Дело 2-1376/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская 29 сентября 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующей Борисихиной С.А.,
при секретаре: Казанцевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чипенко Михаила Анатольевича к Зеленской Ларисе Леонидовне, Локтикову Юрию Леонидовичу, ПГТ «Нефтяник» о признании сделки действительной, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Зеленской Ларисе Леонидовне, Локтикову Юрию Леонидовичу, ПГТ «Нефтяник» о признании действительной сделки купли - продажи гаража № № <...> в Потребительском гаражном кооперативе «Нефтяник», расположенного по адресу: <...> заключенной между ним и Локтиковой Надеждой Иссидоровной. Просит признать за ним право собственности на гараж № <...> в Потребительском гаражном кооперативе «Нефтяник», расположенный по адресу:<...>
Обосновывая исковые требования, истец сослался на то, что <...> между ним и Локтиковой Надеждой Иссидоровной был заключен предварительный договор купли-продажи гаража № <...> в Потребительском гаражном кооперативе «Нефтяник», расположенного по адресу: <...> Отчуждаемый гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ПГТ «Нефтяник» на основании договора купли - продажи земельного участка № <...> от 03.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23- АЕ № <...> от 11.12.2008 года, выданным Северским отделом Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Локтикова Н.И. обязалась не позднее 14 ноября 2009 года заключить договор купли-продажи. Истцом при подписании предварительного договора Локтиковой Н.И. был передан задаток в размере <...> рублей. 09.11. 2009 года Локтикова Н.И. умерла, не успев подготовить всю необходимую документацию для надлежащего оформления сделки и регистрации ее в учреждении юстиции. 14 ноября 2009 года истец предал оставшуюся сумму денег в размере <...> рублей детям Локтиковой Н.И.: дочери - Зеленской Ларисе Леонидовне и сыну - Локтикову Юрию Леонидовичу, о чем была составлена расписка.
В судебном заседании истец пояснил, что он является добросовестным приобретателем гаража и с момента подписания предварительного договора пользуется им как собственник, оплачивает все необходимые платежи. Он неоднократно обращался к ответчикам, но до настоящего времени от исполнения своих обязательств по предварительному договору они уклоняются по неизвестным ему причинам и в добровольном порядке никаких действий не предпринимают. Он обращался с письменными заявлениями к ответчикам о ненадлежащем оформлении сделки, но от них никаких ответов не получил. Ему необходимо установить за собой право собственности на приобретенное имущество, т.к. он не является собственником юридически и не имеет никаких прав распоряжаться с данным имуществом.
Ответчики Зеленская Л.Л. и Локтиков Ю.Л. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, хотя о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Суду представили заявления, в которых подтверждают факт получения ими от истца денежных средств в размере <...> руб. в счет оплаты купли-продажи гаража № <...> площадью 18,1 кв.м. в Потребительском гаражном кооперативе «Нефтяник», расположенного по адресу: <...> никаких претензий против установления права собственности на данный гараж за гражданином Чипенко не имеют (л.д. 7, 8).
Ответчик ПГТ «Нефтяник» в судебное заседание не явился, в направленном в суд письме подтверждает, что спорный гараж принадлежал Локтиковой Н.И. до заключения 31.10.2009 г. предварительного договора купли-продажи этого гаража с Чипенко М.А., после чего данным гаражом владеет и пользуется Чипенко М.А., в том числе оплачивает членские взносы. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требования Чипенко М.А. и признании права собственности за ним (л.д. 57).
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает при создании имущества, при заключении договора купли-продажи.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Суд считает, что истец приобрел гараж у продавца Локтиковой Н.И. по договору купли-продажи, так как он передал за него продажную стоимость, пользуется им с 2009 года, что подтверждено предварительным договором купли-продажи, распиской о получении денежных средств за гараж (л.д. 6, 22 - 24).
Отчуждаемый гараж расположен на земельном участке площадью 10935 кв.м., предназначенном для размещения гаражей, принадлежащем ПГТ «Нефтяник» на основании договора купли - продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, № <...> от 03.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23- АЕ № <...> от 11.12.2008 года, выданным Северским отделом Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 15).
В соответствии с Техническим паспортом КФ ФГУП «Ростехинвентаризация» на гараж № <...>, расположенный по адресу: <...>, № <...> «а», данный гараж был поставлен на технический учет 14.12.2004 г. (л.д. 19).
Согласно представленной копии членской книжки ПГК «Нефтяник» Локтикова Н.И. являлась членом этого кооператива, оплачивала членские взносы и целевые платежи до 21.10.2009 года (л.д.12 - 14), т.е. до заключения предварительный договор купли-продажи гаража с истцом.
Согласно свидетельства о смерти Локтикова Надежда Иссидоровна умерла <...> (л.д. 5). Ответчики Зеленская Л.Л. и Локтиков Ю.Л. являются родными детьми умершей и наследниками первой очереди, что подтверждается письмом нотариуса Чеверского нотариального округа О.О. согласно которого указанные лица приняли наследство по закону за умершей Локтиковой Н.И. и спорный гараж в перечне унаследованного имущества не значится (л.д. 65).
В настоящее время данным гаражом пользуется Чипенко М.А., что подтверждается письмом председателя ПГК «Нефтяник» (л.д. 57), право собственности на гараж за ним или за иными лицами в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРП (л.д. 56), сообщениями из ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 67) и ФГУП «Крйтехинвентаризация» (л.д. 68).
В судебном заседании установлено, что истец приобрел у Локтиковой Н.И. по договору купли-продажи гараж № <...> площадью 18.1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, № <...> «а». После смерти Локтиковой Н.И. истец предал ее детям - ответчикам по делу, денежные средства в размере <...> руб. за гараж, то есть сумму, указанную в условиях предварительного договора.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ.
Суд считает, что заключенный между истцом и умершей Локтиковой Н.И. предварительный договор купли-продажи спорного гаража содержит все необходимые условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, что свидетельствует о том, что между ними фактически состоялся договор купли-продажи спорного гаража. Данный вывод суда подтверждается также тем, что Локтикова Н.И. передала гараж истцу для использования сразу после заключения предварительного договора купли-продажи, а тот его принял и пользуется с указанного времени, платит за него членские взносы.
То, что ответчики являются детьми умершей Локтиковой Н.И., подтверждается письмом нотариуса. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ дети являются наследниками первой очереди.
В силу ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя.
При таких обстоятельствах иск к ответчикам предъявлен обоснованно.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено, в том числе и на основании договора купли-продажи.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Так как Локтикова Н.И. умерла, истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время в ее отсутствие, поэтому суд считает, что за ним должно быть признано право собственности на домовладение на основании состоявшегося договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 218, 454 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Чипенко Михаила Анатольевича к Зеленской Ларисе Леонидовне, Локтикову Юрию Леонидовичу, ПГТ «Нефтяник» о признании сделки действительной, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли - продажи гаража № <...> в Потребительском гаражном кооперативе «Нефтяник», расположенного по адресу: <...> заключенную между Чипенко Михаилом Анатольевичем и Локтиковой Надеждой Иссидоровной 31 октября 2009 года.
Признать за Чипенко Михаилом Анатольевичем, <...> года рождения, право собственности на гараж № <...> площадью 18,1 кв.м. в Потребительском гаражном кооперативе «Нефтяник», расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд.
Председательствующая С.А. Борисихина