Дело № 2-339-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - Прохоровой Н.В.,
с участием представителя истца – Кучина И.Н., ответчика Приходкина А.Н.,
представителя ответчиков Приходкиной З.И. и Приходкина А.Н. – Акимовой Л.П.,
при секретаре Шиман С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда, в здании мировых судей судебных районов г. Томска по ул. Смирнова, 9 г. Томска гражданское дело по иску Гурьева А.В. к Приходкину А.Н., Приходкиной З.И., Приходкиной О.А, о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от входной двери в квартиру,
у с т а н о в и л :
Гурьев А.В. обратился в суд с указанным иском к Приходкину А.Н., Приходкиной З.И., Приходкиной О.А., ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Т. область, г.С., ул. К., **-** на основании договора дарения от 30.12.2010. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Неоднократно он приходил в спорное жилое помещение и просил выдать ему дубликаты ключей, просил освободить часть жилого помещения для ввоза вещей и дальнейшего проживания. Однако ответчики отвечали отказом, до настоящего времени ключи не передали. В связи с чем, Гурьев А.В. просил суд : вселить его – Гурьева А.В. в *** квартиру, расположенную по адресу : г.С., ул. К., **-**; возложить обязанность на Приходкина А.Н., Приходкину З.И. и Приходкину О.А. не чинить ему препятствий в пользовании *** квартирой по адресу: г.С., ул. К., **-** и передать ключи от входной двери в квартиру.
В судебное заседание истец Гурьев А.В. не явился, представил ходатайство (л.д. **), в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие при участии представителя - Кучина И.Н.
В судебном заседании представитель истца Гурьева А.В. – Кучин И.Н., действующий на основании ордера от 07.02.2011 № ** (л.д. 37), исковые требования поддержал, пояснил, что 30.12.2010 Гурьев А.В. заключил договор дарения с Приходкиной О.А. по условиям которого приобрел право собственности на 1/2 доли в спорном жилом помещении. 21.01.2011 право собственности на долю в спорном жилом помещении зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним. 22.01.2011 Гурьев А.В. обратился к Приходкину А.Н. и Приходкиной З.И. с просьбой предоставить ему дубликат ключей от входной двери в квартиру и освободить часть помещения для ввоза своего имущества, однако, ответчики отказались впускать его в квартиру и передавать ключи. В начале февраля 2011 г. истец вновь обратился к ответчикам Приходкину А.Н., Приходкиной З.И. и Приходкиной О.А. с предложением самостоятельно установить новую дверь и передать им ключи от квартиры. Ответчики от предложения отказались. Истец новую дверь не установил. Гурьев А.В. требовал у ответчиков освободить ему любую комнату для того, чтобы он мог ввезти свои вещи, т.к. порядок пользования жилым помещением между ним и ответчиками не определен.
В судебном заседании ответчик Приходкин А.Н. исковые требования не признал и пояснил, что 18.03.2011 ему стало известно о том, что 1/2 доли в спорной квартире принадлежит Гурьеву А.В., которого он никогда не видел и не знает. Он не оспаривал право собственности истца на долю в спорном жилом помещении, но возражает против вселения истца в квартиру и проживания в ней, не согласен передавать истцу ключи от квартиры, т.к. не желает передавать ключи от квартиры чужому человеку. Истец не приходил к нему и не просил передать ему ключи от входной двери. 01.02.2011 кто-то установил в квартире новую дверь, поэтому ни он, ни Приходкина З.И. не имеют возможности проживать в квартире и не имеют возможности передать ключи от квартиры истцу. Ему неизвестно кто установил новую дверь. Он в милицию по поводу того, что кто-то установил дверь в спорную квартиру и его не впускают в квартиру не обращался, в суд по вопросу вселения в квартиру не обращался.
В судебное заседание ответчица Приходкина З.И. не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, хотя была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается телеграммой № ** (л.д. 43, 46), уведомлением о вручении (л.д. 52). Интересы ответчицы Приходкиной З.И. в судебном заседании представляла Акимова Л.П., действующая на основании ордера № ** от 08.04.2011 (л.д. 61) и доверенности от 29.02.2011, удостоверенной нотариусом г. Т. – Л., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 20), которая от дачи пояснений отказалась, ссылаясь на то, что она не имеет полномочий давать пояснения от имени Приходкиной З.И.
В судебное заседание ответчица Приходкина О.А. не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, хотя была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается телеграммой № ** (л.д. 44, 50), уведомлением о вручении (л.д. 53).
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца – Кучина И.Н., пояснения ответчика Приходкина А.Н., мнение представителя ответчиков - Приходкиной З.И., Приходкина А.Н. – Акимовой Л.П., считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - *** квартира, расположенная по ул. К., **-** в г. С. Т. области на праве общей долевой собственности принадлежит: Гурьеву А.В. в размере 1/2 доли и Приходкину А.Н. в размере 1/2 доли, что подтверждается договором дарения от 30.12.2010 (л.д. 5), заключенным между Гурьевым А.В. и Приходкиной О.А. и свидетельством о государственной регистрации права свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 4).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Приходкина З.И. и Приходкина О.А. имеют право пользования спорным жилым помещением и зарегистрированы в нем. Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривалимсь и подтверждаются справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 03.02.2011 № ** (л.д. 6).
Истец в спорном жилом помещении не проживает. Ответчик Приходкин А.Н. данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал, кроме того, подтвердил, что он возражает против проживания истца в спорном жилом помещении и возражает передавать ему ключи от квартиры.
Доводы Приходкина А.Н. о том, что он не намерен передавать истцу ключи от квартиры, т.к. они чужие люди, суд находит несостоятельными, поскольку Гурьев А.В. имеет равное с ответчиками право пользования спорным жилым помещением и у ответчиков отсутствует законное основание ограничивать Гурьева А.В. в этом праве и препятствовать его проживанию в спорном жилом помещении.
Доводы Приходкина А.Н. о том, что он не имеет возможности передать истцу ключи, т.к. кто-то установил в квартире металлическую дверь, в судебном заседании не были подтверждены.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гурьева А.В. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением и вселении в квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что Гурьев А.В. является собственником 1/2 доли в спорном жилом помещении, он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в спорном жилом помещении, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гурьева А.В. и обязать ответчиков передать Гурьеву А.В. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: Т. область, г.С., ул. К., **-**.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гурьева А.В. удовлетворить.
Вселить Гурьева А.В. в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г.С., ул. К., **-**.
Обязать Приходкина А.Н. Приходкину З.И., Приходкину О.А, не чинить Гурьеву А.В. препятствий в пользовании *** квартирой по адресу: Т. область, г.С., ул. К., **-** и передать ключи от входной двери в квартиру.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.
Судья Н.В. Прохорова