Дело № 2-96-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 г.
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Н.В.,
с участием прокурора Дамаскиной Ю.В., истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску – Жигульской Т.Г., её представителя – Кучина И.Н., ответчицы по первоначальному иску, третьему лицу по встречному иску – Жокиной Т.И., представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску – Потапкиной О.В.,
при секретаре Шиман С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда, в здании мировых судей судебных районов г. Томска по ул. Смирнова, 9 г.Томска гражданское дело по иску Жигульской Т.Г. к Жокину А.В., Жокиной Т.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения и встречному иску Жокина А.В. к Жигульской Т.Г. о признании имущества – *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** совместной собственностью и определении долей в праве собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Жигульская Т.Г. обратилась в суд с указанным иском к Жокину А.В., Жокиной Т.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что 04.04.2008 она заключила брак с Жокиным А.В., **.**.**** на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области брак прекращен. **.**.**** у них родилась дочь Е., которая после расторжения брака проживает с ней. До брака она приобрела в собственность *** квартиру по адресу : г. С., ул. С., д.**, кв.**. После заключения брака она зарегистрировала в указанной квартире Жокина А.В. и его мать Жокину Т.И. В спорной квартире зарегистрированы кроме нее: дочь Е., дочь Т., бывший муж Жокина А.В., мать бывшего мужа Жокина Т.И. После расторжения брака ответчики проживают в данной квартире. Она не проживает в спорной квартире, поскольку квартира маленького размера, она вынуждена арендовать другую квартиру, в которой проживает с детьми. Жокин А.В. и Жокина Т.И. отказываются в добровольном порядке выезжать из квартиры. В связи с чем, Жигульская Т.Г. просила суд : прекратить право пользования жилым помещением в виде *** квартиры, расположенной по адресу : г. С., ул. С., д.**, кв.**. у Жокина А.В. и Жокиной Т.И.; выселить Жокина А.В. и Жокину Т.И. из жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : г. С., ул. С., д.**, кв.**.
Жокин А.В. обратился в суд со встречным иском к Жигульской Т.Г. о признании имущества – *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** совместной собственностью и определении долей в праве собственности на квартиру (л.д. 68-72), ссылаясь на то, что с 2006 г. он проживал совместно с Жигульской Т.Г. Его мать проживала в однокомнатной квартире, расположенной по адресу : г. С., ул. К., **-**. Они решили улучшить жилищные условия, продав квартиру матери. 04.06.2007 его мать заключила предварительный договор купли – продажи ее квартиры за 840000 руб., позднее был заключен основной договор и 15.06.2007 документы сданы на регистрацию. Из полученных денежных средств его мать подарила ему 452000 руб. для первоначального взноса для покупки новой квартиры, остальную часть денежных средств он потратил на нужды семьи. Согласно договору купли – продажи стоимость квартиры составила 1070000 руб. Оставшуюся сумму в размере 618000 руб. ответчица взяла в кредит в ОАО АКБ «**», кредитный договор от 03.07.2007 № **. 17.07.2007 ответчица заключила договор купли – продажи квартиры, ею получено свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2007 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : г. С., ул. С., д.**, кв.**. В указанной квартире после получения свидетельства были прописаны он и его мать. Его мать ежемесячно оплачивала коммунальные услуги, он оплачивал кредит. 04.04.2008 он заключил с Жигульской Т.Г. брак, в котором у них родилась дочь Е., **.**.**** г.р. 20.01.2010 между ним и Жигульской Т.Г. было заключено обязательство, согласно которому она обязалась оформить в его собственность после погашения кредита квартиру, расположенную по адресу : г. С., ул. С., д.**, кв.** в течение трех месяцев. **.**.**** брак между ним и Жигульской Т.Г. прекращен. На момент расторжения брака Жигульская Т.Г. с детьми проживала в квартире по адресу : г.С., ул. М., **-**. В указанной квартире 1/3 доли принадлежала ему. Жигульская Т.Г. решила продать указанную квартиру и купить новую, он дал согласие на продажу его доли квартиры. Однако после продажи квартиры Жигульская Т.Г. не вернула ему деньги за его долю. Кредитный договор от 03.07.2007, оформленный для оплаты квартиры, оплачивался им с момента заключения, в том числе с 07.2007 по 12.03.2010, в период совместного проживания и брака с ответчицей и указанные обстоятельства возникли по обоюдному согласию. С учетом выплаченного кредита его часть составляет 1049541 руб., а именно : его – 1049541 руб., что составит 1/98 часть доли, Жигульская Т.Г. – 20459 руб., что составит 1/02 часть доли. В связи с чем, Жокина А.В. просил суд : признать *** квартиру, расположенную по адресу : г. С., ул. С., д.**, кв.**, совместной собственностью Жокина А.В. и Жигульской Т.Г. и определить доли в праве собственности на указанную квартиру следующим образом : Жокину А.В. – 1/98 часть доли, Жигульской Т.Г, - 1/02 часть доли.
