Дело №2-460/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 14 июля 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Слипченко И.В.,
при секретаре Степановой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Трояновой Галины Дмитриевны к Куимову Алексею Яковлевичу, о взыскании произведенных на улучшение имущества затрат и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Троянова Г.Д. обратилась в суд с иском к Куимову А.Я., в котором просит признать сделку заключенной и признать права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своего иска пояснила, что 19 июля 2003 года между истицей и ответчиком была заключена сделка купли-продажи, по условиям которой ответчик продал Трояновой Г.Д. за 17 000 рублей принадлежащий Куимову А.Я. жилой дом, расположенный по адресу: ул. ... Номер обезличен ст. Калужская Северский район Краснодарский край и земельный участок при доме. В подтверждение состоявшейся сделки ответчик выдал истице доверенность на право управления и распоряжения жилым домовладением и земельным участком, удостоверенную нотариусом СНО ст. Новодмитриевская К.З.А. от 19 июля 2003 года. Также в подтверждение серьезности намерений заключения между сторонами сделки купли-продажи Куимов А.Я. удостоверил в нотариально конторе заявление от своего имени в день совершения сделки 19 июля 2003 года, что он продает свое домовладение вместе с земельным участком по ул. ... ... Номер обезличен в ст. Калужской Северского района Краснодарского края и в браке не состоит. Также в подтверждение сделки ответчик передал Трояновой Г.Д. все документы на проданный дом. Истица, вселившись в дом, осуществила капитальный ремонт, после которого собрала необходимые документы, чтобы оформить документы на приватизацию земельного участка при доме и получить кадастровый план на земельный участок. Истица узнала, что Куимов А.Я. желает расторгнуть заключенную сделку купли-продажи, по причине того, что истица до сих пор не оформила документы на жилой дом и земельный участок, а поскольку цены на недвижимость повысились, то он возвращает истице деньги в сумме 17 000 рублей, полученные им при заключении сделки купли-продажи недвижимости, и желает продать жилой дом и земельный участок по более высокой цене. Троянова Г.Д. просит признать сделку заключенной и признать права собственности на жилой дом, расположенные по ул. ...,Номер обезличен в ст. Калужской Северского района.
В ходе рассмотрения дела истица Троянова Г.Д. изменила свои исковые требования и просит взыскать с ответчика Куимова А.Я. затраты, понесенные истицей в связи с проведенным Трояновой Г.Д. капитальным ремонтом жилого дома, расположенном по ул. ...,Номер обезличен в ст. Калужской Северского района, в размере 220 532 рубля, а также 17 000 рублей, которые Троянова Г.Д. передала Куимову А.Я. за приобретение спорного дома и земельного участка, 10 036 рублей за незаконное пользование чужими денежными средствами, а всего 247 568 рублей
В судебном заседании истица Троянова А.Я. и ее представитель Федоренко Л.И. уточнили исковые требования и просят взыскать с ответчика понесенные истицей затраты на ремонт жилого дома в размере 132 900 рублей, а также судебные расходы состоящие из уплаченной Трояновой Г.Д. государственной пошлины и стоимости проведение экспертизы в размере 4080 рублей.
Ответчик Куимов А.Я. и его представитель Кравченко Н.А., уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявления и ходатайства от них в суд не поступали.
С учетом мнения истицы и ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, поскольку ответчик извещен о времени и месте судебного заседания л.д.191), не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав мнение лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно доверенности от 19 июля 2003 года Куимов А.Я. уполномочил Троянову Г.Д. распоряжаться и управлять, принадлежащим ему на праве личной собственности жилым домом и земельным участком, расположенных по ул. ... Номер обезличен в ст. Калужской Северского района Краснодарского края л.д.6). Согласно заявления от 19 июля 2003 года, удостоверенного нотариусом Северского нотариального округа, К.З.А. Куимов А.Я. указывает, что в связи с продажей домовладения и земельного участка, расположенных по ул. ... Номер обезличен в ст. Калужской Северского района Краснодарского края, он в зарегистрированном браке не состоит л.д.7).
