К делу № 2-1658/10
Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 17 декабря 2010 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Маслака В.Г.,
при секретаре Чиковой И.А.,
с участием: представителя истца - Попандопуло Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Хуторного Алексея Юрьевича к Романенко Ольге Александровне о признании договора купли - продажи домовладения и земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании договора купли - продажи домовладения и земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истец в своем исковом заявлении указал следующее:
06 мая 1999 года он с ответчицей Романенко О.А. заключили договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Данный договор удостоверен 06 мая 1999 г. нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края В.А.Л., что зарегистрировано в реестре за № 1139.
На момент заключения договора купли-продажи домовладения и земельного участка объекты недвижимого имущества переданы на основании технического паспорта от 12.03.1999 г., выданного МУП «Северское районное БТИ», инвентарный номер <...>, и плана земельного участка (чертёж границ земельного участка). Он свои обязательства перед ответчицей по оплате стоимости продаваемых по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества выполнил полностью. С момента заключения договора купли-продажи он осуществляет права собственника, в том числе уплачивает соответствующие налоги и иные сопутствующие использованию имущества платежи. В 2009 году он осуществил выполнение кадастровых работ по межеванию спорного земельного участка. 27 января 2010 года он получил кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по результату кадастровых работ по межеванию составляет <...> В 2010 году ему стало известно о необходимости наличия зарегистрированного права в отношении объектов недвижимости расположенных по адресу: <...>, однако на момент приобретения земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от 06.05.1999 г. он не знал о необходимости государственной регистрации данного договора и считал достаточным его нотариальное удостоверение.
05 апреля 2010 года он должен был получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, однако государственный регистратор приостановил регистрацию прав по тем основаниям, что на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества не предоставлено заявление продавца Романенко О.А. на регистрацию договора купли-продажи и перехода права к покупателю - Хуторному А.Ю., а также правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. 22 мая 2010 года он получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В настоящее время жилой дом <...>, общей площадью <...>, в том числе жилой - <...>, расположенный по адресу: <...>, снесен. Где находится ответчица ему не известно.
В связи с изложенным, истец просит суд: признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка от <...> подписанный им и Романенко Ольгой Александровной, заключенным. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <...>., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: <...>.
В судебное заседание истец не явился.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования истца, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Ответчица Романенко О.А. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания по делу телеграммой <...>. Кроме того, ответчица в предварительное судебное заседание, состоявшееся 02.12.2010 года не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена, о чем в деле имеется уведомление с подписью Романенко О.А. <...>. О рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, ответчица не просила, причины неявки суду не сообщила.
В связи с чем, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела: копию договора купли - продажи от 06.05.1999 года, согласно которого Романенко О.А. продала истцу домовладение и земельный участок, расположенные по <...> <...>; согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от27 января 2010 года <...>, свидетельства на право собственности на землю от 07.01.1999 года <...>, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...>, принадлежит Романенко О.А. <...>; согласно копии уведомления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05.04.2010 года, выданного истцу, государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена, в связи с тем, что на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества не предоставлено заявление продавца Романенко О.А. на регистрацию договора купли-продажи и перехода права к покупателю - Хуторному А.Ю., а также правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемое недвижимое имущество <...>; согласно копии сообщения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22 мая 2010 года истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество <...>; согласно адресной справки от 30.10.2010 года ответчица Романенко О.А. значится зарегистрированной по <...> <...>, суд приходит к выводу о том, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом в судебном заседании установлено, что между Хуторным А.Ю. и Романенко О.А. действительно 06 мая 1999 года был заключен договор купли - продажи, по которому Романенко О.А. продала Хуторному А.Ю. домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <...>. Отчуждаемое домовладение и земельного участка принадлежали ответчице по делу на основании регистрационного удостоверения №13, выданного 30.03.1999 г. МУП «Северское бюро технической инвентаризации», зарегистрированного по реестру №176, и свидетельства на право собственности на землю № 0792953, выданного 07 января 1999 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Северского района Краснодарского края.Хуторной А.Ю., фактически являясь с 06 мая 1999 года собственником указанного недвижимого имущества, юридически своё право не зарегистрировал. Юридически собственником указанного недвижимого имущества является ответчица по делу.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований ч.1 ст. 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хуторного Алексея Юрьевича к Романенко Ольге Александровне о признании договора купли - продажи домовладения и земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, от 06.05.1999 г., подписанный Хуторным Алексеем Юрьевичем и Романенко Ольгой Александровной, заключенным.
Признать за Хуторным Алексеем Юрьевичем, рождённой <...> <...>, право собственности на земельный участок, площадью <...>., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: <...>.
Право собственности Романенко Ольги Александровны на земельный участок, площадью <...>, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: <...>, прекратить.
Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Маслак В.Г.