Дело № 2-1070/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 23 июля 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Матякина Е.Е.,
при секретаре Колесниковой Е.М.,
с участием истца Рудич Л.В.,
представителя ответчика адвоката КККА Здравствуй И.В., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рудич Людмилы Васильевны к Галаган Алексею Владимировичу о признании сделки действительной, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Рудич Л.В. обратилась в Северский районный суд с иском к Галаган А.В. о признании действительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. В обоснование своего иска пояснила, что Дата обезличена г. она заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., с Галаган Алексеем Владимировичем. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Северского нотариального округа Ч. После подписания сторонами договора, один экземпляр она должна была передать в Крайтехинвентаризацию по Северскому району для регистрации, однако в силу юридической неграмотности ею этого сделано не было. Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от Дата обезличена г., со стороны истца, как покупателя, выполнены условия договора, оплачена стоимость имущества, подписан договор, со стороны продавца передано имущество, получены деньги в счет оплаты, переданы правоустанавливающие документы, в связи с этим договор купли-продажи является действительным. Кроме того, с момента покупки и по настоящее время она осуществляет уход за домовладением, регулярно проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает землю, занимается оформлением документации, оформила техпаспорт, кадастровый паспорт помещения и др. В настоящее время ей стало известно, что сделка подлежала государственной регистрации, и она обратилась с заявлением в БТИ, однако ей было отказано в регистрации и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать действительной сделку от Дата обезличена года купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ....
В судебном заседании истец Рудич Л.В. поддержала заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.
Ответчик Галаган А.В. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ для вынесения законного и обоснованного решения по делу назначил ответчику в качестве представителя - адвоката Краснодарской коллегии адвокатов адвокатской палаты Краснодарского края Здравствуй И.В.
Представитель ответчика адвокат Здравствуй И.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года Рудич Людмила Васильевна купила у Галаган Алексея Владимировича 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ... л.д.5).
Постановлением главы Львовского сельского поселения Северского района Номер обезличен от Дата обезличена года согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года 1/2 доли жилого дома по ..., принадлежащей Рудич Людмиле Васильевне присвоен новый почтовый адрес: ... л.д.6).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 220 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Для государственной регистрации права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права собственности» необходимы обе стороны по договору купли-продажи. При этом, суд учитывает тот факт, что в настоящее время местонахождение ответчика Галаган А.В. суду неизвестно, следовательно, присутствие второй стороны при регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, невозможно, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
К тому же, в соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На момент продажи 1/2 доли жилого дома, ее собственником являлся ответчик Галаган А.В., который в установленном законом порядке не передал право собственности на указанную долю жилого дома истцу, хотя последняя надлежащим образом исполнила свои обязательства и уплатила стоимость 1/2 доли жилого дома, что подтверждается пунктом 5 договора купли-продажи от Дата обезличена года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рудич Людмилы Васильевны удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между Галаган Алексеем Владимировичем и Рудич Людмилой Васильевной и удостоверенный нотариусом Северского нотариального округа Ч. по реестру Номер обезличен.
Прекратить право собственности за Галаган Алексеем Владимировичем на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....
Признать за Рудич Людмилой Васильевной, Дата обезличена года рождения, место рождения ..., Номер обезличен Дата обезличена года, право собственности на квартиру ....
Взыскать с Галаган Алексея Владимировича государственную пошлину в доход государства в сумме 10973 (десять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Е. Матякин