Допрошенная свидетель К.З.А дала показания о том, что истицу Троянову Г.Д. она запомнила потому, что она обращалась к ней по поводу оформления наследства и свидетель давала ей консультацию. Свидетель также помнит, что Троянова Г.Д. приходила к ней в нотариальную контору с продавцом недвижимости. Она удостоверяла доверенность, согласно которой Куимов А.Я. уполномочивал Троянову Г.Д. распоряжаться и управлять принадлежащим Куимову А.Я. на праве собственности жилым домом и земельным участком. На момент выдачи данной доверенности, свидетель сторонам разъясняла их права и обязанности. После этого была подписана доверенность. Они ее попросили присутствовать при расчете денег. Она им сказала, что необходимо официально зафиксировать факт передачи денег, для этого необходимо составить договор, но они сказали, что денег у них для этого нет, как только они получат пенсию, они вновь подойдут ко ней для оформления жилого дома. Свидетель видела, что деньги передавались за куплю-продажу жилого дома Куимову А.Я., но какая сумма передавалась, она не знает. Фактически планировалась впоследствии заключаться сделка купли-продажи. Куимов А.Я. говорил, что хата развалена, земля не приватизирована, вроде бы в аренде, он не являлся полноправным собственником земли. После оформления доверенности Куимов А.Я. отдал Трояновой доверенность, в том числе какие-то документы на дом и сказал делай все сама. Стороны отказались оформлять договор купли-продажи, так как у них не было денег, и она не вправе была их заставлять. Кроме того, у сторон не было всех необходимых документов для заключения данной сделки. После этого стороны к ней больше не приходили.
Свидетель Т.Э.В. показал, что он доводится истице сыном, а ответчик Куимов А.Я. этот тот человек, у которого мама купила жилой дом. При свидетеле в 2003 году заключалась добровольная сделка купли-продажи спорного жилого дома у нотариуса К.З.А. в станице Новодмитриевской между Куимовым А.Я. и Трояновой Г.Д. После чего в присутствии нотариуса, Куимову А.Я. передали сумму 17 000 рублей за жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в ст. Калужской. Куимов А.Я. у нотариуса не говорил, что Троянова Г.Д. восстановит дом, а потом он его заберет. Получив деньги за дом, Куимов А.Я. передал Трояновой Г.Д. документы на дом. Данный дом больше не стоил, так как он был не пригоден для жилья, так как он был в упадочном состоянии. Где-то полгода назад ему позвонила его мать Троянова Г.Д. и сказала, что Куимов А.Я. требует, чтобы она освободила жилой дом, в котором она проживает, и выселилась из него, так как он является собственником данного жилья. Троянова Г.Д. купила жилой дом у Куимова А.Я., который представлял собой сарай, наклоненный в одну сторону, турлучный, состоящий их двух комнат. В доме отсутствовала электропроводка, потолок и печь в доме были разрушены, стены исписаны, счетчик был разбит. Двери в доме были, но не было рам со стеклами. Дом был наклонен сильно на правую сторону, так как он 1949 года постройки. Был низкий забор, обтянутый сеткой, сетка была не пригодна к использованию. Крыша протекала как в доме, так и в хозстроение - в сарае, полов не было, они прогнили. Стены в доме были в дырах, так как все по стенам текло, через стены можно было наблюдать соседей, что они делают. Данный дом, мама купила для его восстановления, чтобы потом в нем жить. 17 000 рублей Троянова Г.Д. передала Куимову А.Я. за купленный дом, а не за оплату за проживание. Троянова Г.Д. проживает в данном доме с 2003 года по настоящее время 2010 год. За это время Куимов А.Я. не приходил к матери и ничего не говорил о доме, не препятствовал что-либо делать в доме, и то, что он будет вселяться в дом. Троянова Г.Д. на законном основании проживает в доме. Куимов А.Я. дал Трояновой Г.Д. доверенность, чтобы она собирала документы для оформления договора купли-продажи, данную доверенность Куимов А.Я. не отзывал. Давая доверенность, Куимов А.Я. мог продать дом, так как он был обременения. С момента как Троянова Г.Д. купила дом, в нем были сделаны следующие работы снаружи дома: была частично заменена крыша, поднят фундамент, выложен цоколь, фронтон дома покрашен с фасада, стены дома заново оштукатурены и побелены. В жилом доме были оштукатурены стены, обшиты гипсокартонном и обклеены обоями, в доме замена электропроводка, счетчик, были вставлены рамы, заменены полы, потолок заштукатурен. В кухне были залиты полы бетоном и покрыты линолеумом, заменена крыша-покрыта рубероидом, стены оштукатурены. По периметру земельного участка был установлен забор, а также были построены новые надворные сооружения: сарай, навес к сараю, курятник, дровяник.Куимов А.Я. никаких денежных средств не давал Трояновой Г.Д для строительства, Троянова Г.Д. делала все сама за свои деньги.