Затем Жокин А.В. уточнил исковые требования (л.д. 73) и просил суд: признать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : г. С., ул. С., д.**, кв.**, совместной собственностью Жокина А.В. и Жигульской Т.Г. и определить доли в праве собственности на указанную квартиру следующим образом : Жокину А.В. – 4292/4380 часть доли, Жигульской Т.Г, - 88/4380 часть доли.
В судебном заседании Жигульская Т.Г. исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением у Жокина А.В., Жокиной Т.И. и выселении их из жилого помещения поддержала в полном объеме, исковые требования Жокина А.В. о признании имущества – *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** совместной собственностью и определении долей в праве собственности на квартиру не признала и пояснила, что она состояла в браке с Жокиным А.В. с 04.04.2008 по 12.03.2010. До марта 2008 г. она встречалась с Жокиным А.В., поддерживала с ним близкие отношения, но совместно они не проживали и единый бюджет не вели. В 2007 г. она решила купить однокомнатную квартиру и обратилась в «**» с просьбой предоставить ей ипотечный кредит, в июне 2007 Банк выдал её подтверждение на выдачу кредита и она начала подыскивать вариант покупки квартиры. От Жокина А.В. она узнала, что его знакомый – К. продает квартиру по ул. С., **-**. На тот момент у неё была в собственности *** квартира по ул. П., ** - **, которую она решила продать. 26.06.2007 г. она заключила предварительный договор купли-продажи данной квартиры и получила от покупателя квартиры 5000 руб., а 02.07.2007 заключила с покупателем квартиры дополнительный договор купли-продажи к предварительному договору от 26.06.2007 по условиям которого получила от покупателя квартиры 495000 руб. 03.07.2007 она заключила договор купли-продажи спорной квартиры и лично в присутствии работника Банка (как требовал Банк) передала продавцу квартиры К. 452000 руб., полученных от продажи квартиры по ул. П., **-**, и 618000 руб. – кредитных средств. Оставшуюся сумму от продажи квартиры по ул. П., ** - ** она внесла в счет покупки квартиры по ул. М., **-**, которую они приобрели совместно с Жокиным А.В. в долевую собственность на денежные средства, принадлежащие ей и Жокину А.В., а также за счет кредитных средств, полученных ими как созаёмщиками по ипотечному кредиту. Для приобретения спорной квартиры Жокин А.В. не передавал ни ей, ни продавцу квартиры каких-либо денежных средств. Спорное жилое помещение приобретено только за счет денежных средств, принадлежащих лично ей. Жокин А.В. не говорил ей о том, что его мать – Жокина Т.И. продала квартиру и подарила ему 840000 руб. О передаче денежных средств от Жокиной Т.И. к Жокину А.В. ей стало известно только в судебном заседании. После покупки спорной квартиры Жокин А.В. попросил её прописать его и Жокину Т.И. в спорной квартире. Она в спорной квартире не проживала, у неё были дружеские отношения с Жокиным А.В. и она согласилась прописать Жокина А.В. и Жокину Т.И. в квартире. Жокина Т.И., с её согласия вселилась в спорную квартиру и до настоящего времени проживает в ней. Жокин А.В. и Жокина Т.И. оплачивали коммунальные платежи за спорное жилое помещение, лично ей за проживание в квартире они не платили. У неё с ответчиками была договоренность о том, что она разрешает им проживать в квартире около 2-х лет, а затем, если ей понадобится квартира, они квартиру освободят. Когда супружеские отношения с Жокиным А.