Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 06 октября 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Матякина Е.Е.,
при секретаре Колесниковой Е.М.,
с участием: истицы Фоминовой М.В.,
ответчика Малышевича Б.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Фоминовой Марины Владимировны к Малышевич Борису Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в Северский районный суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности. В обоснование своего иска пояснила, что 16 марта 2010 года между Малышевичем Борисом Николаевичем и Фоминовой Мариной Владимировной был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - туристического, физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства на оплату объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты> истица передала продавцу Малышевичу Борису Николаевичу в момент подписания договора купли-продажи, о чем имеется расписка продавца от 16 марта 2010 года. По условиям договора купли-продажи от 16 марта 2010 года продавец Малышевич Б.Н. взял на себя обязательство оформить все необходимые документы на отчуждаемый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством для осуществления государственной регистрации перехода истице права собственности не позднее 01 июня 2010 года. Объект незавершенного строительства - туристический, физкультурно-оздоровительный комплекс принадлежит Малышевичу Б.Н. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Объект незавершенного строительства возведен в соответствии с проектом на строительство. Проектная документация получила положительное заключение экспертизы. Туристический, физкультурно-оздоровительный комплекс расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, имеющий местоположение: <адрес>. Земельный участок принадлежит Малышевичу Б.Н. па праве аренды согласно договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года (номер учетной записи в государственном лесном реестре №). Лесной участок предоставлен Малышевичу Б.Н. на праве аренды сроком на 49 лет. Договор аренды лесного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. На лесной участок составлен проект освоения лесов, прошедший положительную государственную экспертизу от ДД.ММ.ГГГГ года № в Департаменте лесного хозяйства Краснодарского края. Заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов утверждено Приказом Департамента лесного хозяйства Краснодарского края от 21.07.2010 года №721. В мае 2010 года истица обратилась к продавцу с просьбой предоставить все необходимые документы на отчуждаемый объект недвижимости, что подтверждается уведомлением от 20.05.2010 года. Однако продавец Малышевич Б.Н. попросил отсрочить предоставление всех оформленных документов на объект недвижимости до 01 июля 2010 года.01 июля 2010 года истица снова обратилась к продавцу с требованием предоставить все необходимые документы на отчуждаемый объект незавершенного строительства. Однако продавец Малышевич Б.Н. ответил отказом, поскольку документы все еще не были готовы.01 августа 2010 года истицей была подана и вручена лично продавцу Малышевичу Б.Н. претензия, в которой был установлен срок на подготовку документов для осуществления государственной регистрации перехода к ней права собственности не позднее 01 сентября 2010 года. На данную претензию Малышевич Б.Н. не ответил. Документы на туристический, физкультурно-оздоровительный комплекс продавцом не представлены по настоящее время.
В судебном заседании истица Фоминова М.В. на исковом заявлении настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Малышевич Б.Н. заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель Департамента лесного хозяйства Краснодарского края в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении исковых требований, полагается на усмотрение суда.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 16 марта 2010 года между Малышевичем Борисом Николаевичем и Фоминовой Мариной Владимировной был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - туристического, физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Денежные средства на оплату объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты> истица передала продавцу Малышевичу Борису Николаевичу в момент подписания договора купли-продажи, о чем имеется расписка продавца от 16 марта 2010 года.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Свои обязательства по договору купли продажи, истица Фоминова М.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении им денежных средств.
В свою очередь ответчик до настоящего времени не передал в собственность истицы проданное имущество, в связи с чем не исполнил условия договора купли-продажи.
В судебном заседании ответчик Малышевич Б.Н. заявленные исковые требования признал в полном объеме, что в соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание исковых требований ответчиком, так как это не противоречит текущему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш Е Н И Е:
Исковое заявление Фоминовой Марины Владимировны к Малышевич Борису Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительной сделку по заключению договора купли продажи объекта незавершенного строительства - туристического, физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от 16 марта 2010 года, заключенного между Малышевичем Борисом Николаевичем и Фоминовой Мариной Владимировной.
Признать за Фоминовой Мариной Владимировной право собственности на объект незавершенного строительством - туристического, физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить за Малышевичем Борисом Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительством - туристического, физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Фоминовой Мариной Владимировной на указанное недвижимое имущество Северским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Е. Матякин