К делу № 2-1665/10
Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 24 ноября 2010 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Маслака В.Г.,
при секретаре Чиковой И.А.,
с участием: представителя истицы Кудрявцевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Мухориной Натальи Геннадьевны к Мельниченко Владиславу Владимировичу и к Перваковой Надежде Валерьевне о признании сделки действительной и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки действительной и о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок. В обоснование своих требований истица в своем исковом заявлении указала следующее:
1 апреля 2009 года она по ручной сделке купила у К.Ю.А. за денежную сумму, равную 288 000 рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>
Сделка сторонами была исполнена в полном объеме. Ею оплачена стоимость за имущество, а К.Ю.А. предала ей ключи и документы на жилой дом и земельный участок. <...> К.Ю.А. умерла. При сборе документов выяснилось, что собственниками земельного участка и жилого дома, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, являются: к 1/2 доле - Первакова Надежда Валерьевна и к 1/2 доле - М.В.В., и Мельниченко Владислав Владимирович. <...> М.В.В. умер. Наследником умершего является брат Мельниченко Владислав Владимирович, но он не заявил о своих правах. Согласно распискам от 05.08.2008 года Первакова Н.В. и М.Т.П. - мать М.В.В. и Мельниченко В.В., продали К.Ю.А. жилой дом и земельный участок площадью <...>., расположенные в <...> за 10 000 000 рублей. К.Ю.А. сделку оплатила, но не оформила документы надлежащим образом. С 1997 года по 2009 год К.Ю.А. пользовалась земельным участком и жилым домом.
В связи с изложенным, истица просит суд: признать сделку купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>, заключенную между нею и К.Ю.А., действительной. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.
В судебное заседание истица не явилась.
В судебном заседании представитель истицы поддержала требования истицы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Ответчик Мельниченко В.В. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания по делу повесткой, о чем свидетельствует имеющаяся в деле расписка (<...>). Кроме того, ответчиком на предварительном судебном заседании состоявшимся 18.11.2010 года было написано заявление, из которого следует, что исковые требования истицы Мухориной Н.Г. он признает в полном объеме (<...>). О рассмотрении дела по существу в его отсутствие, ответчик не просил, причины неявки суду не сообщил.
Ответчица Первакова Н.В. в судебное заседание не явилась. О том, что 24.11.2010 года состоится слушание по делу была уведомлена представителем истицы Кудрявцевой Т.М., однако повестку о вызове в суд брать отказалась (<...>), пояснив, что в судебное заседание прийти отказывается, ввиду занятости на работе. Кроме того, ответчица пояснила, что обязательства по сделке свои она выполнила, давала дважды доверенность на продажу жилого дома и земельного участка К.Ю.А.., но последняя в свое время не оформила документы должным образом, о чем Кудрявцевой Т.М. было составлено заявление и представлено в суд (<...>). Ответчица также не явилась в предварительное судебное заседание, состоявшееся 18.11.2010 года, хотя была надлежащем образом уведомлена, о чем в деле имеется судебное уведомление с подписью Перваковой Н.В. (<...>).
В связи с чем, суд с согласия представителя истицы считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснение представителя истицы, исследовав материалы дела: копию справки о смерти К.Ю.А., умершей <...> (<...>); копию справки о смерти М.В.В., умершего <...> (<...>); копию расписки от 01.04.2009 года, согласно которой К.Ю.А. получила от Мухориной Н.Г. денежные средства в размере 288 тысяч рублей за проданный ею земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...> (<...>); копию выписки из похозяйственной книги от 13.11.2009 года, выданной администрацией <...>, согласно которой К.Ю.А. на праве пользования принадлежат земельный участок площадью <...> и жилой дом, расположенные в <...> (<...>); копии расписок от 05.08.2008 года, согласно которых Мельниченко (Первакова) Н.В. и М.Т.П. - мать Мельниченко В.В. и Мельниченко В.В., 13.10.1997 года получили от К.Ю.А. деньги в сумме 10 000 000 рублей (<...>); копии свидетельств о праве на наследство по закону от 17.12.1996 года и 31.08.1996 года, в которых указано, что наследниками на имущество, состоящее из домовладения и земельного участка площадью <...>, расположенных в <...>, являются М.В.В., Мельниченко Владислав Владимирович и Мельниченко (Первакова) Н.В. по 1/2 доле каждый (<...>); копию доверенности от 04.12.2000 года, согласно которой Первакова Н.В. доверила К.Ю.А. продать принадлежащую ей на праве личной собственности 1/2 долю домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: <...> (<...>); сообщения нотариусов Северского нотариального округа Б.О.М. и В.А.Л. о том, что наследственные дела после смерти М.В.В. и К.Ю.А. не заводились(<...>), суд приходит к выводу о том, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом в судебном заседании установлено, что между Мухориной Н.Г. и К.Ю.А. действительно 01.04.2009 года была заключена простая письменная сделка, то есть составлена расписка, по которой К.Ю.А. получила от Мухориной Н.Г. денежные средства в размере 288 тысяч рублей за проданный К.Н.Г. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <...>. К.Ю.А.., фактически являясь с 13 октября 2007 года собственником указанного недвижимого имущества, юридически своё право не зарегистрировала. Юридически собственниками указанного недвижимого имущества являются ответчики по делу. Ответчики по делу фактически исковые требования истицы признали.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований ч.1 ст. 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мухориной Натальи Геннадьевны к Мельниченко Владиславу Владимировичу и к Перваковой Надежде Валерьевне о признании сделки действительной и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>, заключенную 1 апреля 2009 года между Мухориной Натальей Геннадьевной и К.Ю.А., действительной.
Признать за Мухориной Натальей Геннадьевной, рождённой <...> <...> <...>, проживающей в <...>, право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <...>, расположенных по адресу: <...>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Маслак В.Г.