к делу № 2-1855/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст.Северская 15декабря2010года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре: Поповой М.Ю.,
с участием истицы Кузнецовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Нины Михайловны к ИнспекцииФНС Россиипо Северскому району,администрации муниципального образования Северский район о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным,признании права собственности на земельный участок,с расположенным на земельном участке жилым домом,прекращении права собственности С.В.С. на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Н.М.обратилась в суд с иском к ИнспекцииФНС России по Северскому району,администрации муниципального образования Северский район о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным,признании права собственности на земельный участок,с расположенным на земельном участке жилым домом,прекращении права собственности С.В.С.на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований указала о том,что11.02.2002года истица по рукописной расписке приобрела у доверенного лица С.В.С.К.Г.И.жилой дом и земельный участок,расположенные на хуторе <адрес> района Краснодарского края,за2500рублей.Земельныйучасток и жилой дом в то время принадлежали С.В.С.,что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями постановления главы администрации Львовского сельского Совета № 422от14.10.1993года итехпаспорта на дом,а также справкой Львовской сельской администрации Северского района.К.Г.И..имела нотариально удостоверенную доверенность от С.В.С.на правораспоряжения жилым домом и земельным участком,с правом полученияденег.
После покупки жилого дома и земельного участка истица вселилась в указанный жилой домвместе со своими пятью несовершеннолетними детьми,обрабатывалаземельный участок,платила налоги.Факт проживания истицы в спорном домеподтверждается справкой квартальной.
У истицы не было возможности оформить надлежащим образомсделку,зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок,поэтому истица не требовала от К.Г.И.,чтобы последняя заключила с истицейдоговор купли-продажи,претензий по жилому дому иземельному участку к истице никто не предъявлял.В марте2008года Кузнецова Н.М.предложила К.Г.И.оформить надлежащим образом сделку,но К.Г.И.отказалась,передав истице,технический паспорт на жилой дом,сообщив,что собственница домаСверская В.С.умерла30.12.2006года.Кузнецова Н.М.стала искатьнаследников С.В.С.,но в нотариальной конторе истице таких сведений недали,а люди сообщили,что С.В.С.была одинокая,наследников у нее не было. Учитывая имеющиеся у истицы сведения о том,что у С.В.С.наследников нет,истицапредъявила иск к администрации муниципального образования Северский район,так как только администрациявправе распоряжаться земельными участками района,а также кИнспекцииФНС Россиипо Северскому району,так как в силу закона выморочноеимущество (когда нет наследников) наследуется государством в лицеИнспекцииФНС России.
В соответствии со ст.218ГК РФ основаниями возникновения правасобственности является переход имущества по договору купли-продажи.
В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи однасторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другойстороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатитьза него определенную денежную сумму.
В силу ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если междусторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашениепо всем существенным условиям договора.
Согласно ст.161ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменнойформе,за исключением сделок,требующих нотариального удостоверения.
В настоящее время закон не требует удостоверения договоров купли-продажи недвижимости в нотариальном порядке,достаточно простойписьменной формы.
Кузнецова Н.М.выкупила у К.Г.И.,являющейся представителем С.В.С.,действующей по доверенности последней,земельный участок и жилой дом,оформивсделку в письменной форме в виде расписки,по всем существеннымусловиям договора купли продажи в прилагаемой расписке достигнутосоглашение,условия договора истица выполнила полностью,расплатилась заприобретенную недвижимость,пользуется указанным жилым домом и земельным участком с2002года,поэтому истица считает,что сделку,заключенную между Кузнецовой Н.М.и К.Г.И.,действующей по доверенности С.В.С.,необходимо признать действительной ипризнать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок.
В соответствии со ст.ст.131,551ГК РФ переход права собственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателюподлежит государственной регистрации.Отсутствие государственнойрегистрации перехода права собственности на недвижимость означает,чтопокупатель по договору продажи недвижимости,исполненному сторонами,невправе распоряжаться данным имуществом,поскольку право собственностина это имущество до момента государственной регистрации сохраняется запродавцом.
Однако в настоящее время право собственности на спорный земельныйучасток ни за кем не зарегистрировано,так как С.В.С.незарегистрировала свое право собственности,хотя и получила постановление опередаче земельного участка ей в собственность,но она имела право нарегистрацию в любое время,так как оно законом не ограничено.С.В.С.распорядилась своей собственностью.Кузнецова Н.М.приобрела у С.В.С.земельный участокпо договору купли-продажи,а потому истица просит признать за ней правособственности на указанную недвижимость.
