Дело № 2-1054/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст. Северская 03 ноября2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующей судьи: Борисихиной С.А.,
при секретаре: Казанцевой И.И.,
с участием истца Власова Н.М. и его представителя - Федоренко Л.И., действующей по ордеру № 139123 от 06.07.2010, удостоверение № 1231 от 28.03.2003 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Николая Михайловича к Юрьевой Нателле Николаевне, Васьковой Светлане Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением о признании действительной сделки купли-продажи и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., и земельный участок при указанном жилом доме площадью 938 кв.м., расположенные по <...>, № <...>.
В обоснование своих требований указал, что 26 августа 2007 года он купил у Ерпелева Николая Александровича жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., и земельный участок при указанном жилом доме площадью 938 кв.м., расположенные по <...> за 200 000 руб., о чём был составлен в простой письменной форме предварительный договор о совершении сделки купли-продажи 26 августа 2007 года. При заключении предварительного договора доверенное лицо Власова А.Н. получила от истца деньги за проданную недвижимость согласно установленной по обоюдному согласию цены -. 200 000 руб., которые впоследствии, 3 сентября 2007 года, были переданы собственнику недвижимости - Ерпелеву Николаю Александровичу, его доверенным лицом Власовой А.Н., что Ерпелев Н.А. собственноручно подтвердил - написал расписку о получении указанной суммы. Поскольку истец не располагал материальными средствами и не мог сразу же собрать все необходимые документы для оформления договора купли-продажи, то они устно договорились с Ерпелевым Н.А. продлить срок оформления основного договора купли-продажи до декабря 2008 года.Однако, пока доверенное лицо Власова А.Н. собрала необходимые документы для регистрации земельного участка, Ерпелев Н.А. умер 22 ноября 2007 года.
Зная о том, что земельный участок, приобретённый Ерпелевым Н.А. по договору купли-продажи от 20 октября 1998 года, официально не закреплён в собственность за Ерпелевым Н.А., а значится в собственности за бывшим владельцем - дочерью Ерпелева Н.А. - Васьковой Светланой, которая отбывает наказание в Исправительной колонии <...>, истец стал ждать, когда наследники - его дочери Васькова Светлана Николаевна - бывшая владелица недвижимости, и её сестра, Юрьева Нателла Николаевна, оформят на себя спорную недвижимость, и все вопросы по узакониванию за собой права собственности на приобретённую истцом недвижимость по предварительному договору у Ерпелева Н.А. будут решаться с его наследниками - дочерьми. Но ответчицы заявили, что никаких претензий к проданной их отцом недвижимости - спорному жилому дому и земельному участку они не имеют, так как деньги от их продажи отец получил при жизни, материальных претензий они к истцу не имеют и никакого наследства на себя оформлять не будут.
Истец считает, что он, как добросовестный покупатель недвижимости, выполнил в полном объёме все взятые на себя обязательства по условиям предварительного договора - оплатил в полном объёме цену за недвижимость, вселился в жилой дом, пользуется приобретённым земельным участок при жилом доме, оплачивает все коммунальные расходы, налоговые платежи, осуществляет текущий ремонт в доме, то есть как собственник приобретённой недвижимости владеет, пользуется ею, согласно условий предварительного договора., в связи с чем просит суд признать сделку купли-продажи от 26 августа 2007 года земельного участка и жилого <...> заключённую между Ерпелевым Николаем Александровичем в лице Власовой Анны Николаевны, действующей по доверенности, и Власовым Николаем Михайловичем действительным. Признать за Власовым Николаем Михайловичем право собственности на земельный участок общей площадью 938 кв.м. и жилой дом Лит A, a, al, a2 общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой - 24,1 кв.м., с хозяйственными строениями и надворными сооружениями, расположенные по адресу: <...>. Право собственности Ерпелева Н.А. на указанное имущество прекратить.
В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчица Юрьева Н.Н. в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором признает исковые требования Власова Н.М., просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 57).
Ответчица Васькова С.Н. в судебное заседание не явилась, поскольку находится в местах лишения свободы, в представленном в суд заявлении указала, что не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие и не возражает против признания права собственности на спорное домовладение и земельный участок за Власовым Н.М. (л.д. 53).
В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в связи с признанием иска ответчиками и принятием признания иска судом, поскольку судом установлено, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кроме того, удовлетворяя исковые требования Власова Н.М., суд исходит из того, что он, как добросовестный покупатель недвижимости, выполнил в полном объёме все взятые на себя обязательства по условиям предварительного договора - оплатил в полном объёме цену за недвижимость, вселился в жилой дом, пользуется приобретённым земельным участок при жилом доме, оплачивает все коммунальные расходы, то есть как собственник приобретённой недвижимости владеет и пользуется ею, что подтверждается квитанциями об оплате за газ, воду (л.д. 58-67).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает при создании имущества, при заключении договора купли-продажи.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ.
Суд считает, что заключенный между истцом и умершим Ерпелевым Н.А. предварительный договор купли-продажи спорного домовладения и земельного участка от 26.08.2007 г. содержит все необходимые условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, что свидетельствует о том, что между ними фактически состоялся договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Так как Ерпелев Н.А. умер, истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время в его отсутствие, поэтому суд считает, что за ним должно быть признано право собственности на домовладение и земельный участок на основании состоявшегося договора купли-продажи.
На основании изложенного, ст.ст. 218, 454 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Власова Николая Михайловича к Юрьевой Нателле Николаевне, Васьковой Светлане Николаевне о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи от 26 августа 2007 года земельного участка и жилого <...>, заключённую между Ерпелевым Николаем Александровичем в лице Власовой Анны Николаевны, действующей по доверенности, и Власовым Николаем Михайловичем.
Признать за Власовым Николаем Михайловичем, <...> года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 938 кв.м. и жилой дом Лит A, a, al, a2 общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой - 24,1 кв.м., с хозяйственными строениями и надворными сооружениями, расположенные по адресу: <...>
Право собственности Ерпелева Н.А. на указанное имущество прекратить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд.
Председательствующая С.А. Борисихина
Решение не вступило в законную силу