Свидетель С.В.Г. показал, что ему со слов Трояновой Г.Д. известно о том, что она купила дом у Куимова А.Я. Дом она купила в разваленном состоянии, огород был неухоженный, рамы в доме были выбиты, стояли одни стены, в таком доме нельзя было жить. Троянова Г.Д. просила его о помощи, и он ей помогал ремонтировать дом, а именно вставлял рамы и стекла в окна, восстанавливал забор и печку, за тем приподняли дом. С того момента как Троянова Г.Д. купила этот дом, и до настоящего времени она в нем проживает. Куимова А.Я. он никогда не видел.
Свидетель С.Г.Д. показала, что со слов Трояновой Г.Д., она купила летом 2003 года дом у Куимова А.Я. за 17 000 рублей. О том, что Троянова Г.Д. купила дом у ответчика, знает вся станица. Дом на момент продажи находился в очень плохом состоянии. В доме потолки были обвалены, стены были в дырках, печка разрушена, полы были в неважном состоянии. Веранда также была в аварийном состоянии. В летней кухне был обвален потолок. Свидетель ремонтировала дом внутри, подготавливала стены для клейки обоев, штукатурила их, заделывала дыры. Троянова Г.Д. вставила окна, восстановила печку, забор поменяла, огород привела в порядок, крышу отремонтировала, красила, белила, построила новые сооружения - навес, курятник и дровяник. На тот период, то есть на 2003 год, когда Троянова Г.Д. купила у Куимова А.Я. дом, он соответствовал цене, за которую она приобрела. Куимов А.Я. вот только недавно стал предъявлять к Трояновой Г.Д. претензии по поводу её выселения, до этого он никаких претензий к ней не предъявлял.
Свидетель Ф.Л.К. дала показания о том, что ей со слов соседки Трояновой Г.Д. известно о том, что Куимов А.Я. продал ей дом в 2003 году за 17 000 рублей. Данная сумма соответствовала цене на тот период продажи купленного дома. В этом году Куимов А.Я. стал предъявлять претензии к Трояновой Г.Д., чтобы она выселилась из дома, так как он продал ей дом на три года. Я думаю, что Куимов А.Я. стал предъявлять к истице претензии, потому, что сейчас земля очень дорогая и дом в настоящее время стоит не мене 500 000 рублей. В 2003 году дом находился в плохом состоянии, все было гнилое, старое. Купив дом Троянова Г.Д., подняла угол дома, так как был наклонен в одну из сторон, обложила дом камнем, заменила рамы, вставила стекла. Внутри дома все сделала, провела свет, сделала печку. Во дворе построила дровяник, курятник, навес, огород привела в порядок. Если бы Троянова Г.Д. не купила себе этот дом, она бы не стала ничего делать, а она жила в этот доме, делала ремонт, строительство, ухаживала за огородом. За 6 лет я Куимова А.Я. ни разу не видела.
Свидетель К.Т.Ю. показала, что в 2003 году ее бабушка Троянова Г.Д. купила дом у Куимова А.Я. за 17 000 рублей. Купленный дом находился в ужасном состоянии, требовался капитальный ремонт, для того, чтобы в нем можно было жить. В течение 6 лет Куимов А.Я. не появлялся к бабушке, никаких претензий к бабушке не предъявлял. Лишь в декабре 2009 года Куимов А.Я. стал предъявлять претензии к бабушке, и требовал от нее вернуть его имущество. Говорил, что доверенность, выданная им просрочена, и она в трехлетний срок не оформила все необходимые документы для купли-продажи дома. Имеется телефонная запись разговора моей бабушки с Куимовым А.Я., где Куимов А.Я. не отрицает факт того, что он продал дом моей бабушке за 17 000 рублей. Бабушка звонила Куимову А.Я. с моего телефона.
