к делу № 2- 1175/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 13 августа 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истца Пахоля А.Н.,
а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Пахоля Т.В., Пахоля С.А. и Пахоля Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Похоля Александр Николаевич к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пахоля А.Н. обратился в суд с иском к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край, Северский район, пос. <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, № <Номер обезличен>.
В обоснование исковых требований указал о том, что Пахоля Александр Николаевич с 23.01.1986 года в соответствии с договором найма, заключённым с Афипским лесокомбинатом, проживает в двухквартирном жилом доме по адресу: пос. <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>. Впоследствии номер дома был изменён на <Номер обезличен>.
04 мая 1994 года решением профсоюзного комитета Афипского лесокомбината была разрешена приватизация и в собственность Пахоля Александру Николаевичу безвозмездно была передана одна из квартир данного дома, а 06 февраля 1995 года выдан ордер на вселение в другую пустующую половину дома, которую семья Пахоля А.Н. до этого фактически занимала с указанного времени.
После этого дом был снят с баланса АООТ «Афипский лесокомбинат». Всё это время Пахоля А.Н. пользовался и домом и земельным участком, считая их своей собственностью, оплачивал налоговые платежи.
Поскольку иных документов не сохранилось, распорядиться данным объектом недвижимости по своему усмотрению Пахоля А.Н. не может, так как не может зарегистрировать своё право в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ.
Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пахоля А.Н. владеет указанным жилым домом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно с 23.01.1986 года.
Представитель администрации Смоленского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела указанный ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждено имеющимся в материалах дела заявлением представителя Смоленского сельского поселения Северского района П.С.С. с просьбой к суду о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя указанного ответчика л.д. 13).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечённые судом к участию в деле в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, являющиеся членами семьи истца Пахоля А.Н., Пахоля Т.В., являющаяся также и законным представителем малолетней П.А.А., <Дата обезличена> года рождения, являющаяся супругой истца Пахоля А.Н., а также Пахоля С.А. и Пахоля Ю.А., являющиеся детьми истца Пахоля А.Н., в судебном заседании исковое требование Пахоля А.Н. о признании права собственности на жилой дом поддержали в полном объеме, и просят суд требование истца Пахоля А.Н. о признании права собственности на жилой дом <Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен> в пос. <Адрес обезличен> Северского района Краснодарского края удовлетворить потому, что жилым домом <Номер обезличен>, расположенным в пос. <Адрес обезличен> Северского района Краснодарского края, Пахоля А.Н. пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, с 23.01.1986 года.
Суд, выслушав объяснения истца Пахоля А.Н., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Пахоля Т.В., Пахоля С.А. и Пахоля Ю.А., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия решения профсоюзного комитета Афипского лесокомбината от 04 мая 1994 года, в котором указано о том, что Пахоля Александру Николаевичу была разрешена приватизация и в собственность безвозмездно передана 1/2 часть дома <Номер обезличен>, по ул. <Адрес обезличен>, в пос. <Адрес обезличен>, Северского района Краснодарского края л.д. 3).
Согласно имеющейся в деле копии ордера <Номер обезличен> от 06 февраля 1995 года семье Пахоля А.Н., состоящей из Пахоля А.Н., Пахоля Т.В., Пахоля С.А. и Пахоля Ю.А., было разрешено вселение в другую пустующую половину дома <Номер обезличен>, по ул. <Адрес обезличен>, в пос. <Адрес обезличен> Северского района Краснодарского края л.д. 4).
Также в материалах данного дела имеется копия справки, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край, Северский район, пос. <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, № <Адрес обезличен>, не находится на балансе АООТ «Афипский лесокомбинат» л.д. 5).
Согласно выписке из отчета № 298 от 21.06.2010 года об оценке рыночной стоимости жилого дома (литер Аа, Б), расположенного в пос. <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, № <Адрес обезличен> Северского района Краснодарского края, рыночная стоимость указанного жилого дома по состоянию на 21.06.2010 года составляет 280 000 рублей л.д. 6-7).
В соответствии с имеющимися в деле копиями квитанций по оплате и налоговым уведомлением Пахоля А.Н. задолженности по оплате перед Инспекцией ФНС России по Краснодарскому краю в Северском районе за жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край Северский район пос. <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, № <Номер обезличен>, не имеет л.д. 9- 10).
Согласно имеющейся в материалах данного дела копии паспорта, выданного ОПВС Северского РОВД Краснодарского края от <Дата обезличена> года, на имя Пахоля Александра Николаевича, <Дата обезличена> года рождения, уроженца пос. <Адрес обезличен> Северского района Краснодарского края, Пахоля А.Н. зарегистрирован по адресу пос. <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, № <Номер обезличен> с 23.01.1986 года л.д. 11).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что с 23.01.1986 года Пахоля А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: пос. <Адрес обезличен> ул. <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>, а также оплачивает коммунальные и налоговые платежи.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Принимая во внимании перечисленные в данном решении доказательства, подтверждающие то, что истец Пахоля А.Н. с 23.01.1986 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным жилым домом, расположенным по ул. <Адрес обезличен>, <Номер обезличен> в пос. <Адрес обезличен> Северского района Краснодарского края, никаких претензий по этому поводу со стороны других лиц к истцу не предъявлялось, владение Пахоля А.Н. указанным в данном решении жилым дома никем не оспаривалось, имущество из владения истца не истребовалось и по иным причинам не выбывало, положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность),право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, разъяснения данные в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» о том, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, суд и пришёл к выводу удовлетворить исковые требования истца к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край, Северский район, пос. <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, № <Номер обезличен>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Похоля Александра Николаевича к администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край, Северский район, пос. <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, № <Номер обезличен> удовлетворить.
Признать право собственности за Похоля Александром Николаевичем, <Дата обезличена> года рождения, рожденного в пос. <Адрес обезличен> Северского района Краснодарского края, зарегистрированного по адресу пос. <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>, Северского района Краснодарского края, на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пос. <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, № <Номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения.
Судья Е.И. Полозков