К делу № 2-1772/10.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 14 декабря 2010 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Маслака В.Г.,
при секретаре Чиковой И.А.
с участием: представителя истца Константинова М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клинченкова Владимира Николаевича к Войченко Сергею Валерьевичу о признании права собственности, для совершения государственной регистрации договора купли - продажи объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о признании права собственности, для совершения государственной регистрации договора купли - продажи объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований истец в своем заявлении указал следующее:
26 октября 2010 года он купил у ответчика объект недвижимости (нежилое помещение) - здание прачечной с пристройкой, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...>; здание сарая с пристройками и навесами, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...>; навесы, общей полезной площадью <...>, находящиеся по адресу: <...> расположенные на территории профилактория на земельном участке площадью <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, отображенных на схеме, являющейся неотъемлемой частью договора. Площадь земельного участка для обслуживания указанных помещений составляет <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения профилактория. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании договора купли - продажи нежилого здания от 19 декабря 1995 года, зарегистрированного Ильским межпоселковым Бюро технической инвентаризации Северского района Краснодарского края в реестре за № 1870 от 26 декабря 1995 года, государственного акта № 455, выданного на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края от 22.01.1993 года. Объект недвижимости был передан ему в пользование и владение. Расчеты по сделке купли - продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В соответствии с действующим законодательством ответчик и он должны обратиться в органы юстиции для государственной регистрации сделки, но Войченко С.В. уклоняется от государственной регистрации. При таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке.
В связи с чем, просит суд признать сделку купли - продажи недвижимого имущества от 26 октября 2010 года между ним и ответчиком Войченко С.В. заключенной. Признать за ним право собственности на объект недвижимости нежилые помещения - здание прачечной с пристройкой, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...> здание сарая с пристройками и навесами, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...>, навесы общей полезной площадью <...>, находящиеся по адресу: <...>, расположенные на территории профилактория на земельном участке площадью <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, отображенных на схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Площадь земельного участка для обслуживания указанных помещений составляет <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения профилактория. Указанный земельный участок принадлежал Войченко С.В. на праве постоянного бессрочного пользования на основании договора купли - продажи нежилого здания от 19 декабря 1995 года, зарегистрированного Ильским межпоселковым Бюро технической инвентаризации Северского района Краснодарского края в реестре за № 1870 от 26 декабря 1995 года, государственного акта № 455, выданного на основании Постановления главы администрации муниципального образования Северского района Краснодарского края от 22.01.1993 года. Также просит признать за ним право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно государственного акта № 455, выданного на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края от 22.01.1993 года.
Признать за ним право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <...> в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно государственного акта № 455, выданного на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края от 22.01.1993 года.
В судебное заседание истец не явился.
В судебном заседании представитель истца Константинов М.Л. настаивает на требованиях истца, изложенных в исковом заявлении, но уточнил исковые требования, просит суд не признавать за истцом право собственности на объект недвижимости - навесы, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...> поскольку указанные постройки от времени пришли в негодность и разрушились, техник БТИ при осмотре строений их не обнаружил и не включил их в техпаспорт. В остальной части на требованиях истца настаивает, просит их удовлетворить.
Ответчик по делу Войченко С.В. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания по делу повесткой <...> Из объяснения представителя истца, представившего суду расписку ответчика в получении повестки о вызове в суд, следует, что ответчик в судебное заседание являться не желает.
Представитель третьего лица - Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Начальник Северского отдела - Малеванная А.Н. направила в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие<...>
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела: договор купли - продажи от 26 октября 2010 года, согласно которому ответчик Войченко С.В. продал истцу Клинченкову В.Н. за 150000 рублей недвижимое имущество: нежилое помещение - здание прачечной с пристройкой, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...> здание сарая с пристройками и навесами, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...>, <...>, навесы, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...> расположенные на территории профилактория на земельном участке площадью <...> в границах земельного участка с кадастровым номером <...> отображенных на схеме, являющейся неотъемлемой частью договора. Площадь земельного участка для обслуживания указанных помещений составляет <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения профилактория. Из договора следует, что в соответствии со ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ покупатель приобретает право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <...> занятым нежилыми помещениями, являющимися предметом настоящего договора и необходимым для их использования на тех же условиях и в том же объёме, что и продавец; из договора следует, что указанные в договоре нежилые помещения принадлежали продавцу Войченко С.В. на праве собственности и указанный в договоре земельный участок находился у продавца Войченко С.В. на праве постоянного бессрочного пользования на основании договора купли - продажи нежилого здания от 19 декабря 1995 года, зарегистрированного Ильским межпоселковым Бюро технической инвентаризации Северского района Краснодарского края в реестре за № 1870 от 26 декабря 1995 года, и государственного акта № 455, выданного на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края от 22.01.1993 года<...>; что также следует из самого договора купли - продажи от 19 декабря 1995 года, заключённого между продавцом АООТ «Краснодарнефтеоргсинтез» и покупателем Войченко С.В., зарегистрированного Ильским межпоселковым Бюро технической инвентаризации Северского района Краснодарского края в реестре за № 1870 от 26 декабря 1995 года, и государственного акта № 455, выданного АООТ «Краснодарнефтеоргсинтез» на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края от 22.01.1993 года на право бессрочного(постоянного) пользования земельным участком <...> согласно копии кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <...>, и свидетельства о государственной регистрации права земельный участок под размещение профилактория является собственностью РФ <...>; согласно копии техпаспорта техником БТИ вложены в техпаспорт объекты недвижимости - здание прачечной с пристройкой <...>, здание сарая с пристройками и навесом литер <...>, расположенные по адресу: <...>, которые также изображены на схеме <...>; суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании из объяснения представителя истца, исследованных в судебном заседании материалов дела, было установлено, что 26 октября 2010 года между продавцом Войченко С.В. - ответчиком по делу и истцом по делу Клинченковым В.Н. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, однако Войченко С.В., уклоняется от государственной регистрации сделки.
В силу требований ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Клинченкова Владимира Николаевича к Войченко Сергею Валерьевичу о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли - продажи объекта недвижимости удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи недвижимого имущества от 26 октября 2010 года между Клинченковым Владимиром Николаевичем к Войченко Сергеем Валерьевичем заключенной.
Признать за Клинченковым Владимиром Николаевичем, <...>, проживающим по адресу: <...>, право собственности на объект недвижимости нежилые помещения - здание прачечной с пристройкой, общей полезной площадью <...> находящееся по адресу: <...> здание сарая с пристройками и навесами, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...>, расположенные на территории профилактория на земельном участке площадью <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, отображенных на схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Площадь земельного участка для обслуживания указанных помещений составляет <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения профилактория.
Признать за Клинченковым Владимиром Николаевичем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно государственного акта № 455, выданного на основании Постановления главы администрации муниципального образования Северского района Краснодарского края от 22.01.1993 года.
Право собственности Войченко Сергея Валерьевича на объект недвижимости: нежилые помещения - здание прачечной с пристройкой, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...>, здание сарая с пристройками и навесами, общей полезной площадью <...>, находящееся по адресу: <...>, и право Войченко Сергея Валерьевича на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком площадью <...> в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно государственного акта № 455, выданного на основании Постановления главы администрации муниципального образования Северского района Краснодарского края от 22.01.1993 года, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней.
Судья Маслак В.Г.