К делу № 2-139/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 13 января 2011 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Маслака В.Г.,
при секретаре Чиковой И.А.
с участием: истца Грегуль В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грегуль Василия Макаровича к администрации муниципального образования Северский район о признании заключенным договора купли - продажи земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о признании действительной сделки купли - продажи земельного участка, расположенного в <...>, заключенного между Грегуль В.М. и администрацией Афипского городского поселения, и о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец в своем заявлении указал следующее:
На основании Постановления главы администрации Афипского городского поселкового округа Северского района Краснодарского края № 748 от 31.10.2005 года ему был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 993 кв.м, расположенный в <...>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно указанному постановлению он должен был в течение двух месяцев со дня подписания постановления заключить договор купли - продажи, в течение одного года зарегистрировать договор купли - продажи. Землеустроительное дело было изготовлено, но постановка на кадастровый учет его земельного участка не была произведена из - за накладки земель соседних участков. Он обратился в администрацию МО Северский район с заявлением о заключении с ним договора купли - продажи земельного участка, однако ему было отказано, поскольку он своевременно не заключил договор купли - продажи земельного участка, как было указано в постановлении.
В связи с чем, просит признать договор купли-продажи земельного участка между ним и администрацией Афипского городского послания Северского района 16.11.2005 года заключённым, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 993 кв.м, расположенный по <...>.
В судебном заседании истец настаивает на своих требованиях и просит их удовлетворить в полном объёме. Дополнительно пояснил суду, что в настоящее время он предъявил иск к администрации МО Северский район, поскольку с 2006 года распределением и выделением земельных участков в населённых пунктах Северского района ведает именно администрация МО Северский район.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания по делу (л.д.53). Ранее представитель ответчика подала в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие(л.д.44,45).
Представитель привлечённого судом в дело третьего лица - администрации Афипского городского поселения Северского района(л.д.24) в судебное заседание не явился, хотя руководитель третьего лица был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания по делу (л.д. 53). И.о. главы Афипского городского поселение Северского района направил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица(л.д. 54). Ранее руководитель третьего лица направил в суд заявления, из которых следует, что третье лицо с требованиями истца согласно, поскольку истцу в 2005 году третьим лицом действительно в собственность выделялся спорный земельный участок по <...>. Истец своевременно выкупил этот участок, но в связи с ошибками при оформлении земельного участка <...> по <...>, истец своевременно не смог оформить свои права на выкупленный им земельный участок(л.д.26,29).
Привлечённая судом в дело в качестве третьего лица Т.О.Г.(л.д.24) - которой был выделен земельный участок <...> по <...>, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.55).
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела: постановление главы администрации Афипского поселкового округа Северского района Краснодарского края № 748 от 31.10.2005 года, согласно которому истцу выделен за плату земельный участок площадью 993 кв.м из земель поселений, расположенный в <...>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5); письмо заместителя главы администрации муниципального образования Северский район от 07.04.2010 года, согласно которому истцу было отказано в заключение договора купли - продажи земельного участка, поскольку им не выполнен п. 3 постановления главы администрации Афипского городского поселкового округа Северского района Краснодарского края № 748 от 31.10.2005 года (л.д. 23); согласно письму директора ГУП КК «Северский земельный центр» Б.Я.Н. от 12.04.2007 года (л.д.20) и от 27.11.2009 года (л.д.6) по заявлению истца подготовлен межевой план земельного участка, расположенного в <...>, однако в ходе осуществления кадастровой сводки установлена накладка на смежный земельный участок по <...>; согласно квитанции от 16.11.2005 года (л.д.7) и справки администрации Афипского городского поселения Северского района от 29.12.2010 года (л.д. 58) истец 16.11.2005 года выкупил предоставленный ему земельный участок по выкупной цене в размере 3 114,14 рублей, выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю кадастровый паспорт на земельный участок по <...> <...>, из чего следует, что ошибки в межевании соседних с ним земельных участком устранены(л.д.75,76), межевой план указанного земельного участка(л.д.80) и акт согласования границ указанного земельного участка, который подписала и Т.О.Г.(л.д.81), суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу требований ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.
В силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.
В силу требований ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом в судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Афипского поселкового округа от 30 октября 2005 года № 748 истцу земельный участок <...> по <...> площадью 993 кв.м передан в собственность за плату, истец 16.11.2005 года принял указанный объект недвижимости и своевременно выкупил его, произвёл оплату за него, однако оформить договор продажи недвижимости в соответствии с требованиями ч.1 ст. 550 ГК РФ не смог по причинам, от него независящим - в связи с ошибками при оформлении земельного участка по <...>, который «наложился» на земельный участок <...> на 2 метра, что следует из письма в суд главы Афипского городского поселения(л.д.26).
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Грегуль Василия Макаровича к администрации муниципального образования Северский район удовлетворить.
Признать заключённой 16 ноября 2005 года сделку купли - продажи земельного участка площадью 993 кв.м, расположенного по <...> между Грегуль Василием Марковичем и администрацией Афипского городского поселения Северского района.
Признать за Грегуль Василием Макаровичем, <...>, имеющим паспорт <...> проживающим по <...>, право собственности на земельный участок площадью 993 кв.м, расположенный по <...>.
Право собственности муниципального образования Северский район на земельный участок площадью 993 кв.м, расположенный <...>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней.
Судья Маслак В.Г.