Дело № 2-1258/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
станица Северская Краснодарский край 03 сентября 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующей Першиной Н.В.,
при секретаре Галенда Н.Д.,
с участием представителя истца Бурса Татьяны Анатольевны, поверенной Дейнега А.Н., представившей доверенность № 23 АГ 521331от 04.05.2009 года,
представителя ответчика Иваниной Дины Петровны, адвоката Пеняга М.А., представившего удостоверение № 2851 и ордер № 139216,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бурса Татьяны Анатольевны к Иваниной Дине Петровне о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице, указывая, что <Дата обезличена> года она по договору купли-продажи приобрела у ответчицы садовый участок <Номер обезличен> в садовом товариществе «Восход» станицы Смоленской Северского района Краснодарского края, площадью 540 кв. м с садовым домом. Указанное имущество принадлежит ответчице на основании свидетельства о праве собственности на землю. После заключения договора купли-продажи она стала пользоваться земельным участком и садовым домом, обрабатывала землю, оплачивала налоги. Она со своей стороны выполнила все условия по договору купли-продажи спорного имущества, передала ответчице денежную сумму. Ответчица уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорного имущества. Истица требует признать действительной сделку купли-продажи спорного имущества, заключенную между ней и ответчицей, признать за ней право собственности на земельный участок и садовый дом <Номер обезличен>, расположенные по адресу: Краснодарский край Северский район станица Смоленская садоводческое товарищество «Восход», прекратить право собственности ответчицы на указанное имущество.
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в настоящее время место жительства ответчицы им не известно.
Ответчик Иванина Д.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела по последнему известному месту жительства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика полагал удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Свидетель <ФИО> показал, что истица с 1998 года пользуется спорным земельным участком и садовым домом, как своим собственным, обрабатывает огород, платит налоги.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что <Дата обезличена> года между истицей и ответчицей заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома <Номер обезличен>, расположенных по адресу: Краснодарский край Северский район станица Смоленская садоводческое товарищество «Восход, который удостоверен нотариусом Северского нотариального округа. Право собственности ответчицы на дом и земельный участок подтверждено надлежащим свидетельством о праве собственности на землю.
Согласно справке Управления федеральной службы по регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Северский отдел право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано, что подтверждает отсутствие арестов, запрещений и претензий третьих лиц на дом. У суда так же не имеется сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество.
После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчице через представителя зарегистрировать сделку, в связи с чем, ее бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки.
При таких обстоятельствах суд признает доказанным, что ответчица необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бурса Татьяны Анатольевны к Иваниной Дине Петровне о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи от <Дата обезличена> года, земельного участка и садового дома <Номер обезличен>, находящихся по адресу: Краснодарский край Северский район станица Смоленская садоводческое товарищество «Восход, заключенную между Иваниной Диной Петровной и Бурса Татьяной Анатольевной.
Признать за Бурса Татьяной Анатольевной право собственности на земельный участок и садовый дом <Номер обезличен>, находящиеся по адресу: Краснодарский край Северский район станица Смоленская садоводческое товарищество «Восход.
Решение суда является основанием для прекращения прав собственности прежних правообладателей на указанные земельный участок и садовый дом и для государственной регистрации права собственности на них за Бурса Татьяной Анатольевной.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующая
Решение не вступило в законную силу.