о возмещении убытков

К делу № 2-649/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 15 октября 2010 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Калашникова Ю.В.,

при секретаре: Ищенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой Татьяны Викторовны к ООО «Ильский НПЗ» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ильский НПЗ» о возмещении убытков.

В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании сослалась на то, что постановлением главы администрации поселка Ильского Северского района Краснодарского края № 1096 от 30.06.1994 года, истице выделен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся в <...>, под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением главы администрации поселка Ильского Северского района Краснодарского края № 1320 от 10.08.1994 года, истице разрешено строительство домовладения по указанному адресу. На основании свидетельств о государственной регистрации права от 04.02.2010 года, на сегодняшний день заявительница является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. и объекта незавершенного строительством, общей площадью застройки 116,3 кв.м. и готовностью 18% в <...> <...>. Постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации № 39 от 22.06.2007 года «Об установлении размера санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ООО «Строй-ПРЭМ-инвест» на территории <...> и постановлением главы муниципального образования Северский район № 414 от 14.02.2008 года «Об установлении санитарно-защитной зоны ООО «Ильский НПЗ»», установлена санитарно-защитная зона в размере 540 м от границы территории промплощадки. Заявительница считает, что продолжение жилищного строительства на указанном земельном участке и проживание на его территории невозможно, поскольку вышеуказанный земельный участок входит в санитарно-защитную зону, установленную в интересах ответчика, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском о взыскании с ответчика причиненных ей убытков в связи с ограничением ее прав собственника земельного участка в размере его рыночной стоимости и рыночной стоимости возведенных на нем строительных конструкций.

В судебном заседании, Новикова Т.В. и ее представитель заявленные исковые требования уточнили, просили суд взыскать с ответчика в возмещение причиненных истице убытков 235228 рублей 62 копейки, а также понесенные по делу судебные расходы.

Представитель ООО «Ильский НПЗ» исковые требования не признал.

Представитель администрации Ильского городского поселения Северского района не возражал против удовлетворения иска Новиковой Т.В..

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации поселка Ильского Северского района Краснодарского края № 1096 от 30.06.1994 года, истице выделен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся в <...>, под строительство индивидуального жилого дома. /л.д. 22/.

На основании постановления главы администрации поселка Ильского Северского района Краснодарского края № 1320 от 10.08.1994 года, истице разрешено строительство домовладения по указанному адресу./л.д. 23/.

Имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 04.02.2010 года подтверждается, что Новикова Т.В. является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. и объекта незавершенного строительством, общей площадью застройки 116,3 кв.м. и готовностью 18% в <...> края. /л.д. 9,10/.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 57 ЗК РФ, возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 57 ЗК РФ, убытки возмещаются собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации № 39 от 22.06.2007 года «Об установлении размера санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ООО «Строй-ПРЭМ-инвест» на территории <...> и постановлением главы муниципального образования Северский район № 414 от 14.02.2008 года «Об установлении санитарно-защитной зоны ООО «Ильский НПЗ»», установлена санитарно-защитная зона в размере 540 м от границы территории промплощадки.

Согласно справке исполняющего обязанности главы Ильского городского поселения Северского района от 21.07.2009 года № 295, ответа на обращение истицы, заместителя главы администрации муниципального образования Северский район от 27.08.2009 года № 01-6/4817, а также объяснений представителя администрации Ильского городского поселения Северского района, земельный участок в <...>, находится в санитарно-защитной зоне, установленной постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации № 39 от 22.06.2007 года и постановлением главы муниципального образования Северский район № 414 от 14.02.2008 года.

Согласно экспертному заключению № 74 от 23.09.2010 года, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, п. 2.22 и 2.23 использование земельного участка по <...> в <...> по назначению (индивидуальное жилищное строительство) и продолжение жилищного строительства с учетом того, что он находится в санитарно-защитной зоне, установленной постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации № 39 от 22.06.2007 года и постановлением главы муниципального образования Северский район № 414 от 14.02.2008 года, не возможно при разрешенном использовании - индивидуальное жилищное строительство и в силу этого обстоятельства этот земельный участок не может являться предметом продаж, по его прямому назначению: для строительства и проживания.

Сомнений в объективности данного экспертного заключения у суда не вызывает.

В соответствии с п. 3 ст. 57 ЗК РФ, возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

Деятельность ООО «Ильский НПЗ» вызвала необходимость установления санитарно-защитной зоны, влекущей за собой ограничение прав собственника Новиковой Т.В. в которой находится ее земельный участок, а потому возмещение причиненных истице убытков должно осуществляться за счет средств ответчика.

В силу п.п. 4,5 ст. 57 ЗК РФ, при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению № 74 от 23.09.2010 года, рыночная стоимость земельного участка и сметная стоимость (затраты на выполнение строительных работ с учетом стоимости строительных материалов) объекта незавершенного строительством, расположенных по <...> в <...>, составляет на 2008 год: 231759 рублей.

Кроме того, истицей понесены расходы по регистрации типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.05.1994 года в сумме 80 рублей /л.д. 24-27/, за оформление документов на строительство жилого дома в сумме 72,7 рублей, за согласование проекта в размере 6 рублей /л.д. 40/, за изготовление технического паспорта 3110 рублей 92 копейки, по уплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме 200 рублей /л.д. 39/, а всего на сумму 3470 рублей и эта сумма в силу ст. 57 ЗК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы госпошлина уплаченная ею при подаче иска в сумме 5522 рублей, а также оплата за экспертизы в сумме 7500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новиковой Татьяны Викторовны, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ильский НПЗ» в пользу Новиковой Татьяны Викторовны в возмещение убытков 235 229 рублей, судебные расходы в сумме 13 022 рубля, а всего 248 251 руб..

Земельный участок с расположенными на нем строительными конструкциями, находящимися по адресу: <...> <...>, передать ООО «Ильский НПЗ» согласно постановлению главы муниципального образования Северский район № 414 от 14.02.2008 года «Об установлении санитарно-защитной зоны ООО «Ильский НПЗ»».

Свидетельства о государственной регистрации права, выданные Новиковой Татьяне Викторовне на земельный участок и объект незавершенный строительством, находящиеся по адресу: <...> края, признать недействительными, исключив Новикову Татьяну Викторовну из числа собственников на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Ю.В. Калашников

Решение не вступило в законную силу