В. прекратились, в конце 2009 г. Жокин А.В. вселился в спорную квартиру и до настоящего времени проживает в ней. Сама она в спорной квартире никогда не проживала, совместного хозяйства с Жокиной Т.И. никогда не вела. В период брака с Жокиным А.В. они не приобрели какого-либо имущества, она не знала о размерах дохода Жокина А.В., т.к. он говорил о том, что у него алиментные обязательства, каких-либо вложений, значительно увеличивающих стоимость спорного жилого помещения Жокин А.В. не вносил. В настоящее время у неё отсутствует какое-либо иное жилое помещение, она вместе с двумя детьми арендует жилое помещение и спорная квартира ей необходима для проживания. В январе 2010 г, когда отношения с Жокиным А.В. прекратились возникла проблема с погашением кредитов, а именно обязательств, оформленных лично на её имя, в том числе погашение ипотечного кредита, который оформлялся для покупки квартиры по ул. М., **-**. Они договорились с Жокиным А.В., что он дает согласие на продажу его доли в квартире по ул. М., **-**, они погашают задолженность по кредиту, а к оставшейся денежной сумме, от продажи данной квартиры, Жокин А.В. добавляет денежную сумму, чтобы она могла купить себе и детям двухкомнатную квартиру, а он погашает обязательства по ипотечному кредиту, заключенному ею с «**» для приобретения спорной квартиры, после погашения кредита Жокин А.В. становится собственником спорной квартиры. В связи с этим, они 20.01.2010 оформили обязательство, заверенное нотариусом. Однако после продажи квартиры по ул. М., Жокин А.В. не добавил денежные средства для того, чтобы она могла купить себе квартиру, она квартиру не купила. В связи с чем, в настоящее время она отказалась от исполнения обязательства от 20.01.2010. В настоящее время спорное жилое помещение необходимо ей и её детям для проживания, другого жилого помещения она не имеет.
В судебное заседание Жокин А.В. не явился, представил заявления (л.д. 49, 99) с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя. В предварительном судебном заседании от 15.02.2011 (л.д. 51-53) Жокин А.В. исковые требования Жигульской Т.Г. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении не признал и пояснил, что он знаком с Жигульской Т.Г. с 2005 г. Спорную квартиру они приобретали совместно с Жигульской Т.Г. и большая часть денежных средств в приобретение данной квартиры была внесена из денежных средств от продажи квартиры, принадлежащей его матери – Жокиной Т.И. Поэтому Жокина Т.И. была зарегистрирована в спорной квартире и вселилась в неё. Денежные средства от продажи своей квартиры Жокина Т.И. передала ему для покупки спорной квартиры. В спорное жилое помещение он вселился 15.01.2010, т.е. в период брака с Жигульской Т.Г., поскольку она не пустила его в квартиру, где они совместно проживали, а именно в квартиру по ул. М., **-**. Жигульская Т.Г. не возражала против его вселения в спорную квартиру и он был зарегистрирован в квартире. С 2007 г. он полностью производил оплату коммунальных услуг за пользование спорной квартирой. Считает, что доля в спорной квартире принадлежит его матери – Жокиной Т.И., поэтому он имеет право пользования спорным жилым помещением. В спорной квартире они совместно с Жигульской Т.Г. и Жокиной Т.И. одной семьей никогда не проживали, совместного хозяйства не вели. Спорную квартиру они приобрели совместно с Жигульской Т.Г. для Жокиной Т.И. на деньги от продажи его квартиры.
