именем Российской Федерации

Дело № 2-641/2012

28 июня 2012 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - Пучковой В.В.,

с участием прокурора Булыгина С.Ю.,

при секретаре – Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Сафроненко В.И., Лузановой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней К., Колосовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней П., к Михалину В.Н., Михалиной Н.Н., Михалину Е.Н., о прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истцы: Сафроненко В.И., Лузанова Ю.А., действующая в интересах несовершеннолетней К., Колосова О.А., действующая в интересах несовершеннолетней П., обратились в суд с указанным иском к ответчикам: Михалину В.Н., Михалиной Н.Н., Михалину Е.Н., И., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней М., ссылаясь на то, что 22.03.2012 они приобрели у ответчиков в общую долевую собственность *** квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**, и 11.04.2012 получили свидетельства о праве собственности на указанную квартиру; согласно п.7 договора купли-продажи от 22.03.2012 на регистрационном учете в указанной квартире состоят: Михалин В.Н., Михалина Н.Н., Михалин Е.Н., И., М., которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации. Учитывая, что ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в данном жилом помещении, что нарушает права истцов как собственников данного жилого помещения, истцы просили суд: прекратить право пользования жилым помещением – *** квартирой в пятиэтажном кирпичном доме на ** этаже, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**, у Михалина В.Н., Михалиной Н.Н., Михалина Е.Н., И., М.; выселить Михалина В.Н., Михалину Н.Н., Михалина Е.Н., И., М. из указанного жилого помещения по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**; обязать Михалина В.Н., Михалину Н.Н., Михалина Е.Н., И., М. сняться с регистрационного учета из указанной квартиры (л.д. 3-5).

В настоящее судебное заседание истцы: Сафроненко В.И., Лузанова Ю.А., действующая в интересах несовершеннолетней К., Колосова О.А., действующая в интересах несовершеннолетней П., не явились, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие (л.д. 66), а также заявление с просьбой о прекращении производства по данному делу в части их исковых требований к И., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней М., о прекращении их права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, а также в части их исковых требований к Михалину В.Н., Михалиной Н.Н., Михалину Е.Н., о выселении, в связи с отказом истцов от этих исковых требований к указанным ответчикам, в связи с чем определением Северского городского суда Томской области от 28.06.2012 производство по данному делу в этой части исковых требований прекращено (л.д. 68-69).

Ответчики: Михалин В.Н., Михалина Н.Н., Михалин Е.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 60-63), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – ООО «Авеню Инвест» - директор З., в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ООО «Авеню Инвест» (л.д. 26).

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Сафроненко В.И., Лузановой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней К., Колосовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней П., обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.10 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Согласно ч.3 п.5 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании было установлено, что 22.03.2012 между Михалиным В.Н., Михалиной Н.Н., Михалиным Е.Н., И., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь М., и Сафроненко В.И., К., действующей с согласия законного представителя Лузановой Ю.А., П., за которую действовала законный представитель Колосова О.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Михалин В.Н., Михалина Н.Н., Михалин Е.Н., И., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь М., передали, а Сафроненко В.И., К., действующая с согласия законного представителя Лузановой Ю.А., П., за которую действовала законный представитель Колосова О.А., приняли в общую долевую собственность и оплатили стоимость *** квартиры, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**, в размере 1000000 руб. и 11.04.2012 произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и Сафроненко В.И., К., П. выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Данные обстоятельства ничем объективно не опровергаются и подтверждаются:

- копией договора купли-продажи квартиры от 22.03.2012 (л.д. 8), из которого следует, что 22.03.2012 между Михалиным В.Н., Михалиной Н.Н., Михалиным Е.Н., И., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь М., и Сафроненко В.И., К., действующей с согласия законного представителя Лузановой Ю.А., П., за которую действовала законный представитель Колосова О.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Михалин В.Н., Михалина Н.Н., Михалин Е.Н., И., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь М., передали, а Сафроненко В.И., К., действующая с согласия законного представителя Лузановой Ю.А., П., за которую действовала законный представитель Колосова О.А., приняли в общую долевую собственность и оплатили *** квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**, принадлежащую Михалину В.Н., Михалиной Н.Н., Михалину Е.Н., И., М. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №** от 28.12.2011 (свидетельства о государственной регистрации права серия ** №** от 30.01.2012, серия ** №** от 30.01.2012, серия ** №** от 30.01.2012, серия ** №** от 30.01.2012, серия ** №** от 30.01.2012); 11.04.2012 произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, номер регистрации **;

- копией передаточного акта от 22.03.2012 (л.д. 9);

- копией свидетельства о государственной регистрации права ** от 11.04.2012 (л.д. 15), из которого следует, что Сафроненко В.И. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**;

- копией свидетельства о государственной регистрации права ** от 11.04.2012 (л.д. 16), из которого следует, что К. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**;

- копией свидетельства о государственной регистрации права ** от 11.04.2012 (л.д. 17), из которого следует, что П. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Михалин В.Н., Михалина Н.Н., Михалин Е.Н., И., М., как собственники квартиры, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**, распорядились принадлежащим им имуществом в установленном законом порядке, продав указанную квартиру Сафроненко В.И., К., П.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из п.7 договора купли-продажи от 22.03.2012 (л.д. 8), на регистрационном учете в квартире по адресу: г.С., ул.К., д.**, кв.**, состоят: Михалин В.Н., Михалина Н.Н., Михалин Е.Н., И., М., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации.

В настоящем судебном заседании установлено, что государственная регистрация сделки купли-продажи от 22.03.2012 произведена 11.04.2012, однако ответчики: Михалин В.Н., Михалина Н.Н., Михалин Е.Н. до настоящего времени состоят на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: Томская г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**, и не исполнили взятое на себя по договору купли-продажи квартиры от 22.03.2012 обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» №** от 21.06.2012 (л.д. 49), из которой следует, что в квартире расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**, по настоящее время зарегистрированы Михалина Н.Н., Михалин В.Н., Михалин Е.Н.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств.

Таким образом, оценив все вышеприведенные обстоятельства и доказательства в их совокупности и, учитывая, что по условиям договора купли-продажи от 22.03.2012 ответчики Михалина Н.Н., Михалин В.Н., Михалин Е.Н. обязались сняться с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**, по истечении месячного срока с момента государственной регистрации права и данный договор никем не оспорен, а также учитывая, что ответчики Михалина Н.Н., Михалин В.Н., Михалин Е.Н. не представили суду каких-либо объективных доказательств подтверждающих, что они являются членами семьи Сафроненко В.И., К., П., и доказательств подтверждающих, что между ними и Сафроненко В.И., К., П. было достигнуто соглашение о их проживании в спорной квартире, по истечении срока установленного договором купли-продажи квартиры от 22.03.2012, и иных доказательств в обоснование возражений по иску, суд считает исковые требования Сафроненко В.И., Лузановой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней К., Колосовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней П., к Михалину В.Н., Михалиной Н.Н., Михалину Е.Н., о прекращении права пользования жилым помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является достаточным основанием для снятия Михалина В.Н., Михалиной Н.Н., Михалина Е.Н., с регистрационного учета по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Сафроненко В.И., Лузановой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней К., Колосовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней П., к Михалину В.Н., Михалиной Н.Н., Михалину Е.Н. – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением - *** квартирой, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**, у Михалина В.Н., Михалиной Н.Н., Михалина Е.Н.

Настоящее решение является основанием для снятия Михалина В.Н., Михалиной Н.Н., Михалина Е.Н. с регистрационного учета по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д.**, кв.**.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца.

Судья Северского горсуда

Томской области- В. Пучкова