к делу № 2-923/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 20 июля 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием заявителя Лысенко А.Д., а также представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе Малеванной А.Н., представителя администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края Драп Е.В., представителя администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края Васильевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Лысенко Александра Дмитриевича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение срока приобретательной давности, являющегося основанием для регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Лысенко А.Д. обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение срока приобретательной давности, являющегося основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленного требования Лысенко А.Д. указал о том, что в 1970-х годах отцу заявителя Л.Д.А. был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 гектара, расположенный по адресу: ст. Северская ул. ..., Номер обезличен Северского района Краснодарского края, на котором находится жилой дом, принадлежавший родителям Лысенко А.Д.
В 1980 году Л.Д.А. выделил из состава своего земельного участка земельный участок, площадью 0,07 гектара и передал в пользование заявителю Лысенко А.Д..
После смерти Л.Д.А. решением правления колхоза «Заветы Ленина» Северского района Краснодарского края от 10.02.1984 года за матерью заявителя Лысенко А.Д. Л.Л.Н. был закреплен земельный участок площадью 0,08 гектара, расположенный по адресу: ст. Северская ул. ..., Номер обезличен. Вопрос о закреплении земельного участка, площадью 0,07 гектара за заявителем на заседании правления колхоза «Заветы Ленина» не рассматривался.
Из письма главы Северского сельского поселения от 18.05.2010 года № 1129, адресованного заявителю Лысенко А.Д. следует, что согласно записям в земельной шнуровой книге № Номер обезличен за период 1970 год - 1980 год перед закреплением земельного участка, расположенного по ул. ..., Номер обезличен в ст. Северской, за Л.Л.Н. и Лысенко А.Д., земельный участок значился за отцом заявителя Лысенко А.Д. Л.Д.А., площадью 0,15 гектара. Впоследствии земельный участок Л.Д.А. со ссылкой на 1980 год был перезакреплен за заявителем Лысенко А.Д. площадью 0,07 гектара и матерью заявителя Л.Л.Н. площадью 0,08 гектара. В той же книге имеется запись об изменении площади земельного участка Л.Л.Н. с 0,08 гектара на 0,10 гектара, при этом основания внесения записи не указаны.
Согласно постановлению главы администрации Северского сельсовета Краснодарского края от 03.11.93 года № 583 за матерью заявителя Л.Л.Н. был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,10 гектара для ведения личного подсобного хозяйства на основании поданных заявлений согласно земельно-шнуровым книгам, приложением к постановлению является список граждан, получивших земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Из имеющейся у заявителя справки главы Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края от 25.05.2010 года усматривается, что по данным линейного обмера площадь земельного участка по ул. ..., Номер обезличен в ст. Северской составила 0,17 гектара. Таким образом, дозакрепление 0,02 гектара земли за Л.Л.Н. было произведено не за счет выделенного заявителю земельного участка, а из имеющихся свободных земель.
Согласно справке главы Северского сельского поселения Северского района от 29.04.2010 года за Лысенко А.Д. по земельной шнуровой книге под № Номер обезличен в ст. Северской по ул. ..., Номер обезличен числится земельный участок площадью 0,07 гектара, который не приватизирован.
Никаких других документов, подтверждающих выделение заявителю земельного участка площадью 0,07 гектара по вышеуказанному адресу нет.
Согласно справке главы Северского сельского поселения от 29.04.2010 года за Л.Л.Н. по земельной шнуровой книге под № Номер обезличен в ст. Северской по ул. ..., Номер обезличен числится земельный участок площадью 0,10 гектара, приватизированный постановлением главы администрации Северского сельского Совета № Номер обезличен от Дата обезличена года.
Начиная с 1980 года заявитель Лысенко А.Д. открыто и непрерывно пользуется земельным участком площадью 0,07 гектара, расположенным по адресу: ст. Северская ул. ..., Номер обезличен, обрабатывает огород, посадил плодовые деревья, ухаживает за ними и ежегодно собирает урожай, огородил земельный участок забором.
Из уведомления от 27.05.2010 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок по ул. ..., Номер обезличен в ст.Северской.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Начиная с 1980 года - начала периода открытого и непрерывного владения земельным участком, никаких претензий по этому поводу со стороны других лиц не предъявлялось, владение Лысенко А.Д. земельным участком никем не оспаривалось, имущество из владения заявителя не истребовалось и по иным причинам не выбывало. Таким образом, срок добросовестного владения указанным недвижимом имуществом заявителя составляет 30 лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ заявитель приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре права.
Представители заинтересованных лица администрации муниципального образования Северский район Драп Е.В., администрации Северского сельского поселения Северского района Васильева И.В. и Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Малёванная А.Н. в судебном заседании высказались за удовлетворение заявленного Лысенко А.Д. требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, площадью 0,07 гектара, расположенным по ул. ..., Номер обезличен в ст. Северской Северского района Краснодарского края, в течение срока приобретательной давности, являющегося основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок.
Заявитель Лысенко А.Д. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просит суд указанное требование удовлетворить.
