Дело № 2-654/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.

при секретаре Поповой Н.Г.

с участием представителя истца - Горкуновой Е.А., ответчицы Ботнар Т.Ю., представителя ответчика Ботнара С.М. - Забеловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Ботнару С.М. и Ботнар Т.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратилось в суд с указанным иском к Ботнару С.М. и Ботнар Т.Ю., ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № ** от 04.10.2007 заемщикам (заемщикам-залогодателям) Ботнару С.М. и Ботнар Т.Ю. ОАО «**» (ОАО «**») предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 945 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: Т. область, г. С., ул.С., д. **, кв. **. Кредит в сумме 945000 руб. зачислен 04.10.2007 на счет ответчиков №** в ОАО «**» г. С. Согласно отчету №** от 18.09.2007 независимого оценщика «**» по состоянию на 18.09.2007 квартира была оценена в размере 1 080 000 руб. Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков на указанную квартиру произведена 17.10.2007 Северским отделом УФРС по Томской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как залогодателями-должниками 04.10.2007 и выданной Северским отделом УФРС по Томской области первоначальному залогодержателю 17.10.2007. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.10.2007 за №**. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № ** от 24.12.2007) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «**». Начиная с 01.08.2011 ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производилось. 11.08.2011 в адрес ответчиков было направлено уведомление о допущенной просрочке и необходимости погашения задолженности и пени в ближайшее время (исх. № **). Однако в установленный уведомлением срок ответчики не погасили сумму просроченной задолженности. Письмом №** от 05.09.2011 в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию что, в согласно ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Однако каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 16.03.2012 составляет 1 011173 руб. 43 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 900654 руб. 83 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 88133 руб. 43 коп., начисленные пени в размере 22385 руб. 17 коп. До момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в 1 080 000 руб. В связи с чем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просило суд: взыскать солидарно с Ботнара С.М. и Ботнар Т.Ю. задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.03.2012 в размере 1 011173 руб. 43 коп., в том числе: 900654 руб. 83 коп. - остаток задолженности по основному долгу, 88133 руб. 43 коп.-сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 22385 руб. 17 коп.- начисленные пени, а также начиная со 17.03.2012 и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ботнару С.М. и Ботнар Т.Ю., расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д. ** кв. **; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 080000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины 17255 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» - Горкунова Е.А., действующая на основании доверенности № ** от **.**.**** (л.д. 83-84 т.1), исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд установить начальную стоимость продажной цены заложенной квартиры исходя из ликвидационной стоимости квартиры. Кроме того, указала на необоснованность применения ст. 333 ГПК РФ в виду несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом периода нарушения сроков погашения задолженности.

В судебном заседании ответчица Ботнар Т.Ю. исковые требования в части взыскания задолженности по основному долгу в размере 900654 руб. 83 коп., обращения взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ей и Ботнару С.М., расположенную по адресу: Р., Т. область, г. С., ул. С., д. **, кв. **, признала в полном объеме. Просила установить начальную продажную цену, исходя из рыночной стоимости имущества, применить ст. 333 ГК РФ в виду несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств. Возражала против взыскания с неё процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору, т.к. в настоящее время она не имеет возможности погасить всю задолженность и ей необходимо приобрести другое жилое помещение для проживания.

В судебное заседание ответчик Ботнар С.М. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие при участии представителя Забеловой М.А. (л.д. 15 т. 2).

В судебном заседании представитель ответчика Ботнара С.М. – Забелова М.А., действующая на основании доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом г. С. Т. области Ф., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 222 т. 1), действуя в пределах предоставленных ей ответчиком Ботнар С.М. полномочий, исковые требования в части взыскания задолженности по основному долгу в размере 900654 руб. 83 коп., обращения взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности Ботнар Т.Ю. и Ботнару С.М., расположенную по адресу: Р., Т. область, г. С., ул. С., д. **, кв. **, признала в полном объеме. Просила установить начальную продажную цену, исходя из рыночной стоимости имущества, применить ст. 333 ГК РФ в виду несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца – Горкуновой Е.А., ответчицы Ботнар Т.Ю., представителя ответчика Ботнара С.М. – Забеловой М.А., суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что 04.10.2007 ОАО «Томский акционерный инвестиционно - коммерческий промышленно – строительный банк» (Кредитор) и Ботнар С.М., Ботнар Т.Ю. (Заемщики) заключили кредитный договор № **, согласно п. 1.1., 1.2 которого Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 945000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных настоящим Договором. Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном настоящим Договором (л.д. 7-12 т. 1).

