к делу № 2-1020/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 20 июля 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре: Поповой М.Ю.,
с участием истицы Ефремовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефремовой Марии Николаевны к Бутину Михаилу Викторовичу о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ефремова М.Н. обратилась в Северский районный суд с иском к Бутину М.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указала о том, что 11 марта 1999 года между Ефремовой Марией Николаевной и С.И.И., действующей по доверенности от имени Бутина Михаила Викторовича, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 60,2 квадратных метра, жилой площадью 37, 5 квадратных метров, расположенной по адресу: ст. Азовская, ул. <...>, д. <Номер обезличен>, кв. <Номер обезличен>. В пункте 8 вышеуказанного договора указано о том, что в соответствии со статьями 456, 556 ГК РФ передача ключей и соответствующих документов на указанную квартиру производится продавцом покупателю при подписании настоящего договора. Сделка сторонами исполнена. Истицей оплачена стоимость квартиры, указанная в договоре, в полном объеме, а ответчик передал истице ключи и документы и выехал из квартиры. Истица более 11 лет проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи и налоги, производит текущий ремонт имущества.
В настоящее время Ефремова М.Н. намерена продавать свое имущество. Однако при сборе документов выяснилось, что истица не является собственником квартиры, так как своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи в БТИ. Согласно справке от 24.05.2010 года, выданной Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по Северскому району, правовая регистрация на имущество не проведена. В выписке из похозяйственней книги от 19.05.2010 года отражено, что договор купли-продажи квартиры по доверенности от 11 марта 1999 года зарегистрирован в Азовском сельском Совете Северского района.
19.05.2010 года истицей проведена оценка спорной квартиры, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ст. Азовская, ул. <...>, <Номер обезличен>, кв. <Номер обезличен>, составляет 840 000 рублей.
Согласно гражданскому законодательству, договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация необходима в случае прямого указания в законе. Однако, в соответствии с п.1 ст.6, п. 6 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, в случае если на момент возникновения правоотношения, государственная регистрация как обязательное условие для заключения предусмотрена не была, то права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу вышеуказанного Закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации. Следовательно, необходимость государственной регистрации применяется к правоотношениям, возникшим, после введения указанного закона в действие, то есть не ранее, чем с 21.07.1997 года. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Северского района, правопреемником которого является Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, приступило к проведению государственной регистрации прав с 01.11.1999 года. Однако истица не имеет такой возможности обратиться в регистрационное учреждение с целью регистрации договора-купли продажи в связи с тем, что регистрация прав производится на основании правообладателя и сторон договора.
Ефремова М.Н. обратилась в отдел УФМС в Северском районе и ей выдали сведения о том, что ответчик с 1 июля 1999 года снят с регистрационного учета по адресу: ст. Азовская, ул. <...>, д. <Номер обезличен>, кв. <Номер обезличен>. В справке, выданной истице квартальной, указано, что Бутин Михаил Викторович после продажи квартиры выехал со своего прежнего места жительства и место проживания его в настоящее время неизвестно.
Поэтому только в судебном порядке истица может признать за собой право собственности на указанное имущество. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе собственности, может осуществляться путем признания права. В ст. 454 ГК РФ указано о том, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В п. 2 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истица Ефремова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд об их удовлетворении.
Ответчик Бутин М.В. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства истице и суду неизвестно, что подтверждено имеющейся в данном деле повесткой, где отражено о том, что Бутин М.В. по адресу: ст. Азовская ул. <...>, дом <Номер обезличен>, квартира <Номер обезличен>, не проживает л.д. 23).
Ответчик Бутин М.В. представителя по данному делу не имеет, в соответствии с требованиями, установленными ст. 50 ГПК РФ, суд назначил представителем ответчика Бутина М.В. адвоката Северского филиала КККА Доброву В.А. и определение о назначении представителем ответчика Бутина М.В. адвоката Добровой В.А. было занесено в протокол судебного заседания.
Представитель ответчика Бутина М.В. адвокат Доброва В.А. предоставила удостоверение 2803 и ордер № 139015, иск Ефремовой М.Н. не признала, мотивируя это неизвестностью места жительства ответчика.
Суд, выслушав объяснение истицы Ефремовой М.Н., представителя ответчика Бутина М.В. адвоката Доброву В.А., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах данного дела имеется копия договора купли-продажи квартиры по доверенности от <Дата обезличена> года, согласно которому между Ефремовой Марией Николаевной и С.И.И., действующей по доверенности от имени Бутина Михаила Викторовича, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 60,2 квадратных метра, жилой площадью 37, 5 квадратных метров, расположенной по адресу: ст. Азовская, ул. <...> д. <Номер обезличен>, кв. <Номер обезличен>. В пункте 8 договора купли-продажи квартиры указано о том, что, в соответствии со ст. 456, 556 ГК РФ передача ключей и соответствующих документов на указанную квартиру производится продавцом покупателю при подписании настоящего договора. Сделка сторонами исполнена. Ефремовой М.Н. оплачена стоимость за квартиру, указанная в договоре, в полном объеме, а Бутин М.В. передал Ефремовой М.Н. ключи и документы и выехал из квартиры л.д. 5).