Суд, выслушав объяснения заявителя Лысенко А.Д., представителя Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Малеванной А.Н., представителя администрации Северского сельского поселения Васильевой И.В. представителя администрации муниципального образования Северский район Драп Е.В., свидетелей К.Г.А., О.Р.В., Г.Т.И., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности заявленного требования и его удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах данного дела имеются копии справок серия МСЭ-2007 № Номер обезличен и серия МСЭ-2009 № Номер обезличен, выданной Министерством здравоохранения и социального развития РФ от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, о том, что Лысенко А.Д., Дата обезличена года рождения, является инвалидом второй группы л.д. 4-5).
Также в материалах данного дела имеется копия постановления главы администрации Северского сельсовета Краснодарского края от Дата обезличена года Номер обезличен с приложением на двух листах, в котором указано о том, что глава администрации Северского сельсовета постановил закрепить в собственность за Л.Л.Н. земельный участок площадью 0,10 гектара по адресу Северский район ст. Северская, ул. ..., Номер обезличен. Также, закрепить за Л.Л.Н. земельный участок площадью 0,08 гектара по адресу ... ст. Северская, ул. ..., Номер обезличен в связи со смертью супруга Л.Д.А. л.д. 6-7).
Согласно имеющейся в деле справке, выданной администрацией Северского сельского поселения на имя Лысенко А.Д., на Дата обезличена года по земельной шнуровой книге под № Номер обезличен в ст. Северской по ул. ..., № Номер обезличен земельный участок площадью 0,07 гектара не приватизирован л.д. 8).
На основании имеющейся в деле справке, выданной администрацией Северского сельского поселения, за Л.Л.Н. на Дата обезличена года по земельной шнуровой книге под № Номер обезличен приватизирован земельный участок, площадью 0,10 гектара в ст. Северской по ул. ..., № Номер обезличен л.д. 9).
В материалах дела имеется сообщение главы Северского сельского поселения Северского района в котором указано о том, что согласно записям в земельной шнуровой книге № Номер обезличен за период с 1970 года по 1980 год перед закреплением земельного участка по указанному адресу за Л.Л.Н. и Лысенко А.Д. земельный участок значился за Л.Д.А. площадью 0,15 гектара. Впоследствии земельный участок Л.Д.А. со ссылкой на 1980 год был перезакреплен за Лысенко Александром Дмитриевичем площадью 0,07 гектара и Л.Л.Н. площадью 0,08 гектара.
В той же книге внесена запись, изменяющая площадь земельного участка Л.Л.Н. с 0,08 гектара на 0,10 гектара, при этом основания внесения записи не указаны л.д. 10).
Согласно копии справки, выданной администрацией Северского сельского поселения, за Л.Л.Н. и Лысенко А.Д. на Дата обезличена года по земельной шнуровой книге под № Номер обезличен числится земельный участок, площадью 0,17 гектара в ст. Северской по ул. ..., № Номер обезличен л.д. 11).
В соответствии с уведомлением, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дата обезличена года № Номер обезличен Лысенко А.Д., в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. ..., № Номер обезличен л.д. 12).
На основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка расположенного по адресу Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. ..., № Номер обезличен, составленного и произведенного независимым оценщиком К.Л.В., стоимость указанного выше земельного участка по состоянию на 26.05.2010 года с учетом округления составляет 396 000 рублей л.д. 13- 29).
Свидетели К.Г.А., О.Р.В. и Г.Т.И. в судебном заседании пояснили суду о том, что Лысенко А.Д. знают, также пояснили о том, что Лысенко А.Д. с 1980 года по настоящее время постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, площадью 0,07 гектара, расположенным по ул. ..., № Номер обезличен в ст. Северской, обрабатывает данный земельный участок, посадил фруктовые деревья, производит посадку сельскохозяйственных культур, уборку выращенного им урожая, огородил данный земельный участок.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что начиная с 1980 года Лысенко А.Д. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, площадью 0,07 гектара, расположенным по адресу: ст. Северская ул. ..., Номер обезличен Северского района Краснодарского края, обрабатывает огород, посадил плодовые деревья, ухаживает за ними и ежегодно собирает урожай, огородил земельный участок забором.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре права.
Принимая во внимании перечисленные в данном решении доказательства, подтверждающие то, что заявитель по данному делу начиная с 1980 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, никаких претензий по этому поводу со стороны других лиц к заявителю не предъявлялось, владение Лысенко А.Д. земельным участком ни кем не оспаривалось, имущество из владения заявителя не истребовалось и по иным причинам не выбывало, срок добросовестного владения указанным недвижимом имуществом заявителя составляет около 30 лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ заявитель в силу приобретательной давности фактически приобрёл право собственности на данный земельный участок, отсутствие спора о праве, суд и пришёл к выводу удовлетворить заявленное требование заявителя Лысенко А.Д. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, площадью 0,07 гектара, расположенным по ул. ..., Номер обезличен в ст. Северской Северского района Краснодарского края, в течение срока приобретательной давности, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
заявленное Лысенко Александром Дмитриевичем требование об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, как своим собственным с 1980 года по настоящее время, явлющегося основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным, в период с 1980 года по настоящее время Лысенко Александром Дмитриевичем земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. ..., № Номер обезличен являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения.
Председательствующий Полозков Е.И.