Согласно п. 1.3 указанного Договора Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственность Ботнара С.М. и Ботнар Т.Ю. квартиры, находящейся по адресу: Р., Т. область, г. С., ул. С., д. **, кв. **, состоящей из ** комнат, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенной на ** этаже ** жилого дома, стоимостью 1050000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1.4 кредитного договора от 04.10.2007 обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору является ипотека в силу закона Квартиры.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 47, ч. 2, 3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору (ОАО «**»), обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками (Ботнаром С.М., Ботнар Т.Ю.), как залогодателями – должниками, и залогодержателями 04.10.2007, и выданной Северским отделом УФРС по Томской области первоначальному залогодержателю 17.10.2007. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.10.2007 за № **. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются закладной от 08.09.2008 (л.д. 18-24 т. 1), договором купли-продажи закладной № ** от 05.05.2008 (л.д. 35-36 т. 1), актом приема-передачи к договору № ** от 05.05.2008 купли-продажи закладной от 05.05.2008 (л.д. 37 т. 1), договором купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) № ** от 24.12.2007 (л.д. 38-45 т. 1), актом приема-передачи закладных к Договору купли-продажи закладных от 14.12.2007 № ** от 06.05.2008 (л.д. 62-65 т. 1).

Таким образом, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» имеет право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным Закладной, а именно по обязательствам, возникшим из кредитного договора от 04.10.2007.

Согласно п. 7 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа; не удовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующих законодательством РФ (л.д. 26-28 т. 1).

В соответствии со ст. 807 ГКРФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании было установлено, что кредит в сумме 945000 руб. был зачислен 04.10.2007 на счет ответчика Ботнара С.М. №** в ОАО «**» г. С., что подтверждается платежным поручением № ** от 04.10.2007 (л.д. 17 т. 1).

Таким образом, кредитор выполнил свои обязательства, предоставил Ботнару С.М. и Ботнар Т.Ю. денежную сумму (кредит) в размере 945000 руб., а последние обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 04.10.2007 Ботнар С.М., Ботнар Т.Ю. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. С., **-** (л.д. 66-68 т.1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3.1., 3.2 кредитного договора от 04.10.2007 за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 3.3.11 указанного договора в последующие 238 платежей Заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа; размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего Договора, составляет 11598 руб.65 коп. и указывается в Графике платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи Квартиры, Договорами страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.1, 5.2., 5.3., 5.4. кредитного договора от 04.10.2007 Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом; при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчики, начиная с 01.08.2011 ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование не производили, что подтверждается историей исполнения обязательств по Кредитному договору № ** от 04.10.2007 по состоянию на 16.03.2012 (л.д. 217-220 т. 1) и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

11.08.2011 в адрес ответчиков было направлено уведомление о допущенной просрочке и необходимости погашения задолженности и пени (л.д. 69 т. 1).

Письмом № ** от 05.09.2011 в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками было получено (л.д. 72 т. 1).

