры по обеспечению иска принятые на основании определения судьи Северского городского суда Томской области от 22.05.2012 – запрет Севостьяновой Т.И. совершать какие-либо действия по отчуждению и распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: Т. область, п. С., ул. Ч., **, кадастровый номер - ** – отменить по исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца.

Судья Северского горсуда

Томской области- В.Пучкова