В соответствии с п.5Инструкции «О порядке государственнойрегистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности»,утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от06.08.2001N233,заявление огосударственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем (пункт1статьи16Закона),лицом (лицами),действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности,выданной правообладателем (продавцом) или покупателем (пункт1статьи16Закона).Заявление может быть представлено также лицом (лицами),действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя вслучаях,предусмотренных федеральным законом,в том числе опекунами отимени граждан,признанных судом недееспособными (статья29Кодекса).Заявления о государственной регистрации договора продажи,совершенногов простой письменной форме,представляют и продавец,и покупатель (ихпредставители).
Поскольку С.В.С.умерла,действие доверенности,выданнойпоследней прекращается,поэтому ее представитель К.Г.И.не может от имениСвирской В.С.зарегистрировать сделку,из-за чего истица вынужденаобратится в суд с иском.
Так,в соответствии со ст.1112ГК РФ в состав наследства входятпринадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иное имущество,в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей1175ГК РФ установлено,что наследники,принявшиенаследство,отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимостиперешедшего к ним наследственного имущества.Кредиторы наследодателявправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.Допринятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены кнаследственному имуществу.
Так как С.В.С.продала истице земельный участок и жилой дом,но сделка между сторонамине была оформлена до конца,то ответчики,как наследники выморочногоимущества,обязаны отвечать по обязательствам умершей,поэтому иск истицей предъявлен к ним.
На основании изложенного истица просит признать заключенную между Кузнецовой Н.М.и представителем С.В.С.по доверенности К.Г.И.сделкудействительной,прекратить право собственности на земельный участок и жилой домСвирской В.С.,поскольку истица выкупила указанное недвижимое имущество,и на момент смерти С.В.С.земельный участок с расположенным на данном земельном участке жилым домом числился за ней только юридически,а фактически перешел всобственность истицы.
Истица Кузнецова Н.М.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме,и просит суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика Инспекции ФНС России по Северскому району в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения данного дела руководитель указанного ответчика был уведомлен надлежащим образом,что подтверждено имеющейся в деле копией сообщения суда,извещающего руководителя Инспекции ФНС РФ по Северскому району о месте и времени разбирательства дела (л.д.43),а также имеющимся в деле письменным отзывом по иску руководителя Инспекции ФНС России,в котором отражена просьба к суду о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика Инспекции ФНС России по Северскому району (л.д.46-47).
Также руководитель Инспекции ФНС РФ по Северскому району указал в отзыве по иску о том,что указанный ответчик иск не признаёт потому,что сторонами сделки не была соблюдена письменная форма договора купли-продажи спорного недвижимого имущества,что лишает возможности стороны сделки произвести государственную регистрацию сделки,стороны сделки не составили передаточный акт спорного недвижимого имущества,что свидетельствует об отказе продавца от исполнения обязанности по передаче спорного недвижимого имущества,а покупателя - принять указанное недвижимое имущество.Также деньги за спорное недвижимое имущество получила не С.В.С.,а К.Г.И.Поэтому в удовлетворении иска Кузнецовой Н.М.следует отказать.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения данного дела глава администрации муниципального образования Северский район был уведомлен надлежащим образом,что подтверждено имеющейся в деле копией сообщения суда,извещающего руководителя администрации муниципального образования Северский район о месте и времени разбирательства дела (л.д.43),а также имеющимся в деле письменным отзывом по иску представителя администрации муниципального образования Северский район Глущенко А.Р.,в котором отражена просьба к суду о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя указанного ответчика (л.д.49-50).
Третье лицо,не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора,К.Г.И.в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом,что отражено в протоколе судебного заседания,имевшего место06.12.2010года (л.д.41).Также в материалах данного дела имеется заявление К.Г.И.,в котором отражено о том,что К.Г.И.признаёт исковые требования истицы Кузнецовой Н.М.,просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие,а также то,что действительно К.Г.И.по нотариально удостоверенной доверенности С.В.С.продала Кузнецовой Н.М.11.02.2002года за2 500рублей жилой дом и земельный участок,расположенные по <адрес> Северского района Краснодарского края,доверенность в данное время утрачена (л.д.45).
В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение,занесённое в протокол судебного заседания,о рассмотрении данного дела в отсутствие указанных в данном решении ответчиков и третьего лица,не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора,К.Г.И..
Суд,выслушав объяснение истицы Кузнецовой Н.М.,свидетеля Л.А.А.,исследовав материалы дела,пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах данного дела имеется копия расписки,в которойуказанно о том,что К.Г.И. получила11.02.2002года от Кузнецовой Нины Михайловны2 500рублей за жилой дом и земельный участок,расположенные на хуторе Новоивановский по <адрес> Северского района Краснодарского края (л.д.7).
Согласно имеющейся в деле копии постановленияглавы администрации Львовского сельского Совета от14.10.1993года № С.В.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью3000квадратных метров,расположенный на <адрес> (л.д.8).
