Дело № 2-706/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Швачко Н.Е.

с участием истца Яковенко А.З.

представителя истца Яковенко З.А.

ответчика Ухвалова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко А.З. к Ухвалову Д.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении и по встречному иску Ухвалова Д.А. к Яковенко А.З. о прекращении права пользования жилым помещением,         

у с т а н о в и л:

Яковенко А.З. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Ухвалову Д.А., ссылаясь на то, что 17.09.1998 он вместе со своей семьей Я. и К. по обменному ордеру вселен в жилое помещение по адресу: Т. область, г. Северск, ул.К., **-**. Впоследствии квартира была приватизирована на имя его бывшей супруги Я., а им дано нотариальное согласие на приватизацию. В ноябре 2005 г. Я. продала спорную квартиру Ухвалову Д.А. До августа 2006 г. он (Яковенко) проживал в спорной квартире. 10.08.2006 Ухваловым Д.А. на входе в спорное жилое помещение была установлена железная дверь, внутрь квартиры он попасть не мог. В 2007 г. из квартиры удалось забрать только часть личных вещей, судьба остальных вещей ему не известна, так как они остались в квартире. Ухвалов Д.А. в спорное жилое помещение не впускает, он вынужденно временно проживает у родителей по адресу: г. С., ул.С., **-**. Право пользования иным жилым помещением, на каком либо законном основании, он не приобрёл, другого жилого помещения для проживания, кроме спорного, у него не имеется, в спорной квартире намерен проживать. Ответчик Ухвалов Д.А. препятствует его вселению и проживанию в спорном жилом помещении, нарушая его конституционное право на жилище. В связи с чем Яковенко А.З. просил суд: устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, кв. **, вселить Яковенко А.З. в указанное жилое помещение; обязать Ухвалова Д.А. передать Яковенко А.З. ключи от входных дверей в указанное жилое помещение, а также не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой.

Ухвалов Д.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Яковенко А.З., ссылаясь на то, что в октябре 2005 года по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-** и с этого времени в ней проживает. Право собственности зарегистрировано 29.11.2005 в Северском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за № **. Яковенко А.З. Я., К. из квартиры выехали в 2005 году, вывезли все свои вещи и обещали выписаться из квартиры. Однако свое обещание не выполнили и в течение 6 лет не объявлялись. Регистрация указанных лиц в квартире ограничивает его право собственника на владение и распоряжение квартирой. В связи с чем Ухвалов Д.А. просил суд: признать Яковенко А.З. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, кв. **.

Яковенко А.З. в судебном заседании свои исковые требования к Ухвалову Д.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Встречные исковые требования Ухвалова Д.А. не признал. Дополнительно пояснил, что из квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-** не выезжал. Лет 5-6 назад он вышел из квартиры, пошел за грибами, а когда вернулся, то в квартире была установлена новая входная железная дверь. Ключ от квартиры ему Ухвалов не дал. Чтобы попасть в квартиру, он обратился к участковому уполномоченному милиции, и вместе с ним пошли в квартиру откуда он забрал кошку, лук и чеснок. В квартире остались принадлежащие ему вещи: телевизор, холодильник, шифоньер, кровать, стол, письменный стол, личные вещи. Он говорил Ухвалову, что намерен проживать в квартире, но Ухвалов его в квартиру не впускает. Все этого время он жил то у друга, то у родителей, а летом - на огороде. За 6 последних лет он ни разу не приезжал в спорную квартиру, так как не может туда попасть без ключей. В настоящее время намерен проживать в ней по решению суда.

Представитель Яковенко А.З. – Яковенко З.А., действующий на основании нотариальной доверенности от **.**.**** сроком полномочий на ** года (л.д. 8), в судебном заседании требования Яковенко А.З. поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Во встречных исковых требованиях Ухвалова Д.А. просил отказать. Дополнительно пояснил, что он является отцом Яковенко А.З. Сын зимой периодически проживает у них, либо у друга, летом живет на даче, там есть дом. Его вещи хранятся в квартире Ухвалова. В данную квартиру он с сыном ходил только тогда, когда забирали кошку.

Ухвалов Д.А. в судебном заседании свои встречные исковые требования к Яковенко А.З. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Исковые требования Яковенко А.З. не признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 2005 году он приобрел у Яковенко В.И. квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-**, полностью за неё рассчитался, что подтверждается распиской. Деньги передавал Я. В 2006 году заехал в квартиру и начал делать ремонт. В настоящее время проживает в ней. Согласно договору купли-продажи спорной квартиры, жильцы: Я., Яковенко А.З., К. в течение 15 дней обязались покинуть жилое помещение и сняться с учета. При заключении договора купли-продажи присутствовала только жена Яковенко А.З. – Я. Сам Яковенко А.З. не подписывал договор. До настоящего времени бывшие жильцы состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Их регистрация препятствует ему полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой. Ключи от квартиры ему передавала Я., которая также пояснила, что Яковенко А.З. проживать в квартире не намерен. С Яковенко А.З. он встретился только после того, как стал собственником спорной квартиры. Он пришел домой и увидел, что там проживает Яковенко А.З., которому показал документы на спорное жилое помещение и спросил, когда он покинет помещение. Яковенко А.З., пригласив участкового уполномоченного милиции, частично забрал свои вещи. Сделка по настоящее время никем не оспаривалась. Примерно 2 года назад он поменял дверь, замок, ключи от входной двери Яковенко А.З. не передавал. На данный момент Яковенко А.З. вывез все свои вещи. В спорной квартире Яковенко А.З. был последний раз летом 2006 года. Он (Ухвалов) примерно полгода не появлялся в квартире, ждал когда Яковенко уедут и вывезут вещи. Летом 2006 года квартира была пустая, и он начал делать ремонт. Вещей Яковенко А.З. в спорной квартире не было, и Яковенко А.З. в ней не проживал. Он требовал, чтобы Яковенко А.З. и другие члены его семьи снялись с регистрационного учета, но они так и состоят на учете в данной квартире.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения Яковенко А.З., его представителя Яковенко З.А., Ухвалова Д.А., свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" положение ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти жилые помещения в собственность.