В настоящем судебном заседании интересы Жокина А.В. представляла Потапкина О.В., действующая на основании доверенности от 07.02.2011, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Т. А., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 40), которая в судебном заседании исковые требования Жигульской Т.Г. о признании Жокина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением и выселении не признала, поддержала исковые требования Жокина А.В. о признании имущества – *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** совместной собственностью и определении долей в праве собственности на квартиру, дополнительно пояснила, что с 2006 г. Жокин А.В. и Жигульская Т.Г. проживали одной семьей в квартире, принадлежащей Жигульской Т.Г. На тот момент Жокину А.В. на праве собственности принадлежала **-х комнатная квартира, а Жигульской Т.Г. – *** квартира. Жокин А.В. и Жигульская Т.Г. планировали завести ребенка и чтобы ребенка водить к бабушке, решили продать квартиру, принадлежащую Жокиной Т.И. и купить квартиру улучшенной планировки. У Жокиной Т.И. не было денег на доплату, чтобы купить улучшенную квартиру, кредит ей не давали. Они решили продать квартиры, принадлежащие Жокину А.В. и Жигульской Т.Г, а на полученные денежные средства купить *** квартиру. Кроме того, в июне 2007 г. квартира по ул. К., **-**, принадлежащая Жокиной Т.И. была продана за 840000 руб. Из полученной денежной суммы, часть денег в размере 452000 руб. была вложена в покупку квартиры по ул. С., **-**, а оставшуюся денежную сумму внесли в покупку другой квартиры. 03.07.2007 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и Жокина Т.И. вселилась в спорную квартиру и до настоящего времени проживает в ней. Одновременно Жокины были зарегистрированы в данной квартире. Жокин А.В. говорил Жигульской Т.Г., что деньги ему подарила мама – Жокина Т.И. Передача денежных средств от Жокина А.В. к Жигульской Т.Г. на приобретение спорной квартиры в письменной форме не оформлялась. На момент покупки квартиры Жигульская Т.Г. и Жокин А.В. проживали совместно одной семьей, вели общее хозяйство и по устной договоренности Жигульской Т.Г., Жокина А.В. и Жокиной Т.И. решили, что после выплаты ипотеки Жокин А.В. станет собственником спорной квартиры. Из-за доверчивости Жокина А.В. спорная квартира не была оформлена в собственность Жокина А.В. В период с 04.04.2008 по 12.03.2010 Жигульская Т.Г. и Жокин А.В. состояли в браке, в данный период за счет общих денежных средств Жокина А.В. и Жигульской Т.Г. погашался кредит в «**». После расторжения брака Жокин А.В. продолжает погашать кредит. Данные обстоятельства являются основанием для признания имущества совместной собственностью Жигульской Т.Г. и Жокина А.В. В период брака Жокин А.В. не производил вложения, которые могли бы значительной увеличить стоимость спорной квартиры, капитальный ремонт либо реконструкцию в квартире не делали. Жокин А.В. в настоящее время не имеет другого жилого помещения, имеет доход около 25000 руб., желает использовать свое право пользования спорным жилым помещением, за Жокиным А.В. ледует сохранить право пользования жилым помещением.
В судебном заседании Жокина Т.И. исковые требования Жигульской Т.Г. не признала, поддержала исковые требования Жокина А.В. к Жигульской Т.Г. и пояснила, что с 2006 г. Жигульская Т.Г. и Жокин А.В. поддерживали отношения. В 2007 г. Жокину А.В. стало известно, что К. продает спорную квартиру и предложил ей продать свою квартиру, деньги от продажи которой вложить в покупку квартиры по ул. С., **-**, а Жигульская Т.Г. оформит кредит на свое имя, данный кредит будет оплачивать он. Она продала, принадлежащую ей квартиру за 840000 руб. и думала, что все денежные средства от продажи квартиры будут внесены в счет покупки спорной квартиры. Ей неизвестно каким образом распорядились Жокин А.В. и Жигульская Т.Г. денежными средствами от продажи квартиры, принадлежащей ей. Она передала деньги от продажи квартиры сыну – Жокину А.В., перед покупкой квартиры Жокин А.В. написал ей расписку о том, что он получил в дар данную денежную сумму. Ей неизвестно передал ли Жокин А.В. деньги от продажи квартиры Жигульской Т.Г. Со слов К. и Жокина А.В. ей известно, что в покупку спорной квартиры были внесены её денежные средства. Кроме того, Жигульская Т.Г. проживала одна с ребенком, у неё не было денег. Однако в счет покупки спорной квартиры было внесено только 452000 руб., остальные денежные средства были внесены либо на ремонт квартиры по ул. М., **-** либо на покупку машины, она точно не знает. Она не владела информацией о доходах Жокина А.В. в период брака с Жигульской Т.Г., но известно, что у них были большие долги. В 2007 г. она вселилась в спорную квартиру, с согласия Жигульской Т.Г., т.к. являлась матерью гражданского мужа Жигульской Т.Г. и проживает в квартире до настоящего времени. Одной семьей с Жигульской Т.Г. она в спорной квартире никогда не проживала, членом семьи Жигульской Т.Г. никогда не являлась, за проживание в квартире не платила Жигульской Т.Г., жилищно-коммунальные услуги оплачивала она и Жокин А.В. Срок её проживания в квартире они не оговаривали, в конце 2009 г. Жигульская Т.Г. предлагала ей выселиться из квартиры, чтобы сдавать спорную квартиру и на полученные денежные средства погашать кредит. В 2010 г. в квартиру вселился Жокин А.В., который до настоящее времени проживает в квартире. Исковые требования не признает, т.к. у неё нет другого жилого помещения и собственниками квартиры являются она и её сын – Жокин А.В.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования Жигульской Т.Г. о прекращении у Жокина А.В. и Жокиной Т.И. права пользования жилым помещением и выселении Жокиных из спорного жилого помещения, в удовлетворении исковых требований Жокину А.В. отказать, считает необходимым удовлетворить исковые требования Жигульской Т.Г., в удовлетворении исковых требований Жокину А.В. отказать, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2007, заключенного между К. (продавец) и Жигульской Т.Г. (покупатель) (л.д. 6-9), Жигульской Т.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение – *** квартира, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2007 на Жигульскую Т.Г. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 5).