Согласно представленному расчету взыскиваемой суммы по состоянию на 16.03.2012 (л.д. 209-216 т. 1) задолженность по кредитному договору составляет, в том числе: 900654 руб. 83 коп. - остаток задолженности по основному долгу, 88133 руб. 43 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2011 по 16.03.2012, 22385 руб. 17 коп. – пени (пени за просроченный основной долг за период декабрь 2010 и с 01.07.2011 по 16.03.2012 (в размере 2356,78 руб.) и пени за просроченные проценты с 01.07.2011 по 16.03.2012 (в размере 20028,39 руб.)). Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчица Ботнар Т.Ю. и представителя ответчика Ботнара С.М. – Забелова М.А., действующая в пределах предоставленных Ботнаром С.М. полномочий, исковые требования о взыскании с Ботнар Т.Ю. и Ботнар С.М. задолженности по кредитному договору по состоянию на 16 марта 2012 г. в размере 900654 руб. 83 коп. – остаток задолженности по основному кредиту, признали в полном объеме.

Таким образом, поскольку ответчиками нарушены обязательства по погашению задолженности, у истца возникло право досрочного истребования денежных средств, то суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности Ботнара С.М. и Ботнар Т.Ю. по кредитному договору по состоянию на 16 марта 2012 г. в размере 900654 руб. 83 коп. – остаток задолженности по основному кредиту и 88133 руб. 43 коп. - сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2011 по 16.03.2011.

При определении суммы взыскания с ответчиков, предъявленной ко взысканию пени суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд признает размер пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 01.07.2011 по 16.03.2012 в размере 22385 руб. 17 коп. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и снижает пени до 0,05% за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, считает возможным взыскать с ответчиков пени за период с 01.07.2011 по 16.03.2012. в размере 5563 руб. 07 коп.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с Ботнара С.М. и Ботнар Т.Ю. проценты за пользование кредитом в размере 13,75 %, начиная с 17.03.2012 и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое из событий наступит раньше); пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с 17.03.2012 и до даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взысканиеможет быть осуществлено ранее.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора от 04.10.2007 Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении Заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору судом установлен. Неисполнение ответчиками своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. До настоящего времени ответчики не исполнили обеспеченное залогом обязательство, в том числе не исполнили ту его часть, исполнение которой просрочено. В связи с этим, допущенное ответчиками нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога, вне зависимости от соразмерности суммы задолженности стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании ответчица Ботнар Т.Ю., представитель ответчика Ботнара С.М. – Забелова М.А. исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ботнару С.М. и Ботнар Т.Ю., расположенную по адресу: Р., Т. область, г. С., ул. С., д. **, кв. **, признали в полном объеме.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Ботнару С.М. и Ботнар Т.Ю., расположенную по адресу: Р., Т. область, г. С., ул. С., д. **, кв. **, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращениявзысканияна имущество в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному ответчиками отчету оценочной компании «**» №** от 09.07.2012 (л.д. 16-48 т. 2) рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1590000 руб.

Ответчица Ботнар Т.Ю. и представитель ответчика Ботнара С.М. – Забелова М.А. просили установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его рыночной стоимости.

Представитель истца размер оценки, установленной отчетом оценочной компании «**» №** от 09.07.2012 в судебном заседании не оспаривала, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его ликвидационной стоимости.

Учитывая изложенное, то, что в ходе рассмотрения дела в суде между сторонами не было достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика оценочной компании «**» №** от 09.07.2012 в размере 1272000 руб.

Кроме того, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» с Ботнара С.М. и Ботнар Т.Ю. расходы по оплате государственной пошлины по 8571 руб. 76 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» солидарно с Ботнара С.М. и Ботнар Т.Ю. задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.03.2012 в размере 994351,33 руб., в том числе: 900654,83 руб. – задолженность по основному долгу; 88133,43 руб. – сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2011 по 16.03.2012; 5563,07 руб. – пени.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» солидарно с Ботнара С.М. и Ботнар Т.Ю. проценты за пользование кредитом в размере 13,75%, начиная с 17.03.2012 и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое из событий наступит раньше); пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с 17.03.2012 и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Ботнару С.М. и Ботнар Т.Ю., расположенную по адресу: Р., Т. область, г. С., ул. С., дом **, квартира **; определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги; установить начальную продажную цену в размере 1272 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» с Ботнара С.М. и Ботнар Т.Ю. расходы по оплате государственной пошлины по 8571,76 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Прохорова