к делу № 2-1124/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 27 июля 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием представителя истца Салманова С.З.О. по доверенности Галеева Х.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салманова Саттара Зубаил Оглы к Тонояну Камо Робертовичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Салманов С.З.О. обратился в Северский районный суд с иском к Тонояну К.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район, хутор Коваленко, улица <...>, <Номер обезличен>.
В обоснование исковых требований истец указал о том, что 15 января 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 2 500 квадратных метров, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Северский район, хутор Коваленко, ул. <...>, <Номер обезличен>.
Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен был подписаться сторонами в срок 23 июня 2008 года, продажная цена отчуждаемого имущества составляла сумму 480 000 рублей и при подписании данного договора покупатель, то сесть Салманов С.З.О. должен уплатить задаток в сумме 310 000 рублей, а остальную сумму 170 000 рублей при подписании основного договора купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи от 15.01.2008 года подписывали стороны в юридическом агентстве «Аргумент» в г. Краснодаре и в этот же день, в этой же конторе ответчику Тонояну К.Р. истец передал 310 000 рублей по акту передачи задатка.
После подписания предварительного договора купли-продажи ответчика невозможно было найти, на телефонные звонки он отвечал и ему всегда некогда было встречаться с истцом и обсудить возможность заключения основного договора. По вине ответчика до 23 июня 2008 года так и не был заключен основной договор.
09 октября 2009 года истец и ответчик Тоноян К.Р. встретились в ст. Северской с Т.Е.Л. и обсудили вопрос заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и переоформления земельного участка и жилого дома на имя истца Салманова С.З.О. С этой целью Т.Е.Л. под расписку получила у Тонояна К.Р. следующие документы: домовую книгу, справку № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года об изменении почтового адреса спорных земельного участка и жилого дома на адрес ул. <...>, <Номер обезличен> на хуторе Коваленко Северского района Краснодарского края, кадастровый план, технический паспорт жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи от 19.04.2001 года и свидетельство о государственной регистрации права Тонояна К.Р. на жилой дом и земельный участок.
После передачи правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом Тоноян К.Р. стал донимать истца претензиями, чтобы истец отдал Тонояну К.Р. оставшуюся сумму по предварительному договору купли-продажи в размере 170 000 рублей. Действительно все документы были у Т.Е.Л., и чтобы ответчик истца не беспокоил лишний раз Салманов С.З.О. отдал ответчику оставшуюся сумму в размере 170 000 рублей, о чём получил расписку от ответчика 09 декабря 2009 года. Но по простоте своей, не зная юридические тонкости таких сделок, истец не потребовал у ответчика составления и заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. В настоящее время ответчика Тонояна К.Р. истец не может найти, то ответчик уехал в Украину, то ответчик не отзывается на звонки истца, ответчику все время некогда. Без ответчика Тонояна К.Р. вопрос регистрация невозможно решить, а сам Тоноян К.Р. всячески избегает встреч с истцом. При таких обстоятельствах признать договор действительным и признать право собственности на земельный участок и жилой дом можно только в судебном порядке.
Представитель истца Салманова С.З.О. по доверенности Галеев Х.Г. в судебном заседании исковые требования истца Салманова С.З.О. поддержал в полном объеме и просит суд об их удовлетворении.
Ответчик Тоноян К.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждено имеющимися в деле распиской о получении ответчиком Тонояном К.Р. судебной повестки в данное судебное заседание, а также заявлением Тонояна К.Р. с просьбой к суду о рассмотрении судом данного дела в его отсутствие л.д. 17, 20).
В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика Тонояна К.Р..
Суд, выслушав объяснение представителя истца Салманова С.З.О. по доверенности последнего Галеева Х.Г., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах данного дела имеется копия предварительного договора купли-продажи и копия акта на передачу оставшейся суммы, согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи стороны по данному делу должны были заключить 23 июня 2008 года, продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляла сумму 480 000 рублей и при подписании данного договора покупатель, то сесть Салманов С.З.О. должен уплатить задаток в сумме 310 000 рублей, а остальную сумму в размере 170 000 рублей - при подписании основного договора купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи от 15.01.2008 года подписывали стороны в юридическом агентстве «Аргумент» в г. Краснодаре и в этот же день, в этой же конторе ответчику Тонояну К.Р. истец Салманов С.З.О. передал 310 000 рублей по акту передачи задатка л.д. 3-4, 14-16).
Согласно имеющихся в материалах дела копий свидетельств о государственной регистрации права, выданных <Дата обезличена> года, собственником жилого дома (литер А) общей площадью 34,2 квадратных метра, жилой площадью 20,9 квадратных метра и земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 квадратных метров, является Тоноян Камо Робертович л.д. 5-6).
Также в материалах данного дела имеется копия паспорта, выданного Московским РОВД гор. <...> <Дата обезличена> года на имя Салманова Саттара Зубаил Оглы, <Дата обезличена> года рождения, уроженца с. <...> Кубинского района республики Азербайджан л.д. 7-8).
Согласно имеющемуся в материалах данного дела акту передачи, 09.12.2009 года истец Салманов С.З.О. передал ответчику Тонояну К.Р. 170 000 рублей, что свидетельствует о том, что истец уплатил ответчику 480 0000 рублей за земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. <...>, <Номер обезличен> на хуторе Коваленко Северского района Краснодарского края л.д. 15)
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе собственности, может осуществляться путем признания права.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание изложенное выше, а также и то, что истец уплатил ответчику полную суму по предварительному договору купли-продажи и акту на передачу оставшейся суммы в размере 480 000 рублей и фактически спорное недвижимое имущество было передано истцу ответчиком, суд пришел к выводу признать за Салмановым С.З.О. право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 квадратных метров, с расположенным на нем жилым домом (литер А), общей площадью 34,2 квадратных метра, жилой площадью 20,9 квадратных метра, находящиеся по адресу Краснодарский край, Северский район, хутор Коваленко, улица <...>, <Номер обезличен>.
При подаче в суд искового заявления истец уплатила госпошлину в сумме 8000 рублей. Цена иска по данному делу 480 000 рублей. Соответственно истец должен уплатить госпошлину в сумме 7300 рублей из расчёта 480 000 рублей - 200 000 рублей х 1% + 5 200 рублей. 700 рублей истцом при подаче в суд искового заявления уплачено излишне и истец имеет право обратиться в суд с заявлением о возвращении ему излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 700 рублей.
Также в материалах данного дела имеется квитанция об уплате истцом Салмановым С.З.О. за ведение данного дела адвокату Галеву Х.Г. 40 000 рублей л.д. 12).
С учётом того, что суд пришёл к выводу удовлетворить иск истца в полном объёме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 47 300 рублей из расчёта 40 000 рублей + 7 300 рублей в соответствии с требованиями, установленными ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Салманова Саттара Зубаил Оглы к Тонояну Камо Робертовичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Салмановым Саттаром Зубаил Оглы право собственности на земельный участок, площадью 2500 квадратных метров, с расположенным на нем жилым домом (литер А) общей площадью 34,2 квадратных метра, жилой площадью 20,9 квадратных метра, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Северский район, хутор Коваленко, улица <...>, <Номер обезличен>.
Взыскать с Тонояна Камо Робертовича в пользу Салманова Саттара Зубоиловича Оглы 47 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения.
Судья Е.И. Полозков
Решение не вступило в законную силу