к делу № 2-1715/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст.Северская. 23ноября2010года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истицы Караван В.П.,представителя ответчика Кравченко А.И.адвоката Кочиевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Караван Валентины Павловны к Кравченко Андрею Ивановичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Караван В.П.обратилась в суд с иском к Кравченко А.И.опризнании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований истица Караван В.П.указала о том,что26августа1995года Караван Валентиной Павловной былипереданы деньги в сумме3 000000 (Три миллиона) рублей Кравченко АндреюИвановичу за покупку жилого дома и земельного участка,расположенногов пос.<адрес> района Краснодарского края.Расчет между истицей и ответчиком был произведен в полном объеме.При передаче денегответчик передал истице домовую книгу на жилой дом и технический паспорт,пояснив,что других документов нет.После получения денегответчик выехал из пос.<адрес> Северского района,пообещав истиценаправить доверенность для дальнейшего оформления вышеуказанного жилого дома и земельного участка.Однако никто истице доверенность невыслал,на неоднократные телефонные звонки истицы никто не отвечал.Последним известным местом жительства ответчика является:пос.<адрес> района Краснодарского края.
С того периода времени,как истица передала ответчику деньги,она произвела капитальный ремонт в жилом доме № №,расположенном по <адрес> в пос.<адрес> Северского района Краснодарского края,а также обрабатывает прилегающий земельный участок,засадила его саженцами и многолетниминасаждениями.Кроме того,истица оплачивает все коммунальные платежи иналоги за пользование земельным участком.
По запросу адвоката Караван В.П.получила сообщение из администрации Ильскогогородского поселения Северского района о том,что за ответчиком Кравченко АндреемИвановичем значится закрепленным земельный участок,площадью503квадратных метрана основании постановления главы администрации пос.Ильского от26.08.1994года за № 1412при купленной1/2части дома и унаследованной1/2части дома.
В настоящий период времени истица желает узаконить свои права каксобственника вышеуказанного жилого дома и земельного участка.Порекомендации адвоката истица заказала рыночную оценку жилого дома иземельного участка,которая составила на сегодняшний день217000 (Двестисемнадцать тысяч) рублей.
Без обращения в суд с иском к указанному ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок истица не может стать собственником указанного недвижимого имущества.
Ответчик в судебное заседание не явился,его фактическое место жительства истице и суду неизвестно,что подтверждено имеющейся в данном деле повесткой,где отражено о том,что Кравченко А.И.по адресу:Краснодарский край Северский район пгт.<адрес> <адрес>,№,не проживает (л.д.50).
Ответчик Кравченко А.И.представителя по данному делу не имеет,в соответствии с требованиями,установленными ст.50ГПК РФ,суд назначил представителем ответчика Кравченко А.И.адвоката КККА Кочиеву Д.В.и определение о назначении представителем ответчика Кравченко А.И.адвоката Кочиевой Д.В.было занесено в протокол судебного заседания.
Представитель ответчика Кравченко А.И.адвокат Кочиева Д.В.предоставила удостоверение2406и ордер № 369304,иск Караван В.П.не признала,мотивируя это неизвестностью места жительства ответчика.
Истица Караван В.П.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу:Краснодарский край Северский район пгт.<адрес>, №.
Суд,выслушав объяснение истицы Караван В.П.,представителя ответчика Кравченко А.И.адвоката Кочиеву Д.В.,свидетеля В.Л.А.,исследовав материалы дела,пришёл к выводу об обоснованности заявленного искового требования и его удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах данного дела имеется копия паспорта,выданного <адрес> ГУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Караван Валентины Павловны,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженки <адрес> (л.д.4).
Согласно имеющейся в материалах данного дела расписки Кравченко Андрей Иванович26августа1995года взял у Караван Валентины Павловны деньги в сумме3 000 000 (три миллиона рублей) в счет жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу:Краснодарский край,Северский район,пгт.<адрес>, №,расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме,стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.5).