Расписками от 03.07.2007 (л.д. 82 и 145) подтверждено получение К. полной оплаты за квартиру в размере 1070000 руб. (03.07.2007 – 452000 руб. и 03.07.2007 – 618000 руб.).
То обстоятельство, что при расчете за спорную квартиру Жигульская Т.Г. использовала только свои личные денежные средства подтверждается следующими доказательствами.
Так, из договора купли-продажи спорной квартиры от 03.07.2007 следует, что стороны оценили квартиру по цене равной 1070000 руб., квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 452000 руб. и за счет кредитных средств в размере 618000 руб.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что 03.07.2007 между АКБ «**» (Кредитор) и Жигульской Т.Г. (Заёмщик) был заключен кредитный договор (л.д. 110-122) по условиям которого кредитор обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 618000 руб. для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заёмщика квартиры, находящейся по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.
Согласно Лицевому счету ОАО АКБ «**» (л.д. 123-131) 03.07.2007 Жигульская Т.Г. получила денежную сумму в размере 618000 руб.
Из предварительного договора купли-продажи от 26.06.2007 (л.д. 146) и дополнительного договора купли-продажи к предварительному договору от 26.06.2007 (л.д. 147) следует, что 02.07.2007 г. Жигульская Т.Г. (продавец) и Ш. (покупатель) заключили договор по условиям которого Жигульская обязалась передать Ш. квартиру по ул. П., **-**, при этом Покупатель уплатил Продавцу в качестве задатка 5000 руб. и в качестве аванса 495000 руб. Оставшуюся часть покупной цены Покупатель обязался уплатить в день подписания основного договора купли-продажи.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. пояснил, что летом 2007 по объявлению он нашел вариант покупки квартиры, которая принадлежала Жигульской Т.Г. Продавец квартиры не могла в течение длительного времени выехать из квартиры и для того, чтобы она быстрее выехала и он имел возможность занять квартиру, он согласился на предложение Жигульской Т.Г. выплатить ей аванс, в сумме, которую она указала. Сумму он не помнит, но в предварительном договоре эта сумма указана, он подписывал договор. Дополнительный договор они подписали в фирме, занимающейся продажей квартиры, и он передал Жигульской Т.Г. деньги в день, указанный в договоре и в сумме указанной в договоре. Основной договор купли-продажи квартиры заключала его жена по доверенности, т.к. он был в командировке.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. (дочь Жигульской Т.Г.) пояснила, что Жокин А.В. и Жокина Т.И. одной семьей в квартире по ул. П., **-** не проживали, Жокин А.В. делал ремонт в этой квартире, ему платили как работнику. Жокин А.В. не оставался ночевать в квартире, не покупал продукты. В 2008 г. они вместе с мамой – Жигульской Т.Г. продали квартиру по ул. П., **-**, летом им передали за продаваемую квартиру большую сумму денег около 500000 руб., она присутствовала при подписании всех договоров. Жигульская Т.Г. купила квартиру по ул. С. Ей ничего не известно о передаче денег от Жокина А.В. Жигульской Т.Г. В 2008 г. Жигульская Т.Г. и Жокин А.В. заключили брак, а летом 2009 г. Жокин А.В. начал много пить, не появлялся дома, они прекратили проживать одной семьей. В настоящее время она вместе с Жигульской Т.Г. проживает в квартире, которую «снимает» мама.
Кроме того, из справки о доходах физического лица за 2007 год № ** от 16.03.2011 в ИФНС № ** истица имела средний доход более 25000 руб. (л.д. 212).
