Дело № 2-923/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2012 года г. Северск

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лариной Е.Е.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

с участием представителей ответчиков Попова К.А. и Ямчука А.В. – адвоката по назначению Гусарова В.Г., действующего на основании ордера № ** от **.**.****,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Качуриной Т.М. к Попову К.А., Ямчуку А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Качурина Т.М. обратилась в суд с указанным иском к Попову К.А., Ямчуку А.В., ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. С., ул. С., д. **, кв. **. На момент заключения договора купли-продажи и до настоящего времени на регистрационном учете в спорной квартире состоят ответчики, которые не являются ее родственниками, она их не видела, ответчики не несут расходы, связанные с оплатой коммунальных и иных услуг, в связи с чем ущемляются права истца как собственника. Просит суд признать Попова К.А., Ямчука А.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул. С., д. **, кв. **.

Истец Качурина Т.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. ).

Ответчик Попов К.А. в судебное заседание не явился, его место жительства истцу и суду неизвестно, извещался по последнему известному адресу, а так же адресам, установленным судом, заказные письма суда о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения (л.д. 37-42; 54-57). Ответчику направлялись телеграммы, которые согласно уведомлению не доставлены, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 61). Из рапорта судебного пристава по ОУПДС Отдела по г. Северску УФССП по ТО Ж. следует, что по адресу: г. С., пр. К., д. **, кв. **, проживает гр. Д., которая 2 года назад приобрела указанную квартиру у Попова К.А., с тех пор он там не проживает, его местонахождение ей неизвестно (л.д. 60). Из рапорта судебного пристава по ОУПДС Отдела по г. Северску УФССП по ТО А. следует, что по адресу: г. С., ул. С., д. **, кв. **, Попов К.А. не проживает, со слов соседей известно, что спорную квартиру продали два года назад, с тех пор прежние жильцы в ней не проживают, местонахождение ответчика неизвестно (л.д. 62).

Ответчик Ямчук А.В. в судебное заседание не явился, его место жительства истцу и суду неизвестно, извещался по последнему известному адресу, заказные письма суда о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения (л.д. 43-44; 58-59). Ответчику направлялась телеграмма, которая согласно уведомлению не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 61). Из рапорта судебного пристава по ОУПДС Отдела по г. Северску УФССП по ТО А. следует, что по адресу: г. С., ул. С., д. **, кв. **, Ямчук А.В. не проживает, со слов соседей спорную квартиру продали два года назад, с тех пор прежние жильцы в ней не проживают, их место жительства неизвестно (л.д. 63).

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам Попову К.А. и Ямчуку А.В. для защиты их законных прав и интересов судом назначен в качестве их представителя адвокат - Гусаров В.Г.

В судебном заседании представитель ответчиков Попова К.А. и Ямчука А.В. – адвокат по назначению Гусаров В.Г. - исковые требования не признал, просил принять решение в соответствии с законом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Качуриной Т.М., ответчиков Попова К.А. и Ямчука А.В.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчиков Попова К.А. и Ямчука А.В. адвоката Гусарова В.Г., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ** квартира, расположенная по адресу: г. С., ул. С., д. **, кв. **, приобретена в собственность Качуриной Т.М., что подтверждается договором купли-продажи от 23.11.2010 (л.д. 4).

Право собственности Качуриной Т.М. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ** № ** от 09.12.2010 (л.д. 5), а также выписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № ** от 28.08.2012 и № ** от 28.08.2012 (л.д. 28, 29).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира ранее принадлежала Я. и Ямчуку А.В., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от 06.05.2004 (л.д. 27); Ямчук А.В. распорядился своей 1/2 долей в спорной квартире в установленном законом порядке, подарив её М. 10.10.2005, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № ** от 28.08.2012 (л.д. 29).

Я. и М. распорядились спорной квартирой в установленном законом порядке, продав её, что подтверждается договором купли-продажи от 14.10.2010, заключенным между ними и Б. В соответствии с п. 4 указанного выше договора Ямчук А.В. и Я. утрачивают право проживания в жилом помещение (л.д. 23).

Ответчик Попов К.А. собственником спорной квартиры не являлся и не является, зарегистрирован в ней 22.10.2010.

Б. в свою очередь в установленном законом порядке распорядилась спорной квартирой, продав её истцу 23.11.2010. В силу п. 4.3 договора купли-продажи от 23.11.2010 Попов К.А. и Ямчук А.В. теряют право пользования и проживания в жилом помещении после государственной регистрации сделки: Попов К.А. – в течение месячного срока со дня государственной регистрации сделки, Ямчук А.В. – на основании п. 4 договора купли-продажи квартиры от 14.09.2010 (л.д. 4).

Факт того, что после подписания договора и передачи в собственность Качуриной Т.М. спорной квартиры, ответчики с регистрационного учета в квартире не снялись, подтверждается справкой МП ЗАТО Северск ЕРКЦ от 02.08.2012 № **, согласно которой Попов К.А. зарегистрирован в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д. **, кв. **, с 22.10. 2010 по настоящее время, а Ямчук А.В. с 27.12.1988 по настоящее время (л.д. 9).

Учитывая, что ответчики Попов К.А. и Ямчук А.В. членами семьи нового собственника спорного жилого помещения не являются, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между собственником и ответчиками не достигнуто; сохранение неограниченного сроком права пользования в данном случае противоречит нормам закона.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что ответчики Попов К.А. и Ямчук А.В., не проживая в спорной квартире, до настоящего времени сохраняют в ней регистрацию, чем нарушают не только условия договора купли-продажи, но и права Качуриной Т.М. как собственника данного жилого помещения.

Представитель ответчиков Попова К.А. и Ямчука А.В. адвокат Гусаров В.Г. не опроверг в судебном заседании вышеуказанные обстоятельства.

Оценив представленные доказательства и обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков Попова К.А. и Ямчука А.В. отсутствуют, исковые требования Качуриной Т.М. о признании Попова К.А. и Ямчука А.В. прекратившими право пользования жилым помещением – ** квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул. С., д. **, кв. **, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., что подтверждается чеком-ордером от 10.08.2012 (л.д. 2).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела суд считает необходимым взыскать с ответчиков Попова К.А. и Ямчука А.В. в пользу истца понесенные им расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Качуриной Т.М. к Попову К.А., Ямчуку А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Попова К.А., **.**.**** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул. С., д. **, кв. **.

Признать Ямчука А.В., **.**.**** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул. С., д. **, кв. **.

Настоящее решение является основанием для снятия Попова К.А., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д. **, кв. **.

Настоящее решение является основанием для снятия Ямчука А.В., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д. **, кв. **.

Взыскать с Попова К.А. в пользу Качуриной Т.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Ямчука А.В. в пользу Качуриной Т.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.Е. Ларина