к делу № 2-1854/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская 20 декабря 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Макаренко В.В.,
с участием истцы Свистельниковой Н.Ю.,
при секретаре Ермотик Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свистельниковой Натальи Юрьевны к администрации Северского сельского поселения, ИФНС РФ по Краснодарскому краю в Северском районе о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований истица в иске и в судебном заседании ссылается на то, что в 2003 году она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Северский район, ст. Северская, <адрес> у собственника данного имущества Л.А.С., о чем составили соответствующий письменный договор, однако в ФРС сделку не зарегистрировали, хотя денежные средства за купленную недвижимость в сумме 230000руб. передала Л.А.С. в полном объеме. Спустя некоторое время Л.А.С. умерла, наследников у нее не имеется. Зарегистрировать сделку купли-продажи не имеет возможности в виду смерти продавца и отсутствия наследников, не может стать собственником дома и земельного участка, хотя условия сделки исполнила в полном объеме как она, так и продавец.
В судебном заседании истица изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности только на купленный земельный участок; представители ответчиков в суд не явились, представитель Северского сельского поселения просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель ФНС не сообщил о причинах неявки.
Суд, выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, находит ее иск с учетом внесенных изменений подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Представленный истицей договор купли-продажи, заключенный 15.11.2003 года, соответствует указанным нормам ГК РФ. По указанному договору Л.А.С. обязуется передать в собственность Свистельниковой жилой дом и земельный участок площадью 0,217га, расположенные по адресу: Северский район, ст. Северская, <адрес> Цена имущества по соглашению сторон определена суммой 230000руб, договор подписан сторонами. В то же день по договору о задатке Свистельникова передала Л.А.С. 230000руб., то есть полностью рассчиталась с покупателем по договору за купленную недвижимость.
Право собственности Л.А.С. на проданный земельный участок подтверждается копиями постановления заместителя главы администрации Северского сельсовета № от 21.10.1992 года, кадастрового паспорта земельного участка, справки, выданной главой Северского сельского поселения.
В судебном заседании Свистельникова указала, что с момента заключения договора она стала пользоваться купленным земельным участком, а Л.А.С. готовила документы для регистрации договора, однако умерла. Согласно копии справки о смерти Л.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, представленная нотариусом информация о том, что наследственное дело после смерти Л.А.С. говорит о том, что наследников у нее не имеется.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Указанное действие не произошло по причине смерти продавца Л.А.С., хотя условия договора купли-продажи стороны исполнили еще при жизни продавца, сделка состоялась, поэтому за Свистельниковой следует признать право собственности на купленный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Свистельниковой Натальи Юрьевны удовлетворить. Признать за Свистельниковой Натальей Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2170кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, <адрес> Прекратить право собственности Л.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.В. Макаренко