Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 27 сентября 2010 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Булат А.В.,
с участием: истицы Ионановой П.П.,
ответчицы Бадаловой С.Г.,
представителя заинтересованного лица Р.О.А. . - адвоката Горовой Т.Б., предоставившая удостоверение № 283, ордер № 139350.
при секретаре: Проскуряковой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионановой Поли Петровны к Бадаловой Самире Гегамовне о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с заявлением к ответчице Бадаловой С.Г. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок расположенный <адрес> В обоснование заявленных требований истица в своем заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ответчицы за <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нем фундаментом площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> В подтверждение состоявшейся между ними сделки купли-продажи ответчица собственноручно написала расписку о получении всей денежной суммы, которая является окончательной и изменению не подлежит, пообещав в дальнейшем передать все документы на указанные объекты и заключить основной договор купли-продажи, уверив истицу, что продаваемое имущество принадлежит ей, которое она ранее у кого-то покупала. В виду плохого состояния здоровья, она не просила ответчицу в ускоренном оформлении правоустанавливающих документов, поскольку деньги она передала полностью, ей доверяла В настоящее время возникла необходимость заключения сделки купли-продажи, но у ответчицы не оказалось соответствующих правоустанавливающих документов на земельный участок с расположенным на нем фундаментом, кроме расписки прежнего продавца объектов недвижимости, с которым она своевременно не оформила своих прав на них.
В судебном заседании, истица Ионанова П.П. исковые требования уточнила, просила признать заключенную между истицей и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ года сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с расположенным на нем фундаментом площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу <адрес> действительной, а также признать заключенную между Р.О.А.. и Бадаловой С.Г. ДД.ММ.ГГГГ года сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с расположенным на нем фундаментом площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу <адрес>, - действительной, и признать за истицей право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем фундамент площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу <адрес>
Ответчица Бадалова С.Г. в судебном заседании исковые требования истицы признала в полном объеме.
Рыбаков О.А. в судебное заседание не явился, из имеющегося в материалах дела акта видно, что по последнему известному месту жительства Рыбаков О.А. не проживает.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а так же в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Горовая Т.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истицы, поскольку считает, что необходимо выяснить позицию заинтересованного лица.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Из имеющейся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что Бадалова С.Г. получила от Ионанововй П.П. сумму в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок общей площадью <данные изъяты> с расположенным на нем фундаментом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3).
Из имеющейся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что Р.О.А. получил от Бадаловой С.Г. сумму в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок общей площадью <данные изъяты> с расположенным на нем фундаментом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Имеющейся в деле копией постановления главы администрации Афипского поселкового округа исполнительного комитета Совета местного самоуправления Северского района Краснодарского края от 16.11.2004 года № 775 « О присвоении почтовых адресов земельному участку, расположенному на <адрес> разделенному на два самостоятельных» подтверждается, что земельному участку, площадью <данные изъяты>., принадлежащему на праве собственности гр. Р.О.А. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 6);
Имеющейся в деле копией договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Г.В.С. подарила Р.О.А. принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 14).
В судебном заседании установлено, что покупатель Бадалова С.Г. приняла земельный участок от продавца Р.О.А. и то, что Ионанова П.П. приняла земельный участок от продавца Бадаловой С.Г., и пользуется им как своей собственностью, а потому суд приходит к выводу, что условия заключенной Ионановой П.П. и Бадаловой С.Г. сделки купли-продажи сторонами полностью исполнены, однако возможность регистрации перехода права собственности на земельный участок сторонами утрачена.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ионановой Поли Петровны к Бадаловой Самире Гегамовне о признании сделки действительной и признании права собственности. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между Р.О.А. и Бадаловой Самирой Гегамовной - действительной.
Признать сделку купли-продажи земельного участка в х<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между Ионановой Полей Петровной и Бадаловой Самирой Гегамовной - действительной.
Признать за Ионановой Полей Петровной право собственности на земельный участок расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Рыбакова Олега Анатольевича из числа собственников на вышеуказанный объект недвижимости, исключить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней.
Судья Булат А.В.