Согласно имеющейся в деле копии справки, выданной Северским районным товариществом собственников жилья «Речное» <Дата обезличена> года № <Номер обезличен> на имя Ефремовой М.Н., последняя действительно проживает по адресу Краснодарский край, Северский район, ст. Азовская, ул. <...>, дом <Номер обезличен>, квартира <Номер обезличен>, с 1999 года и по настоящее время л.д. 6).
Из имеющейся в материалах дела копии выписки из похозяйственной книги, выданной главой Азовского сельского поселения Северского района <Дата обезличена> года № <Номер обезличен> на имя Ефремовой Марии Николаевны, усматривается, что договор купли-продажи квартиры по доверенности, удостоверенный нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края В.А.Л. <Дата обезличена> года, зарегистрирован в Азовском сельском совете Северского района <Дата обезличена> года л.д. 7).
Также в материалах данного дела имеется копия технического паспорта на квартиру, расположенную в ст. Азовской по ул. <...>, дом <Номер обезличен>, квартира <Номер обезличен>, в котором отражено о том, что общая площадь квартиры 60,2 квадратных метров, жилая - 37,5 квадратных метров л.д. 8-9).
Согласно имеющейся в деле копии адресной справки, выданной отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе, Бутин М.В. снят с регистрационного учета по адресу Краснодарский край, Северский район, ст. Азовская, ул. <...>, дом <Номер обезличен> квартира <Номер обезличен> с <Дата обезличена> года л.д. 10).
В материалах дела имеется копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в ст. Азовской по ул. <...>, дом № <Номер обезличен>, квартира <Номер обезличен>, согласно которой ответственной за прописку граждан и ведение данной домовой книги является Ефремова М.Н. л.д. 11-13).
Также в материалах данного дела имеется копия паспорта, выданного Айкальским ГОМ УВД г. <...> Республики Саха (Якутия) <Дата обезличена> года на имя Ефремовой Марии Николаевны, <Дата обезличена> года рождения, уроженки деревни <...> <...>, зарегистрированной по адресу Краснодарский край, Северский район, ст. Азовская, ул. <...>, дом <Номер обезличен>, квартира <Номер обезличен> л.д. 14).
Согласно отчету № <Номер обезличен> о рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Азовская ул. <...>, дом <Номер обезличен>, квартира <Номер обезличен>, ориентировочная рыночная стоимость квартиры по вышеуказанному адресу с учетом округления на 19.05.2010 года составляет 840 000 рублей л.д. 15-16).
В материалах дела имеется копия справки, выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по Северскому району от <Дата обезличена> года № <Номер обезличен>, в которой отражено о том, что квартира № <Номер обезличен> в ст. Азовской по ул. <...>, дом <Номер обезличен> значится за Ефремовой Марией Николаевной на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года л.д. 17).
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе собственности, может осуществляться путем признания права.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание изложенное выше, а также и то, что истица купила у ответчика квартиру № <Номер обезличен> в ст. Азовской по ул. <...>, дом № <Номер обезличен> Северского района Краснодарского края по договору купли-продажи квартиры по доверенности от <Дата обезличена> года у С.И.И., действующей от имени Бутина Михаила Викторовича, в органах БТИ договор купли-продажи квартиры не зарегистрировала, в данное время регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества производится регистрационным учреждением по заявлению правообладателя и покупателя, ответчик Бутин М.В. выехал после заключения договора купли-продажи и место жительства ответчика истице не известно, суд и пришёл к выводу признать договор купли-продажи квартиры по доверенности от <Дата обезличена> года действительным и признать за Ефремовой М.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу Краснодарский край, Северский район, ст. Азовская, ул. <...>, дом <Номер обезличен> квартира <Номер обезличен>. Право собственности ответчика Бутина М.В. на указанную квартиру следует прекратить.
При подаче в суд искового заявления истица уплатила государственную пошлину в сумме 700 рублей л.д. 4), определением судьи от 21 июня 2010 года была частично освобождена от уплаты государственной пошлины на сумму 10 900 рублей л.д. 20). Поэтому с ответчика Бутина М.В. в пользу истицы Ефремовой М.Н. следует взыскать 700 рублей и в доход государства 10 900 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 454, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Ефремовой Марии Николаевны к Бутину Михаилу Викторовичу о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Краснодарский край, Северский район, ст. Азовская, ул. <...>, дом <Номер обезличен>, квартира <Номер обезличен>, заключенный между С.И.И., действующей от имени Бутина Михаила Викторовича, и Ефремовой Марией Николаевной действительным.
Признать за Ефремовой Марией Николаевной право собственности на квартиру, общей площадью 60,2 квадратных метра, жилой площадью 37,5 квадратных метров, расположенную по адресу Краснодарский край, Северский район, ст. Азовская, ул. <...>, дом <Номер обезличен> квартира <Номер обезличен>.
Прекратить право собственности Бутина Михаила Викторовича на квартиру № <Номер обезличен> в доме № <Номер обезличен> по улице <...> в станице Азовская Северского района Краснодарского края.
Взыскать с Бутина Михаила Викторовича в пользу Ефремовой Марии Николаевны 700 рублей и в доход государства 10 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения.
Судья Е.И. Полозков
Решение не вступило в законную силу