Дело № 2-719/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Швачко Н.Е.,

с участием истицы Сизневой Л.Г.

представителя ответчицы Устюгова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизнева А.Ю. и Сизневой Л.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К., к Пшелинской Т.Ю. о признании прекратившей права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Сизнев А.Ю. и Сизнева Л.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего К., обратились в суд с указанным исковым заявлением к Пшелинской Т.Ю., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 11.11.2011 истцы приобрели в собственность в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли в ** квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., пр.К., **-**. Ответчица Пшелинская Т.Ю. из квартиры выехала, вывезла все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права истцов как собственников. В связи с чем истцы просили суд: признать Пшелинскую Т.Ю., **.**.**** г.р., прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Т. область, г. С., пр.К., **-**.

В настоящее судебное заседание истец Сизнев А.Ю. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Истица Сизнева Л.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего К., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что она с мужем и сыном приобрели в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли в квартире по адресу: г. С., пр.К., **-**. На момент подписания договора купли-продажи от 11.11.2011 на регистрационном учете в данной квартире состояли продавец – А., а также Пшелинская Т.Ю. Все ранее зарегистрированные члены семьи бывшего собственника и собственник снялись с регистрационного учета, кроме ответчицы Пшелинской Т.Ю. В спорной квартире ответчица не проживает, её вещей в квартире нет. Место нахождение ответчицы им не известно.

В судебное заседание ответчица Пшелинская Т.Ю. не явилась, её место жительство не известно, извещалась по последнему известному адресу, заказные письма суда о дате, времени и месте рассмотрения дела были возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчице для защиты её законных прав и интересов судом был назначен в качестве её представителя - адвокат Устюгов А.И.

Представитель ответчиков – адвокат Устюгов А.И., действующий на основании ордера № ** от **.**.****, исковые требования не признал в полном объеме в силу закона, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что спорная ** квартира по адресу: Т. область, г. С., К., **-**, ранее принадлежала на праве собственности А., **.**.**** г.р., на основании договора купли-продажи от 12.11.2010 (свидетельство о государственной регистрации права серия ** № ** от 30.11.2010).

По договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 11.11.2011 А., **.**.**** г.р., продал указанную квартиру Сизневу А.Ю., Сизневой Л.Г., К., действующего с согласия законного представителя (матери) Сизневой Л.Г., в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли и п.6.5.договора стороны установили, что на регистрационной учете в квартире по адресу: г. С., пр. К., **-** состоят: А., О., Ж., Пшелинская Т.Ю. (л.д. 6-10).

На основании договора купли-продажи от 11.11.2011, спорное жилое помещение в виде ** квартиры площадью ** кв.м. по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, в настоящее время принадлежит Сизневой Л.Г., Сизневу А.Ю., К. на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доли, что подтверждается: копиями свидетельства о государственной регистрации права от 16.11.2011 № **, № **, № ** (л.д. 11-13).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно справке МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 21.06.2012 № ** в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, зарегистрированы: Сизнева Л.Г., К., Р., Сизнев А.Ю., М., а также Пшелинская Т.Ю., **.**.**** г.р. (л.д. 14).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введение в действие ЖК РФ», судом был разрешен вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, за ответчиком.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 16.11.2011 № **, № **, № ** ** квартира по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 11.11.2011, дата регистрации от 16.11.2011 № **, на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит Сизневу А.Ю., Сизневой Л.Г., К.

Установлено, что ответчица членом семьи настоящих собственников Сизнева А.Ю., Сизневой Л.Г., К. не является.

А., будучи собственником, распорядился принадлежащим им жилым помещением в виде ** квартиры по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, в установленном законом порядке, продав его.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчица к лицам, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, не относится, и сохранение за ней права пользования спорным жилым помещением в договоре купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 11.11.2011, заключенного между А. и Сизневым А.Ю., Сизневой Л.Г., К., действующего с согласия законного представителя (матери) Сизневой Л.Г. не предусмотрено; право пользования ответчицей прекратилось в связи с переходом права собственности указанной квартиры к Сизневу А.Ю., Сизневой Л.Г., К.; соглашение о порядке пользования спорной ** квартирой между новыми сособственниками и ответчицей не достигнуто; сохранение неограниченного сроком право пользования в данном случае противоречит нормам закона. Однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчица не снята, чем нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Учитывая факт перехода к Сизневу А.Ю., Сизневой Л.Г., К. права общей долевой собственности на квартиру № ** по пр. К., д. **, в г. С., Т. области, а также положения п. 2 ст.292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований истцов о признании Пшелинской Т.Ю. прекратившей права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб. в пользу Сизневой Л.Г., уплаченная истицей при подаче иска в суд, что подтверждается чеком – ордером ** от 25.06.2012 (л.д. 2), в размере 200 руб. в пользу Сизнева А.Ю., уплаченная истцом при подаче иска в суд по чеку – ордеру ** от 13.04.2012 (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сизнева А.Ю. и Сизневой Л.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К., к Пшелинской Т.Ю. о признании прекратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Пшелинскую Т.Ю., **.**.**** г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр. К., д. **, кв. **.

Данное решение является основанием для снятия Пшелинской Т.Ю., **.**.**** г.р., с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., пр. К., д. **, кв. **.

Взыскать с Пшелинской Т.Ю. в пользу Сизнева А.Ю. и Сизневой Л.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К. , расходы по оплате госпошлины по 200 руб. каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова