к делу № 2-1882/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст.Северская. 28декабря2010года
Судья Северского районного суда Краснодарского края Полозков Е.И.,
при секретаре: Поповой М.Ю.,
с участием истицы Арсеенко А.Д..,представителя истицы Арсеенко А.Д.адвоката Шалыгановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Арсеенко Анны Дмитриевны к Лисуненко Нине Егоровне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Арсеенко А.Д.обратилась в суд с иском к Лисуненко Н.Е.о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований указала о том,что24.02.2004года Арсеенко А.Д.купила у Лисуненко Н.Е.гараж,расположенный по адресу:с.<адрес>АЛитера Г4.Истица оплатила ответчице всю сумму в полном объеме до заключения договора.Данный договор не был нотариально удостоверен,стороны оформили договор купли-продажи составлением расписки,являющейся согласно ст.161ГК РФ письменной сделкой.
С момента подписания указанной выше расписки истица пользуетсявышеуказанным гаражом как собственник,поддерживает в гараж в надлежащем состоянии,проводит косметический ремонт гаража.Также оплачивает всеналоги.С момента получения от истицы14000рублей по расписке в счет стоимости гаражаЛисуненко Н.Е.с истицей не связывалась и не предъявляланикаких претензий.
В связи с отсутствием денежных средств истица не занималась оформлением документов наданный гараж.В2010году истица решила оформить соответствующиедокументы.
От ответчицы истице стало известно о том,что земельный участок для строительства гаража был выделен гаражному кооперативу.При сборе документов истице стало известно о том,что земельный участок для строительства гаража был выделен ответчице сельской администрацией,но документы об этом не сохранились.
В настоящее время Арсеенко А.Д.оформила всю необходимую документацию науказанный гараж - технический паспорт,кадастровый паспорт здания,кадастровый план на земельный участок.Получению последнего предшествовало согласование местоположения границ земельного участка для гаража со смежными землепользователями и администрацией Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края,о чём был подписан09.12.2009года соответствующий акт.
Согласно выписке из отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки,выполненной руководителем и специалистом оценщиком Северской торгово-промышленной палаты от03.12.2010года № 05-308,рыночная стоимость гаража составляет51300рублей.
В соответствии с ч.2ст.218ГК РФ право собственности наимущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другимлицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или инойсделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1ст.549ГК РФ по договору купли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавецобязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество,а покупатель обязуется принять и оплатить в полном объеме.
Согласно ч.1ст.551ГК РФ договор купли продажи недвижимостизаключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.
Согласно договору купли-продажи гаража,заключенному между истицей и ответчицей,сторонами выполнены условия договора,оплачена стоимость имущества,подписандоговор,передано имущество,в связи с этим договор купли-продажи являетсядействительным.
На данный момент истица не может зарегистрировать договор купли-продажив отделе Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,так какЛисуненко Н.Е.не зарегистрировала право собственности на отчуждаемоенедвижимое имущество - гараж,в связи с чем истица вынуждена обратиться с указанным искомв суд.
Ответчица Лисуненко Н.Е.в судебное заседание не явилась,о месте и времени разбирательства дела уведомлена надлежащим образом,что подтверждено имеющимся в деле заявлением указанной ответчицы от28.12.2010года,в котором отражено о том,что ответчица Лисуненко Н.Е.указанный в данном решении иск Арсеенко А.Д.признаёт и просит суд о рассмотрении судом дела в её отсутствие (л.д.26).
Представитель привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчицы,администрации Львовского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился,о месте и времени разбирательства данного дела руководитель указанного третьего лица,не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчицы,уведомлён надлежащим образом,что подтверждено имеющимся в деле заявлением главы администрации Львовского сельского поселения Северского района от28.12.2010года,в котором отражено о том,что руководитель указанного третьего лица,не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчицы,просит суд о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя указанной администрации,претензий по делу глава указанной администрации не имеет (л.д.27).
Представительтретьего лица,не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчицы, администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом,что подтверждено отзывом на исковое заявление истицы Арсеенко А.Д.представителя администрации муниципального образования Северский район Залевского Д.И.,в котором указано о том,что указанный представитель администрация муниципального образования Северский район полагает о том,что исковые требования истицы Арсеенко А.Д.подлежат удовлетворению по следующимоснованиям:
В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение,занесённое в протокол судебного заседания,о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы и представителей указанных в данном решении третьих лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком потому,что признание иска ответчиком не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
К выводу от том,что признание иска ответчиком не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц суд пришёл по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия расписки,в которой отражено о том,что Лисуненко Нина Егоровна при свидетеле С.А.Ф.получила за продажу гаража,расположенного по адресу:Краснодарский край Северский районс.<адрес> Г414 000рублей от Арсеенко Анны Дмитриевны (л.д.5).
Также в материалах дела имеется копия технического паспорта на гараж литер Г4,расположенный по адресу Краснодарский край Северский районс.<адрес>.,площадью23,7квадратных метра,высотой5метров (л.д.6-14).
Из имеющейся в деле копии кадастрового паспорта здания от12.02.2009года усматривается,что спорный по делу гараж имеет кадастровый паспорт здания (л.д.15).
Из имеющейся в деле копии кадастровой выписки о земельном участке следует,что правообладателем земельного участка кадастровый №,расположенного по <адрес> Северского района Краснодарского края, площадью15квадратных метров,является Лисуненко Н.Е. (л.д.19-20).
Согласно имеющемуся в деле заключению судебной строительно-технической экспертизыот15.12.2010года гараж литер Г4,расположенный по <адрес> Северского района Краснодарского края,соответствует строительным нормам и правилам «Стоянки автомобилей»,расположение указанного гаража,его конструктивные особенности позволяют использовать данный гараж по назначению (л.д.30-50).
В соответствии с ч.2ст.218ГК РФ право собственности наимущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другимлицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или инойсделки об отчуждении этого имущества.
В ч.1ст.549ГК РФ указано о том,что по договору купли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавецобязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество,а покупатель обязуется принять и оплатить в полном объеме.
Согласно ч.1ст.551ГК РФ договор купли продажи недвижимостизаключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.
Согласно договору купли-продажи гаража,заключенному между истицей и ответчицей,сторонами выполнены условия договора,оплачена стоимость имущества,подписандоговор,передано имущество,в связи с этим договор купли-продажи являетсядействительным.
В соответствии с абзацем2ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
На основании изложенного и в связи с признанием указанным в данном решении ответчицей Лисуненко Н.Е.исковых требований истицы Арсеенко А.Д.,суд считает удовлетворить заявленные истицей Арсеенко А.Д.исковые требования в полном объеме.
При подаче в суд искового заявления истица Арсеенко А.Д.уплатила государственную пошлину в сумме1739рублей,что подтверждено имеющейся в деле квитанцией (л.д.3).
Исковые требования истицы Арсеенко А.Д.суд пришёл к выводу удовлетворить.
При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями,установленными ст.98ГПК РФ,с ответчицы Лисуненко Н.Е.в пользу истицы Арсеенко А.Д.следует взыскать1739рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияАрсеенко Анны Дмитриевны к Лисуненко Нине Егоровне о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи гаража литер Г4,площадью23,7квадратных метра,расположенногопо адресу:Краснодарский край Северский районс.<адрес>заключённый продавцом Лисуненко Ниной Егоровной и покупателем Арсеенко Анной Дмитриевной24февраля2004года.
Признатьправо собственности Арсеенко Анны Дмитриевны,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженки <адрес>,на гаражлитер Г4, расположенный по адресу Краснодарский край Северский районс.<адрес>площадью23,7квадратных метра.
Взыскать с Лисуненко Нины Егоровны в пользу АрсенкоАнны Дмитриевны1739рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Полозков Е.И.