Свидетель Г.Н.В. показал, что истица Троянова Г.Д. его сестра. В 2003 году сестра собралась приобрести для жилья себе жилой дом. Он с ней стали везде ездить и искать подходящий для нее домик. Троянова Г.Д. выбрала дом, который продавал Куимов А.Я. и его купила. Троянова Г.Д. и Куимов А.Я. ездили к нотариусу, где были отданы деньги за покупку дома Куимову. Он при передаче денег у нотариуса не присутствовал, но знает о данном факте со слов сестры Трояновой Г.Д., ее умершего мужа и сына Т.Э.В. Дом, который приобрела сестра был в разваленном состоянии, он не стоил больше 5000 рублей. Огород при доме был запущен. Троянова Г.Д. сделала ремонт в доме, благоустроила дом и двор. Начиная с 2003 года, все эти 6 лет в доме проживала - Троянова Г.Д. Куимова свидетель ни разу не видел, чтоб он приезжал или приходил. Сейчас мне известно, что бывший продавец, то есть Куимов А.Я. хочет забрать дом.
Свидетель Н.Е.В. показала, что она доводится истице Трояновой Г.Д. дочерью. Летом 2003 года Троянова Г.Д. купила дом у Куимова А.Я. за 17 000 рублей. Эта сумма даже не соответствовала дому, который приобрела мама, так как дом был разрушен, в доме отсутствовали оконные блоки, огород был заросший. Троянова Г.Д. построила новые надворные сооружения во дворе - дровяник, курятник, навес, сделала забор. Огород сейчас в отличном состоянии. За 6 лет как мама проживает в доме, Куимов А.Я. ни разу не появлялся. Сейчас Куимов А.Я. требует, чтобы мама выселилась из дома, так как она своевременно не оформила дом на себя. Она присутствовала при телефонном разговоре, когда мама звонила Куимову А.Я., и который не отрицал факт продажи им ей дома.
Свидетель Д.М.А. показала, что в 2003 году она хотела купить дом у Куимова А.Я. за 500 000 рублей. Домик не очень хороший, не кирпичный, но они в нем собирались жить. Она лично отдала аванс, в размере 50 000 рублей Куимову А.Я. Он ей отдал расписку, что он получил 50 000 рублей, расписка не сохранилась. Никакие документы на дом, Куимов А.Я. ей передавал. Сделка не состоялась, в связи с тем, что наследственную квартиру, которую свидетель продала в г. Краснодаре, им затягивали отдачу денег за неё, поэтому задаток ей Куимов А.Я., вернул. Свидетель знает, что Куимов А.Я. дал доверенность на имя Трояновой Г.Д. В 2003 году, в каком месяце она не помнит, познакомилась с Трояновой Г.Д. В юстицию они пошли оформлять документы, по сделки купли-продажи дома. Однако документы не были оформлены, так не было у свидетеля денег.
В соответствии со ст. 303 ГК РФ владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
В судебном заседании установлено, что Троянова Г.Д. передала Куимову А.Я. денежные средства в размере 17 000 рублей, в качестве оплаты покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. ... Номер обезличен в ст. Калужской Северского района Краснодарского края, и принадлежащих Куимову А.Я. Своевременно Тороянова Г.Д. сделку купли-продажи, в установленном законом порядке не оформила. Факт передачи денег ответчик Куимов А.Я. и его представитель Кравченко Н.А. не оспаривают, однако утверждают, что деньги Куимовым были получены от Трояновой Г.Д. в счет оплаты ее проживания в принадлежащем Куимову А.Я. доме, а также не отрицал, что он требовал от Трояновой Г.Д., что та освободила его жилой дом. В свою очередь истица, вселившись в дом, осуществила капитальный ремонт спорного имущества, оплачивала все коммунальные платежи.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от 01 июля 2010 года, Троянова Г.Д. за период с июля 2003 по апреля 2010 года, произвела улучшения имущества, принадлежащего Куимову А.Я., а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. ... Номер обезличен в ст. Калужской Северского района Краснодарского края, и стоимость этих улучшений составила 132 900 рублей л.д.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Трояновой Г.Д.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимо взыскать с Куимова А.Я. в пользу Трояновой Г.Д. судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Трояновой Галины Дмитриевны к Куимову Алексею Яковлевичу, о взыскании произведенных на улучшение имущества затрат - удовлетворить.
Взыскать с Куимова Алексея Яковлевича в пользу Трояновой Галины Дмитриевны в счет возмещения затрат произведенных на улучшение имущества, денежную сумму в размере 132 900 рублей (сто тридцать две тысячи девятьсот) рублей, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3 858 (три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей и стоимости проведения строительно-технической экспертизы в размере 4080 рублей (четыре тысячи), а всего в размере 140 838 (сто сорок тысяч восемьсот тридцать восемь)рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: И.В. Слипченко