Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 05 октября 2010 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Матякина Е.Е.,
при секретаре: Колесниковой Е.М.,
с участием: истца Коваленко П.М.
представителя ответчика - адвоката Пеняга М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Коваленко Павла Матвеевича к Соколову Леониду Михайловичу о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Северский районный суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности. В обоснование своего иска пояснил, что 30 июля 1994 года Коваленко П.М. заключил с ответчиком в <адрес>, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью №., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на указанном земельном участке имеется залитый бетонный фундамент, размером <данные изъяты> Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании постановления главы администрации п. Афипский от 28.10.1993 года, в соответствии с которым 30.06.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Северского района выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись №. По условиям договора купли-продажи: п. 4 спорный земельный участок с бетонным фундаментом были оценены на сумму <данные изъяты>, и данную сумму истец выплатил ответчику до подписания данного договора. После заключения договора купли-продажи истец стал пользоваться земельным участком как собственник, обрабатывал землю, продолжил строительство на бетонном фундаменте. В мае 2010 года Коваленко П.М. решил продать спорный земельный участок, при подготовке договора купли-продажи ему сказали, что он не является собственником, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Северского района Краснодарского края. Как пояснил истец, что он юридически неграмотный человек и не знал, что необходимо зарегистрировать данный договор, считая, что подписей сторон достаточно для признания за ним права собственности.
В судебном заседании истец Коваленко П.М. на исковом заявлении настаивает, просит удовлетворить его в полном объеме.
Ответчик Соколов Л.М. в судебное заседание не явился, его местонахождения суду и истцу не известно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил ответчику дежурного адвоката Пеняга М.А., который заявленные исковые требования не признал в полном объеме.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании свидетель истца С.С.С.. пояснила, что Коваленко П.М. в мае 1994 года передал деньги за земельный участок Соколову Л.М. и что с июля 1994 года ответчик по указанному адресу не проживает.
Судом установлено, что 30 июля 1994 года Коваленко П.М. заключил с Соколовым Л.М. в <адрес> договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на указанном земельном участке имеется залитый бетонный фундамент, размером <данные изъяты>
Истец со своей стороны выполнил условия по договору купли-продажи спорного земельного участка с бетонным фундаментом, передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>. Он пытался связаться с ответчиком и заключить с ним новый договор купли-продажи, но ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с бетонным фундаментом, вводит истца в заблуждение тем, что ему некогда, болеет, а последнее время не отвечает на его телефонные звонки, Коваленко П.М. неоднократно приезжал к нему домой, но из дома никто не выходит.
На основании ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с тем, что у истца нет возможности получения в ином порядке надлежащих документов, подтверждающих, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с бетонным фундаментом размером <данные изъяты> принадлежит истцу на праве собственности, не иначе как установить в судебном порядке, в результате чего Коваленко П.М. был вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истицей исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Коваленко Павла Матвеевича к Соколову Леониду Михайловичу о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительной сделку, по заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, заключенную 30.07.1994 года между Коваленко Павлом Матвеевичем и Соколовым Леонидом Михайловичем.
Признать за Коваленко Павлом Матвеевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.
Прекратить за Соколовым Леонидом Михайловичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Е. Матякин