Дело № 2-832/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2012г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.,

с участием истцов Березнева А.В., Березневой И.В., представителя ответчиков – адвоката Греля А.В.,

при секретаре Емельяновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Березнева А.В., Березневой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г. и К., к Царану С.Л., Царан Л.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истцы Березнев А.В., Березнева И.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г. и К., обратились в суд с указанным иском к Царану С.Л., Царан Л.И., ссылаясь на то, что 24.05.2012 они – Березнев А.В., Березнева И.В., действующая за себя и за несовершеннолетних детей К., **.**.**** года рождения, Г., **.**.**** года рождения, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. С., ул. К., д.**, кв.**, с Цараном С.Л. На момент заключения указанного договора на регистрационном учете состояли Царан С.Л. и Царан Л.И., которые до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете в спорной квартире. Регистрация ответчиков в спорной квартире ущемляет их права как собственников жилого помещения, поскольку они вынуждены нести бремя расходов по оплате коммунальных платежей приходящихся на ответчиков. Просили суд: признать Царана С.Л. и Царан Л.И. прекратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: Т. область, г. С., ул. К., д.**, кв.**.

Истец Березнев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента полписания договора, однако до настоящего времени не выполнили своих обязательств.

Истица Березнева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что 04.06.2012 ответчик Царан С.Л. написал Березневу А.В. расписку, в которой обязался в срок до 24.06.2012 выписаться и выписать свою мать Царан Л.И. из спорной квартиры. До настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире.

Интересы ответчиков в настоящем судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Грель А.В., назначенный определением Северского городского суда Томской области от 27.08.2012, действующий на основании ордера № ** от **.**.****, который исковые требования не признал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, представителя ответчиков – адвоката Греля А.В., считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 24.05.2012, заключенным между Цараном С.Л. (продавец) и Березневым А.В., Березневой И.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей К., **.**.**** года рождения, Г., **.**.**** года рождения (покупатели), Царан С.Л. передал в собственность покупателям *** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. К., д.**, кв.** (л.д. 10-11).

30.05.2012 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Березнева А.В., Березневу И.В., К., Г. (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности). Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии **, серии **, серии **, серии **, выданными 30.05.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 12-15).

Из справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 23.07.2012 № ** следует, что в жилом помещении по адресу: Т. область, г. С., ул. К., д.**, кв.**, зарегистрированы: Березнев А.В., Г., **.**.**** года рождения, К., **.**.**** года рождения, Березнева И.В., Царан Л.И. и Царан С.Л. (л.д. 9).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 16 договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 24.05.2012 в квартире на регистрационном учете состоят Царан С.Л., который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента подписания настоящего договора, Царан Л.И., как член семьи собственника, которая утрачивает право пользования и проживания с момента государственной регистрации и перехода права собственности.

Ответчики членами семьи Березнева А.В. не являются, в спорном жилом помещении не проживают, не пользуются правами и не несут никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивают.

Кроме того, 04.06.2012 Царан С.Л. обязался в срок до 24.06.2012 выписаться сам и выписать свою мать из квартиры находящейся по адресу: г. С., ул. К., д.**, кв.**. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 04.06.2012 (л.д. 17).

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, суду со стороны ответчиков представлено не было, а также не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было заключено соглашение о порядке пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики ограничивают и нарушают права истцов как собственников распоряжаться принадлежащим им имуществом. Истцы вправе требовать устранения нарушений их права собственности на это жилое помещение.

На основании изложенного ответчики Царан С.Л. и Царан Л.И. подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. К., д.**, кв.**.

Поскольку исковые требования Березнева А.В. и Березневой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г. и К., подлежат удовлетворению, то по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика Царана С.Л. в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб., с ответчицы Царан Л.И. в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб., которые подтверждаются квитанциями (л.д. 3, 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Березнева А.В., Березневой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г. и К., удовлетворить.

Признать Царана С.Л., Царан Л.И. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, квартира **.

Взыскать с Царана С.Л., Царан Л.И. в пользу Березнева А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб. с каждого.

Взыскать с Царана С.Л., Царан Л.И. в пользу в пользу Березневой И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Т.А. Глумова