Также в материалах данного дела имеется копия технического паспорта,выданного Ильским межпоселковым бюро технической инвентаризации на жилой дом по <адрес>,в котором указано о том,что дом построен в1962году,площадь жилого дома составляет26квадратных метров (л.д.6-12).
Согласно копии домовой книги для прописки граждан,проживающих в доме № ул.<адрес> Северского района,в указанном жилом доме зарегистрированы Кравченко А.И.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,Кравченко И.И.ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.13-15).
Из имеющейся в деле справки,выданной руководителем органа территориального общественного самоуправления (ТОС) № 2Ильского городского поселения Северского района на имя Караван Валентины Павловны,ДД.ММ.ГГГГ рождения,проживающей по адресу:Северский район пгт.<адрес>,по указанному адресу зарегистрирован Кравченко Андрей Иванович,ДД.ММ.ГГГГ рождения,но по данному адресу последний не проживает с1996года (л.д.16).
Согласно имеющейся в материалах данного дела копии справки № 94Инспекции ФНС РФ по Северскому району «О состоянии расчетов по налогам,сборам,пеням и штрафам физических лиц по состоянию на28октября2010года» задолженностей по жилому дому и земельному участку,расположенным по адресу:Краснодарский край Северский район пгт.<адрес>,не имеется,данный факт также подтвержден копиями квитанций (л.д.17-18).
В соответствии с отчетом,проведенным независимым оценщиком Корчинской Л.В.от13октября2010года № 432о рыночной стоимости недвижимого имущества,расположенного по адресу Краснодарский край Северский район пгт.<адрес>,наиболее вероятная рыночная стоимость жилого дома,расположенного по вышеуказанному адресу,по состоянию на11.10.2010года с учетом округления составляет217 000рублей,из них стоимость жилого дома52 504рубля,земельного участка164 496рублей (л.д.20-45).
Свидетель В.Л.А.пояснила суду о том,что Кравченко А.И.в августе1995году получил от Караван В.П.денежные средства в сумме3 000 000 (три миллиона рублей) за жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу пгт.<адрес>,после получения денег Кравченко А.И.передал Караван В.П.документы на указанные дом и земельный участок,расположенные по <адрес> Северского района Краснодарского края,и в1995году уехал в г.Калининград,адрес проживания Кравченко А.И.в Калининграде свидетелю ФИО8неизвестен.Караван В.П.с1995года оплачивает коммунальные платежи и налоги самостоятельно,производит текущий ремонт дома и обрабатывает земельный участок при доме,в жилом доме истицы личных вещей и предметов домашнего обихода,принадлежащих ответчику нет.
В соответствии со статьей12ГК РФ,защита гражданских прав,в том числе собственности,может осуществляться путем признания права.
В соответствии со статьей454ГК РФ по договору купли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственностьдругой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар иуплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту2статьи218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеетсобственника,может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этогоимущества.
Принимая во внимание изложенное выше,а также и то,что истица уплатила ответчику полную суму по расписке,а именно3 000 000 (три миллиона рублей) 26августа1995года и фактически приняла жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу Краснодарский край Северский район пгт.<адрес>,суд пришел к выводу признать за Караван Валентиной Павловнойправо собственности на земельный участок,с расположенным на нем жилым домом,находящиеся по адресу:Краснодарский край Северский район пгт.<адрес>.
При подаче в суд искового заявления истица уплатила госпошлину в сумме5 730рублей.
Исковые требования истицы суд удовлетворяет в полном объеме,поэтому с ответчика в пользу истицы следует взыскать5730рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
искКараван Валентины Павловны к Кравченко Андрею Ивановичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать заКараван Валентиной Павловнойправо собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:Краснодарский край Северский район пгт.<адрес>.
Взыскать сКравченко Андрея Ивановича в пользу Караван Валентины Павловны5730рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение10дней со дня его вынесения.
Судья: Е.И.Полозков.