С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введение в действие ЖК РФ» судом был разрешен вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-**, за Яковенко А.З.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорная ** квартира, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. К., д. **, кв. **, ранее была выдана Я. и членам её семьи: мужу – Яковенко А.З., и дочери – К., что подтверждается ордером на жилое помещение от 27.08.1998 № **, выданным Администрацией г. Северска на основании Постановления Главы администрации об обмене (л.д. 33).

Как следует из справки ЖЭУ -** от 11.08.2005 в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-**, на момент приватизации были зарегистрированы: наниматель - Я., **.**.**** г.р., её муж - Яковенко А.З., **.**.**** г.р., дочь – К., **.**.**** г.р. (л.д. 34).

Я. 16.08.2005 согласилась на приватизацию жилой площади, находящейся в г. С. по адресу: ул. К., **-** в индивидуальную собственность, а Яковенко А.З. и К. отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения и дали согласие на передачу жилого помещения остальным членам семьи, проживающими на данной жилой площади, по их усмотрению. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением Я. от 16.08.2005 (л.д. 28), заявлением К. от 16.08.2005 (л.д. 29), нотариальным согласием Яковенко А.З. от 09.08.2005 серии **, зарегистрированным в реестре № ** (л.д. 27).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 16.08.2005, Я. было передано в собственность жилое помещение, состоящее из ** комнат по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-**. Количество граждан, проживающих по указанному адресу и имеющих право на жилье в соответствии с законодательством РФ, три человека: Я., Яковенко А.З., К. (л.д. 26).

После оформления права на спорную квартиру в единоличную собственность, Я. продала квартиру Ухвалову Д.А., к которому перешло право собственности на спорную квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул.К., **-**, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2012 № ** (л.д. 4).

Из справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 10.07.2012 № ** следует, что на регистрационном учете в спорной квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-** по настоящее время состоит Яковенко А.З., **.**.**** г.р.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л. пояснила, что знакома с Яковенко А.З. и его отцом. С Ухваловым Д.А. лично не знакома, видела его в своем подъезде три раза. А. ранее проживал в её доме в квартире № **, но уже более трех лет в ней не живет. В квартире проживает какой-то мужчина, но кто именно, не знает. Яковенко А.З. ушел из квартиры из-за того, что у них с женой было что-то не в порядке. Она видела, что в квартиру к Яковенко приходил участковый уполномоченный милиции, но зачем, она не знает. Забирал ли Яковенко А.З. вещи из квартиры, она не знает, так как не видела.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 17 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. Иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Яковенко А.З., являясь членом семьи нанимателя – Я. жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, имеет равные с нанимателем права, в том числе право на приватизацию квартиры. Отказавшись от права на приватизацию, он приобрел самостоятельное право пользования квартирой по адресу: Т. область, г. С., ул. К., д. **, кв. **, т.е. права равные с бывшим собственником квартиры – Я., и настоящим собственником квартиры – Ухваловым Д.А., и в соответствии с действующим законодательством сохраняет за собой право бессрочного пользования и проживания в данном жилом помещении. Выезд Яковенко А.З. из спорной квартиры носил вынужденный временный характер в связи с личными проблемами с бывшей супругой Я. и препятствиями в пользовании им спорной квартиры настоящим собственником.

Ухвалов Д.А., купив у Я. спорную квартиру, приобрел также обязанность предоставить бывшему члену семьи собственника квартиры – Яковенко А.З. право пользоваться данной квартирой. Однако у Ухвалова Д.А. отсутствует законное право ограничивать Яковенко А.З. в праве пользования и проживания в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное выше, а также то, что Яковенко А.З. имеет право бессрочного пользования квартирой, суд приходит к выводу, что исковые требования Яковенко А.З. подлежат удовлетворению, он подлежит вселению в квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-**.

В судебном заседании также установлено, что настоящий собственник квартиры Ухвалов Д.А. установил новую входную металлическую дверь, сменил запорные устройства на входной двери на новые, ключи от которых Яковенко А.З. не передал и в квартиру не впускает, в связи с чем Яковенко А.З. не может попасть и пользоваться квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-**.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, Ухвалов Д.А. суду не представил.

Поскольку Яковенко А.З. имеет права равные с собственником квартиры, то в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в связи с чем исковое требование Яковенко А.З. о возложении на Ухвалова Д.А. обязанности не препятствовать ему в пользовании жилым помещением и передать ключи от входной двери спорной квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-**, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования Яковенко А.З. подлежат удовлетворению, то с Ухвалова Д.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб. в пользу Яковенко А.З., уплаченная им при подачи иска в суд, что подтверждается чеком – ордером ** от 02.03.2012 (л.д. 2).

Учитывая изложенное выше, исковые требования Ухвалова Д.А. о признании Яковенко А.З. прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, кв. **, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Яковенко А.З. к Ухвалову Д.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении удовлетворить.

Вселить Яковенко А.З. в жилое помещение, расположенное по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, кв. **.

Обязать Ухвалова Д.А. не чинить Яковенко А.З. препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул.К., дом **, кв. **, и передать Яковенко А.З. ключи от входной двери указанного жилого помещения.

Взыскать с Ухвалова Д.А. в пользу Яковенко А.З. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Исковые требования Ухвалова Д.А. к Яковенко А.З. о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, кв. ** оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова