Дело 2-1497/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст. Северская 07 октября 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующей: Борисихиной С.А.,
при секретаре: Казанцевой И.И.,
с участием истицы Сингуровой Е.В.,
а также привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката КККА, Северский филиал, Кряжевой Ю.Е., представившей ордер № 369110 от 07.10.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сингуровой Елены Владимировны к Монахову Александру Васильевичу о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ст. Смоленская, ул. Красноармейская, д. 30, кв.1, Северского района Краснодарского края, приобретенное ею у Монахова А.В.
Обосновывая исковые требования, истица сослалась на то, что 20.12.1996 года она заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с Монаховым Александром Васильевичем, который был оформлен нотариально. Согласно договора купли-продажи указанной 1/2 доли домовладения от 20.12.1996 года, с ее стороны, как покупателя, выполнены все условия договора, оплачена стоимость имущества, подписан договор, со стороны продавца передано имущество, получены деньги в счет оплаты, переданы покупателю правоустанавливающие документы, в связи с этим договор купли-продажи является действительным. Кроме того, она с момента покупки и по настоящее время осуществляет уход за домовладением, произвела капитальный ремонт жилого дома, оплачивала коммунальные платежи, обрабатывала землю, занималась оформлением документации.
В настоящее время ей стало известно, что сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации, она обратилась с заявлением в юстицию, однако ей было отказано и рекомендовано провести регистрацию с участием ответчика. В настоящее время место нахождения ответчика ей не известно, на территории района он не зарегистрирован, и установить его место нахождения не представляется возможным. Документы на оформление земельного участка в собственность по указанному адресу в настоящее время находятся на регистрации в юстиции.
В судебном заседании истица иск поддержала, пояснив, что она является добросовестным приобретателем 1/2 доли домовладения <...> в данном домовладении. Согласно кадастрового паспорта от 17.08.2010 г. эта квартира имеет общую площадь 92,2 кв. Истица все годы с момента покупки оплачивала земельный налог и налог на имущество, приобретенное ею у Монахова А.В., просит удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Монахов А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется расписка, удостоверенная квартальным, в которой указано, что ответчик по последнему известному суду месту жительства не проживает.
Адвокат, привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика, в судебном заседании исковые требования истицы не признал.
Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.
В судебном заседании и материалами дела подтверждено, что со стороны истицы, как покупателя, выполнены условия договора купли-продажи 1/2 доли домовладения по <...> состоящей из <...> от 20.12.1996 года, заключенного с Монаховым А.В. (л.д. 6 - 7), оплачена стоимость имущества (л.д. 8), что удостоверено нотариально, со стороны продавца передано имущество, получены деньги в счет оплаты, переданы правоустанавливающие документы, в связи с этим договор купли-продажи является действительным.
Согласно справке Главы Смоленского сельского поселения домовладение, расположенное в <...> ранее имело почтовый адрес <...> (л.д. 17) и в настоящее время представляет собой квартиру № <....> с кадастровым номером 23:26:1003008:0:10/1 в данном домовладении общей площадью 92,2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 17.08.2010 г. (л.д. 9) и технической документацией (л.д. 11 - 15) и расположено на земельном участке общей площадью 700 кв.м., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от 24.05.2010 г. (л.д. 18).
Кроме того, истица с момента покупки и по настоящее время осуществляет уход за домовладением, произвела капитальный ремонт занимаемого жилого дома, оплачивает налоги на указанное имущество (л.д. 50 - 51), обрабатывала землю, оформила ее в собственность, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2010 г. (л.д. 52). Согласно справке УФМС РФ по Северскому району, Монахов А.В. снят с регистрационного учета по адресу <...> (л.д. 20).
Допрошенный в судебном заседании свидетель З.М. суду пояснил, что истицу знает давно, она купила дом у Монахова больше 10 лет назад. Он с Монаховым работал в колхозе, потом его с колхоза выгнали и он продал дом и уехал. Сингурова в доме живет постоянно, ухаживает за домом и пользуется вместе с родителями.
Свидетель С.В. суду пояснил, что истица купила дом у Монахова больше 10 лет назад, примерно в 1995-1996 годах. Сам Монахов выехал из ст. Смоленской, сейчас живет где-то в Пензе. В настоящее время в доме живут Сингуровы, они ухаживают и пользуются домом.
При таких обстоятельствах суд считает, что истицей доказан факт приобретения ею домовладения, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи от 20.12.1996 года, что является основанием для государственной регистрации права собственности истицы по решению суда.
На основании изложенного, ст.ст. 218, 454 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.197 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сингуровой Елены Владимировны к Монахову Александру Васильевичу о признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительной сделку от 20.12.1996 г. купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> состоящую из <....>, заключенную между Сингуровой Еленой Владимировной и Монаховым Александром Васильевичем.
Признать за Сингуровой Еленой Владимировной, <...> года рождения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 23:26:1003008:0:10/1.
Право собственности Монахова Александра Васильевича на указанное домовладение - прекратить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд.
Председательствующая С.А. Борисихина
Решение не вступило в законную силу.