к делу № 2-1213/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 27 августа 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Макаренко В.В.,
с участием: истца Филипенко А.А.,
при секретаре Ермотик Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Филипенко Анатолия Алексеевича к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Северский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование иска указал, что он является владельцем объекта недвижимости - гаража общей площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка, на котором расположен данный гараж площадью 30+/-4 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: п. Черноморский, ул. Юбилейная, <Номер обезличен> литер <Номер обезличен>. В 1991 году на земельном участке, прилегающем к дому № <Номер обезличен> по ул. Юбилейной в п. Черноморском он возвел за счет собственных средств капитальное строение - гараж. В 2008 году истец решил узаконить свой капитальный гараж. В этих целях он заказал в филиале ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Северскому району технический паспорт, который изготовлен 04.12.2008 года, также истец получил кадастровый паспорт здания от 13.02.2009 года. Кроме этого, он заказал межевание земельного участка. Информация о собственнике данного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Северский район о согласовании схемы для заключения договора аренды на земельный участок для эксплуатации гаража. 22.05.2009 года постановлением главы муниципального образования Северский район № <Номер обезличен> ему утвердили схему расположения границ земельного участка площадью 30кв.м. (земли населенных пунктов), расположенного в п. Черноморском по ул. Юбилейной, <Номер обезличен> для эксплуатации гаража. Затем истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Северский район о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: п. Черноморский, ул. Юбилейная, <Номер обезличен> литер <Номер обезличен>. 29.06.2010 года истцу отказано в предоставлении в аренду земельного участка, так как у него отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на гараж. Государственная регистрация права не совершалась, так как в силу своей юридической неграмотности истец не знал о том, что нужно получить разрешение на строительство гаража, считая, что может возвести строение на земельном участке, прилегающем к дому, в котором он проживает. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
При производстве по делу истец исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности только на гараж, в судебном заседании эти исковые требования поддержал. Представители ответчика, третьего лица просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца о признании права собственности на гараж.
Выслушав истца, изучив возражения представителей ответчика и третьего лица, письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что в 1991 году истец на земельном участке, прилегающим к его дому № <Номер обезличен> по ул. Юбилейной в п. Черноморском Северского района возвел за свой счет капитальное строение - гараж литер <Номер обезличен>. 04.12.2008 года истцом был получен технический паспорт на данный гараж. Согласно заключению эксперта от 18.06.2010 года рыночная стоимость гаража составляет 92000руб. Согласно заключению эксперта от 17.06.2010 года расположение гаража литер <Номер обезличен> в п. Черноморском по ул. Юбилейной № <Номер обезличен> его конструктивные характеристики позволяют использовать данный гараж по назначению.
В материалах данного дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие тот факт, что данный гараж нарушает права третьих лиц, а также противоречит нормам СНиП.
В судебном заседании истцом представлено постановление главы муниципального образования Северский район № <Номер обезличен> от 18.08.2010 года, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 30кв.м. для эксплуатации гаража. Указанное обстоятельство в совокупности с другими говорит о необходимости удовлетворения иска Филипенко о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Филипенко Анатолия Алексеевича удовлетворить. Признать за Филипенко Анатолием Алексеевичем, <Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж литер <Номер обезличен> площадью 26,9кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Черноморский, ул. Юбилейная, <Номер обезличен>
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.В. Макаренко