Заявляя исковые требования о признании имущества – *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** совместной собственностью, Жокин А.В. и его представитель Потапкина О.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили суду каких-либо достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих их доводы о том, что для приобретения спорного жилого помещения использовались личные денежные средства Жокина А.В.
Из представленного суду договора купли-продажи от 04.06.2007 (л.д. 81) следует, что Жокина Т.И. продала, принадлежащую ей квартиру по ул. К., **-** за 840000 руб.
15.06.2007 Жокин А.В. получил от Жокиной Т.И. в дар 840000 руб. для приобретения квартиры по ул. С., **-**, что подтверждается распиской от 15.06.2007 (л.д. 80).
Однако каких-либо доказательств, бесспорно подтверждающих то, что полученные в дар денежные средства Жокин А.В. внес в приобретение спорной квартиры суду представлено не было. В судебном заседании представитель Жокина А.В. – Потапкина О.В. пояснила, что в письменной форме передача денег от Жокина А.В. к Жигульской Т.Г. не оформлялась.
Доводы Жокина А.В. о том, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры он проживал с Жигульской Т.Г. одной семьей и вел с Жигульской Т.Г. совместное хозяйство не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя Жокина А.В. – Потапкиной О.В. свидетели не смогли пояснить суду об обстоятельствах совместного проживания Жигульской Т.Г. и Жокина А.В.
Так, свидетель Ч., допрошенный в судебном заседании пояснил, что ему известно, что Жокин А.В. и Жигульская Т.Г. встречались с 2006 г., начали проживать совместно в 2008 г. Жокин А.В. находился в квартире по ул. П., принадлежащей Жигульской Т.Г., он видел его в квартире, когда заходил к нему, поэтому решил, что Жокин А.В. и Жигульская Т.Г.проживают совместно. Кроме того, он видел как Жокин А.В. и Жигульская Т.Г. вместе покупали продукты. Ему известно, что Жокин А.В. и Жигульская Т.Г. совместно вложили денежные средства в покупку квартиры по ул. М. и неизвестно вкладывались ли деньги от продажи квартиры по ул. П. в приобретение квартиры по ул. С. Со слов Жокина А.В. ему известно, что квартира по ул. С. принадлежит его маме, но сам он не интересовался кому принадлежит эта квартира.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М. пояснил, что до регистрации брака Жокина А.В. и Жигульской Т.Г. он видел их только на улице и по их внешнему счастливому виду понял, что они ведут совместное хозяйство и бюджет. Кроме того, один раз он слышал как Жокин А.В. предложил Жигульской Т.Г. купить дочери носки. О том, где проживал Жокин А.В. до регистрации брака с Жигульской Т.Г. ему неизвестно. Со слов Жокина А.В. он понял, что Жокин А.В. сам купил квартиру по ул. С., Жокин А.В. не говорил ему, что он передал Жигульской Т.Г. деньги для покупки квартиры по ул. С.
Доводы Жокина А.В., изложенные в исковом заявлении, о том, что он с момента возникновения обязательств Жигульской Т.Г. по погашению задолженности по кредитному договору с ОАО АКБ «**» от 03.07.2007 погашал задолженность за счет личных денежных средств также не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Согласно лицевому счету Жигульской Т.Г. ОАО АКБ «**» с 03.07.2007 по 02.03.2011 (л.д. 123-131) Жокин А.В. внес часть платежей в счет погашения задолженности по данному кредиту, начиная с 25.03.2010.
В судебном заседании также установлено, что 10.05.2007 между ООО «**» (сторона-1) и Жокиным А.В., Жигульской Т.Г., Т. (сторона-2) был заключен предварительный договор № ** согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** по цене 1448800 руб., оплата по договору производится в следующем порядке: 200000 руб. передается денежными средствами в срок до 14.05.2007, сумма в размере 1158800 в срок до 07.06.2007. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.12.2007 (л.д. 186-188).
Из договора купли-продажи от 24.04.2008 (л.д. 189-190) следует, что «**» (продавец) и Жокин А.В., Жигульская Т.Г., Т. (покупатели) заключили договор по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя (Жокину А.В. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Жигульской Т.Г. – 1/3 доли в праве общей собственности, Т. – 1/3 доли в праве общей собственности) *** квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** по цене 1448800 руб. оплата по договору производится в следующем порядке: сумма в размере 290000 руб. передается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 1158800 руб. путем перечисления со счета покупателя в филиале ОАО «**» г. С.
