РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская «20» декабря 2010 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи: Калашникова Ю.В.,
при секретаре: Ищенко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меграбян Армена Шаваршовича к Анкоси Роману Азизовичу о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на 1/2 доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Меграбян А.Ш. обратился в суд с иском к Анкоси С.А., Анкоси Р.А. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований сослался на то, что <...> по предварительному договору купли-продажи он приобрел у ответчиков <...> в ст. <...>. Квартиру ответчики ему продали за 350000 рублей. Расчет с ответчиками был произведен <...> при подписании предварительного договора. В подтверждение своих намерений заключить сделку купли-продажи, ответчики передали подлинники всех правоустанавливающих документов на спорную квартиру, истец пользуется этой квартирой, оплачивает за нее налоги. Ответчики обязались в течение месяца с момента получения денежных средств за указанную квартиру подготовить всю необходимую документацию для совершения сделки и регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего момента ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании, состоявшемся <...> Меграбян А.Ш. и его представитель в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, исковые требования изменили, просили суд признать действительной сделку купли-продажи 1/2 доли квартиры от <...>, заключенную между истцом и Анкоси Р.А., признать за истцом право собственности на 1/2 доли <...> в ст. <...>, а также взыскать с ответчика А.С.А. 1325000 рублей, из которых 175000 рублей составляет 1/2 доли аванса за указанную квартиру и 1150000 рублей в возмещение расходов понесенных истцом в связи с улучшением спорной квартиры.
Определением судьи Северского районного суда от <...>, исковые требования Меграбяна А.Ш. о взыскании с Анкоси С.А. 1325000 рублей в возмещение понесенных затрат на улучшение квартиры и 1/2 доли аванса по делу по иску Меграбяна А.Ш. к Анкоси С.А., Анкоси Р.А. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на 1/2 доли квартиры и взыскании денежных средств, выделены в отдельное производство.
Меграбян А.Ш. и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом того, что на момент заключения сделки купли-продажи <...> один из продавцов спорной квартиры, а именно Анкоси С.А. был несовершеннолетним, а потому просят суд признать действительной сделку купли - продажи 1/2 доли квартиры от <...>, заключенную между Меграбян А.Ш. и Анкоси Р.А., признав за истцом право собственности на 1/2 доли спорной квартиры.
Представитель Анкоси Р.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что денежных средств по предварительному договору купли-продажи от 20.09.2005 года и представленной истцом расписке от той же даты семья Анкоси не получала. Кроме того, удовлетворение настоящих исковых требований Меграбян А.Ш. повлекло бы нарушение прав другого собственника А.С.А., установленных ст. 250 ГК РФ.
Третьи лица представитель Северского ОСБ <...> и А.Г.С. в судебном заседании поддержали заявленные Меграбян А.Ш. исковые требования.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Меграбян А.Ш. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Анкоси Сабри Азизович и Анкоси Роман (Сиабанд) Азизович являются собственниками <...> корпусе <...> <...> в ст. <...>, по 1/2 доли каждый, на основании вступившего в законную силу решения Северского районного суда от <...>. /л.д. 20,21/.
Ранее Анкоси С.А. и Анкоси Р.А. являлись собственниками указанной квартиры на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность от <...>, заключенного между МУП Северского района «Квартирно-правовая служба», действующего от имени администрации муниципального образования Северский район и Анкоси С.А., Анкоси С.А., выданных истцам на основании этого договора свидетельств о государственной регистрации права от <...>. /л.д. 80-82/.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Из имеющихся в материалах дела копий расписки и предварительного договора купли-продажи от <...> видно, что Анкоси С.А. Анкоси С.А. и Меграбян А.Ш. обязались в будущем заключить договор (основной договор) купли-продажи <...> корпусе <...> <...> в ст. <...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Анкоси С.А. и Анкоси С.А. получили от Меграбян А.Ш. за квартиру оговоренную ими сумму в полном объеме в размере 350000 рублей. В частности также п.п. 11, 14 указанного предварительного договора предусмотрено, что в рамках мероприятия по подготовке сделки купли-продажи указанной квартиры, продавцы Анкоси С.А. и Анкоси С.А. обязуются подготовить всю необходимую документацию, для совершения сделки в срок не позднее месяца с момента подписания настоящего договора. При нарушении условий совершения сделки одной из сторон другая сторона вправе в судебном порядке потребовать от виновной стороны совершить сделку, возместить сделку, возместить убытки. /л.д. 8,9/.
В соответствии с п. 5. ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса РФ.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что в установленный п. 4 ст. 445 ГК РФ срок для совершения основной сделки купли-продажи спорной квартиры, истец не направил ответчикам предложение заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры и не обратился в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Ссылка истца и его представителя о том, что в подтверждение его требования заключить договор купли-продажи спорной квартиры свидетельствует решение Северского районного суда от <...>, по делу по иску Меграбян А.Ш. к Анкоси С.А., Анкоси С.А. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, не состоятельна. В последующем определением Северского районного суда от <...> данное решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а <...> иск Меграбян А.Ш. к Анкоси С.А., Анкоси С.А. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, оставлен без рассмотрения в связи с тем, что подпись от имени Меграбян А.Ш. в поданном исковом заявлении выполнена не Меграбян А.Ш., а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи Меграбян А.Ш..
Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от <...>, в части заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, прекращены.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Кроме того, удовлетворение исковых требований Меграбян А.Ш. повлекло бы нарушение прав Анкоси С.А., предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска Меграбян А.Ш..
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика Меграбян А.Ш. госпошлина в доход государства в размере 6500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Меграбян Армена Шаваршовича к Анкоси Роману Азизовичу о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на 1/2 доли квартиры, отказать.
Взыскать с Меграбян Армена Шаваршовича госпошлину в доход государства в сумме 6500 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Ю.В. Калашников
Решение не вступило в законную силу