Из имеющейся в деле копии технического паспорта жилого дома,расположенного по адресу Краснодарский край Северский район <адрес>,выданного10.11.1994года,С.В.С. принадлежит указанный жилой дом общей площадью34,1квадратный метр,в том числе жилой27,5квадратных метров,1941года постройки (л.д.9-10).
Также в материалах данного дела имеется справка от01.06.2010года,выданная квартальной С.М.Я.на имя Кузнецовой Н.М.,заверенная заведующим общим отделом администрации Львовского сельского поселения Северского района,в которой отражено о том,что Кузнецова Н.М.со своей семьей проживала с11.02.2002года по2007года в жилом доме по адресу <адрес>.В данный момент семья Кузнецовой Н.М.проживает на съемной квартире в связи с разрушением указанного жилого дома (л.д.12).
Согласно имеющимся в деле копиям квитанций,Кузнецова Н.М.оплатила15.03.2008года за С.В.С.земельный налог за2005-2008годы в сумме677рублей70копеек,налог на имущество физических лиц в сумме85рублей20копеек (л.д.13-14).
Также в материалах данного дела имеется справка руководителя отдела ЗАГСа Северского района от25июня2010года № 12,в которой отражено о том,что С.В.С. умерла30декабря2006года (л.д.21).
Л.А.А.показал суду о том,что он является сыном истицы,Кузнецова Н.М.действительно приобрела в2002году за2 500рублей жилой дом и земельный участок,расположенныепо адресу Краснодарский край Северский район <адрес>,в указанном жилом доме истица проживала с2002года по2007год вместе со своей семьей,оплачивала и оплачивает по настоящее время земельный налог,налог на имущество физических лиц,обрабатывает земельный участок и по возможности поддерживает его в надлежащем виде.
В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи однасторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другойстороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатитьза него определенную денежную сумму.
В силу ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если междусторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашениепо всем существенным условиям договора.
Согласно ст.161ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменнойформе,за исключением сделок,требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с п.5Инструкции «О порядке государственнойрегистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности»,утвержденной Приказом Минюста РФ от06.08.2001N233,заявление огосударственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем (пункт1статьи16Закона),лицом (лицами),действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности,выданной правообладателем (продавцом) или покупателем (пункт1статьи16Закона).Заявление может быть представлено также лицом (лицами),действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя вслучаях,предусмотренных федеральным законом,в том числе опекунами отимени граждан,признанных судом недееспособными (статья29Кодекса).Заявления о государственной регистрации договора продажи,совершенногов простой письменной форме,представляют и продавец,и покупатель (ихпредставители).
В соответствии со статьей12ГК РФ защита гражданских прав,в том числе собственности,может осуществляться путем признания права.
Согласно пункту2статьи218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеетсобственника,может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этогоимущества.
Принимая во внимание то,что перечисленными в данном решении доказательствами подтверждены доводы истицы Кузнецовой Н.М.о том,что она11.02.2002года купила у С.В.С.жилой дом и земельный участок,расположенные по <адрес> Северского района Краснодарского края,уплатила представителю продавца указанного недвижимого имущества С.В.С.К.Г.И.2500рублей,в период с11.02.2002года и по настоящее время пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным,суд пришёл к выводу удовлетворить заявленные истицей Кузнецовой Н.М.исковые требованияо признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по <адрес> Северского района Краснодарского края действительным,признании права собственности на указанный земельный участок,с расположенным на земельном участке жилым домом,прекращении права собственности С.В.С.на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,454,п.2ст.218ГК РФ,ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
удовлетворить иск Кузнецовой Нины Михайловны к ИнспекцииФНС Россиипо Северскому району,администрации муниципального образования Северский район о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным,признании права собственности на жилой дом с земельным участком и прекращении права собственности С.В.С. на жилой дом и земельный участок.
Признать заключённым договор купли-продажижилого дома и земельного участка по условиям которого С.В.С.ёновна продала,а Кузнецова Нина Михайловна11февраля2002года купила земельный участок,площадью3000квадратных метров,с расположенным на данном земельном участке жилым домом,находящиеся по улице <адрес> Северского района Краснодарского края.
Признать право собственности Кузнецовой Нины Михайловны на земельный участок,площадью3000квадратных метров,с расположенным на данном земельном участке жилым домом,находящиеся по улице <адрес> Северского района Краснодарского края.
Прекратить право собственности С.В.С. на земельный участок,площадью3000квадратных метров,с расположенным на данном земельном участке жилым домом,находящиеся по улице <адрес> Северского района Краснодарского края.
С мотивированным решением лица,участвующие в деле,могут ознакомиться в Северском районном суде20декабря2010года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд,через Северский районный суд в течение10дней,со дня ознакомления с мотивированным судебным решением.
Судья Е.И.Полозков.