В судебном заседании стороны не оспаривали указанные обстоятельства, подтвердили, что Жокин А.В. и Жигульская Т.Г. внесли денежные средства в приобретение *** квартиры в общую долевую собственность. Однако данные обстоятельства не могут являться доказательством, подтверждающим то, что в 2007 г. стороны проживали одной семьей, вели общее хозяйство, т.к. как каждая из сторон, Жокин А.В. и Жигульская Т.Г. внесла в счет приобретения данного имущества личные денежные средства и соответственно каждая из сторон, с учетом суммы вложения денежных средств, приобрела в собственность долю в жилом помещении. После расторжения брака стороны распорядились данным имуществом.
В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Представитель Жокина А.В. в судебном заседании утверждала, что спорное жилое помещение является совместной собственностью Жигульской Т.Г. и Жокина А.В., т.к. Жокин А.В. в период брака с Жигульской Т.Г. погашал задолженность по кредиту от 03.07.2007.
Данные доводы суд находит неосновательными по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Жигульская Т.Г. и Жокин А.В. состояли в браке с 04.04.2008 по 12.03.2010. Данные обстоятельства сторонами не оспаривалось, а также подтверждаются справкой № ** от 25.10.2010, выданной Отделом ЗАГС ЗАТО Северск Комитета ЗАГС Томской области и свидетельством о расторжении брака, выданным 22.03.2010 Отделом ЗАГС ЗАТО Северск Томской области (л.д. 12).
Из Лицевого счета Жигульской Т.Г. в ОАО АКБ «**» с 03.07.2007 по 02.03.2011 (л.д. 123-131) следует, что в период брака Жигульской Т.Г. и Жокина А.В. была погашена задолженность по кредитному договору от 03.07.2007 в размере 175 950 руб.
Каких-либо доказательств, подтверждающих те обстоятельства, что указанная денежная сумма была внесена в погашение задолженности только за счет личных денежных средств Жокина А.В., суду представлено не было.
Учитывая, что в соответствии со ст. 39 п. 1 СК РФ, доли супругов признаются равными, суд приходит к выводу о том, что за счет денежных средств Жокина А.В. была погашена задолженность в размере, не превышающем 87975 руб.
Однако данные обстоятельства не могут являться основанием для признания имущества совместной собственностью.
Кроме того, в судебном заседании представитель Жокина А.В. и третье лицо – Жокина Т.И. не оспаривали те обстоятельства, что в период брака Жигульской Т.Г. и Жокина А.В. какие-либо вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного имущества ни Жигульской Т.Г., ни Жокиным А.В. не производились.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что суду не было предоставлено доказательств, подтверждающих приобретение спорной квартиры с участием денежных средств Жокина А.В. с целью создания общего имущества, а также доказательств, подтверждающих то, что в период брака Жокина А.В. и Жигульской Т.Г. за счет их общего имущества или имущества Жокина А.В. были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Жокина А.В. о признании имущества – *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ** совместной собственностью и определении долей в праве собственности на квартиру.
В судебном заседании также установлено, что 20.01.2010 Жигульская Т.Г. дала обязательство в связи с намерением Жокина А.В. погасить кредит, оформленный на её имя, полученный для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** в АКБ «**» после погашения им вышеуказанного кредита оформить в личную собственность Жокина А.В. указанную квартиру (л.д. 33).
В судебном заседании истица Жигульская Т.Г. пояснила, что данное обязательство она дала в связи с тем, что они с Жокиным А.В. достигли договоренность после продажи квартиры по ул. М., **-**, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, на полученные от продажи деньги погасить кредит, который они брали как созаёмщики для приобретения данной квартиры, а к оставшейся от продажи квартиры денежной сумме Жокин А.В. добавит денежные средства, на которые она сможет приобрести квартиру для себя и детей, и Жокин А.В. погасит кредит, который она оформила в связи с приобретением спорной квартиры, а она передаст после погашения Жокиным А.В. кредита, ему в собственность спорную квартиру. Она подыскала вариант покупки квартиры, получила разрешение в Администрации ЗАТО Северск на продажу квартиры по ул. М., **-** при условии покупки квартиры по ул. Л., д. **, кв. **. Однако Жокин А.В. свои обязательства не исполнил, от исполнения данного обязательства она отказалась, о чем уведомила Жокина А.В.
