Дело № 2-1533/10.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 17 декабря 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Слипченко И.В.,
при секретаре Степановой Н.Б.,
с участием истца Шолохова В.Ю., его представителя Румянцевой Н.В.,
представителя третьего лица, потребительского гаражного кооператива «Железнодорожник» Яхно Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шолохова Виктора Юрьевича к Агаркову Сергею Анатольевичу, администрации муниципального образования Северский район, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Шолохов В.Ю., обратился в суд с иском к Агаркову С.А. и администрации муниципального образования Северский район, в котором просит признать за ним право собственности на гараж литер Г6, расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район пгт. Афипский ул. <адрес>,№, на территории гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник». В обоснование заявленных требований истец указал о том, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу «Железнодорожник», по договору аренды №26 от 01 августа 1995 года сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражей. При покупке гаража у ответчика Агаркова С.А., право собственности на гараж за ним зарегистрировано не было, хотя ответчик изначально являлся членом гаражного кооператива «Железнодорожник», включен в реестр членов кооператива согласно уставу. Оформить документы в установленном законном порядке не получилось, поскольку на земельные участки под гаражами заключен договор аренды №2600002507 от 10 июля 2008 года между администрацией муниципального образования Северский район и гаражным кооперативом «Железнодорожник». Физическим лицам по этому договору земельные участки не предоставляются, однако истец включен в список членов кооператива «Железнодорожник», оплачивает взносы и пользуется гаражом как своим собственным с 2003 года. Просит признать за ним право собственности на гараж.
В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях, изложенных им в исковом заявлении настаивают, просят их удовлетворить.
Ответчик Агарков С.А. в судебное заседание не явился. В своем заявлении, предоставленном суду указывает, что исковые требования Шолохова В.Ю. признает в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевский Д.И. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что истец приобрел у Агаркова С.А. по договору купли-продажи гараж на выделенном под строительство гаражей земельном участке. До настоящего времени ответчик Агарков С.А. не выполнил все условия сделки, чем нарушил права истца. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований Шолохова В.Ю. не возражает, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.36).
Представитель гаражного кооператива «Железнодорожник» Яхно Н.Н., привлеченный в качестве третьего лица, не возражает против удовлетворения иска, пояснил, что Шолохов В.Ю. приобрел гараж у Агаркова С.А., и в настоящее время является членном кооператива, в связи с чем, ему оформлена членская книжка. Задолженности по оплате членских взносов Шолохов В.Ю. не имеет, нарушений правил эксплуатации гаража не допускает.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает при создании имущества, при заключении договора купли-продажи.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одно сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Из материалов дела видно, что Шолохов В.Ю. в 2003 году приобрел гараж у Агаркова С.А. по договору купли-продажи, что подтверждается распиской Агаркова С.А. (л.д.11-12), а также показаниями, допрошенного в судебном заседании свидетеля А.Н.А. Факт принадлежности ранее гаража Агаркову С.А. подтверждается списком членов гаражного кооператива, в котором содержатся данные о том, что Агарков С.А. является членом кооператива «Железнодорожник» (л.д.25).
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, истец вправе использовать земельный участок при приобретенном гараже на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Шолохов В.Ю. приобрел по договору купли-продажи гараж № №, возведенный без выдачи разрешения на индивидуальное строительство гаража, на земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу «Железнодорожник», по договору аренды № 26 от 01 августа 1995 года сроком на 49 лет, для строительства и эксплуатации гаражей. Возведенный гараж не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует установленным санитарным нормам, возведен на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шолохова Виктора Юрьевича к Агаркову Сергею Анатольевичу, администрации муниципального образования Северский район, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Шолоховым Виктором Юрьевичем, право собственности на гараж литер Г6 (№№), площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный на территории потребительского гаражного кооператива «Железнодорожник», по адресу: Краснодарский край Северский район пгт. Афипский ул. <адрес>,№.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: И.В. Слипченко