Данные обстоятельства также подтверждаются Распоряжением Главы Администрации ЗАТО Северск № ** от 23.06.2010 (л.д. 197); выпиской по лицевому счету ОАО АКБ «**» Жигульской Т.Г. с 03.07.2007 по 02.03.2011, из содержания которой следует, что до настоящего времени указанный кредит не погашен (л.д. 123-131, 136-144); распоряжением Жигульской Т.Г. от 16.02.2011 (л.д. 206) об отмене обязательства, удостоверенного от её имени Ф., нотариусом г. С. Т. области 20.01.2010.
В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 689 п. 1, 2 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что в 2007 г. Жокина Т.И., с согласия Жигульской Т.Г., вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: ул. С., **-**. Жокина Т.И. в судебном заседании не оспаривала того обстоятельства, что она пользуется данным жилым помещением безвозмездно. 15.01.2010 в данное жилое помещение вселился бывший муж собственника жилого помещения – Жокин А.В.
Как следует из справки МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» № ** от 22.10.2010 (л.д. 10) в жилом помещении по адресу: ул. С., **-** в том числе зарегистрированы Жокина Т.И. и Жокин А.В.
В судебном заседании стороны также подтвердили, что срок проживания Жокиной Т.И. в спорном жилом помещении между ними не оговаривался.
В соответствии со ст. 699 п. 1 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что 22.12.2010 Жокина Т.И. получила исковое заявление Жигульской Т.Г. о выселении из жилого помещения.
Данные обстоятельства суд расценивает как предупреждение Жокиной Т.И. об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой № ** по ул. С., **.
Срок предупреждения об отказе от договора безвозмездного пользования истек, однако до настоящего времени спорная квартира не освобождена, Жокина Т.И. проживает в данном жилом помещении. Собственник спорного жилого помещения заявляла, что жилое помещение необходимо ей для проживания.
Действующим законодательством (ст. 31 ч. 4 ЖК РФ) предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекс РФ» (п. 11) разъяснено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что Жокина Т.И. членом семьи Жигульской Т.Г. никогда не являлась и не является.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения в том числе и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
В соответствии с п. 10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношений.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Учитывая, что спорное жилое помещение необходимо Жигульской Т.Г. для личного пользования, а Жокина Т.И. фактически лишила без законных оснований собственника права владения и пользования своим имуществом, поскольку продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея к этому правовых оснований, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением у Жокиной Т.И. и выселении её из квартиры № ** по ул. С., **.
В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Каких-либо доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о праве пользования спорным жилым помещением Жокина А.В. в случае прекращения семейных отношении с Жигульской Т.Г., суду представлено не было.
Вместе тем, защищая права собственника жилого помещения, суд не может не учитывать права и законные интересы бывшего члена семьи собственника жилого помещения – ответчика Жокина А.В., которые (права и законные интересы) в пределах, определенных ЖК РФ, также гарантируются Жокину А.В. как бывшему члену семьи собственника жилого помещения.
Учитывая, что у Жокина А.В. в настоящее время нет ни в собственности, ни в пользовании иного жилого помещения в пределах ЗАТО Северск, что подтверждается уведомлением МЭР РФ ФСГРКиК Управления ФСГРКиК по Томской области от 14.02.2011 № 02/009/2011-236, отсутствуют основания приобретения или реализации права пользования иным жилым помещением в пределах ЗАТО Северск, недостаточно средств для приобретения другого жилого помещения, а также учитывая, что ответчик является трудоспособным, имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением, суд считает необходимым сохранить за Жокиным А.В. право пользования спорным жилым помещением на срок до 01 октября 2011 г. По истечении указанного срока Жокин А.В. подлежит выселению из данного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жигульской Т.Г. удовлетворить.
Сохранить за Жокиным А.В. право пользования жилым помещением – квартирой № **, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. С., дом ** на срок до 01 октября 2011 г.
По истечении указанного срока пользования жилым помещением, прекратить право пользования жилым помещением – квартирой № **, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. С., дом ** у Жокина А.В. и выселить из указанного жилого помещения.
Прекратить право пользования жилым помещением квартирой № **, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. С., дом ** у Жокиной Т.И.
Выселить Жокину Т.И. из квартиры № **, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., дом **.
В удовлетворении исковых требований Жокину А.В. к Жигульской Т.Г. о признании имущества *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** совместной собственностью и определении долей в праве собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.
Судья Н.В. Прохорова