К делу № 2-145/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 24 января 2011 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Маслака В.Г.,
при секретаре Чиковой И.А.
с участием: представителя истицы Альтерман Н.Б. - Борисова Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альтерман Ноны Борисовны к администрации Северского сельского поселения о признании сделки действительной и о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с заявлением к ответчику о признании сделки купли - продажи земельного участка <...>, расположенного в <...>, заключенной между ней и Н.П.П. 12 апреля 2008 года, действительной и о признании за нею права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица в своем заявлении указала следующее:
12 апреля 2008 года она приобрела у Н.П.П. земельный участок <...>, расположенный в <...> за 60 000 рублей. В подтверждение их сделки купли - продажи и получения денег Н.П.П. собственноручно составил расписку и передал ей со свидетельством о праве собственности на землю. Для оформления сделки Н.П.П. выдал ей две нотариально удостоверенные доверенности на право оформления необходимых документов и на право продажи указанного земельного участка. После произведенного с Н.П.П. расчета, она вступила во владение и пользование земельным участком, она обрабатывала и приводила в порядок земельный участок, вносила сборы для содержания общего имущества товарищества и управление товариществом. <...> Н.П.П. умер. Нотариус Краснодарского нотариального округа Т.М.В. сообщила, что наследство после смерти Н.П.П. его правопреемники не принимали. В связи со смертью Н.П.П. она не имеет возможности оформить сделку купли - продажи иным способом, кроме как через суд.
В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи земельного участка, заключённую между нею и Н.П.П. 12 апреля 2008 года действительной, и признать за нею право собственности на земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный в <...>.
В судебное заседание истица не явилась.
Представитель истицы Борисов Б.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении Альтерман Н.Б., просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Северского сельского поселения в судебное заседание не явился, хотя ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания по делу (л.д.27). И.о. главы Северского сельского поселения Л.В.П. направил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 28).
Несина Любовь Степановна - вдова Н.П.П., привлеченная судом в дело в качестве соответчика определением суда от 20 января 2011 года (л.д.25), в судебное заседание не явилась, направила в суд нотариально удостоверенное заявление, согласно которому она исковые требования истицы Альтерман Н.Б. признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.29).
Представитель привлечённого судом определением от 27 декабря 2010 года(л.д.14) в дело в качесвте третьего лица - СНТ «Краснодаркрайжилкоммунпроект» в судебное заседание не явился. Председатель СНТ «Краснодаркрайжилкоммунпроект» направил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.27).
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела: расписку от 12.04.2008 года, согласно которой Н.П.П. продал Альтерман Н.Б. садовый земельный участок <...> в <...> и получил 60 000 рублей (л.д.5); свидетельство о праве собственности от 23.11.1992 года, согласно которому земельный участок <...> принадлежал на праве собственности Н.П.П. (л.д.7); справку заместителя правления СНТ от 28.11.2010 года, согласно которой Альтерман Н.Б. пользуется земельным участком с апреля 2008 года (л.д.22); завещание от 12.04.2008 года, согласно которому Н.П.П. завещал земельный участок <...> Альтерман Н.Б. (л.д.23); свидетельство о смерти, согласно которому Н.П.П. умер <...> (л.д.4); сообщение нотариуса Краснодарского нотариального округа Т.М.В., согласно которому наследственное дело после смерти Н.П.П. не заводилось (л.д.18); суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу требований ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом в судебном заседании было установлено, что 12 апреля 2008 года между продавцом Н.П.П. и истицей по делу Альтерман Н.Б. состоялась сделка купли - продажи спорного земельного участка, однако зарегистрировать указанную сделку стороны договора не смогли по причине смерти стороны сделки - продавца Н.П.П., в наследство на имущество после смерти которого никто из наследников не вступил.
При таких установленных судом в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Альтерман Ноны Борисовны к администрации Северского сельского поселения и к Несиной Любови Степановне о признании сделки действительной и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать действительной сделку купли - продажи земельного участка, расположенного в <...>, заключённую между продавцом Н.П.П. и покупателем Альтерман Ноной Борисовной 12 апреля 2008 года.
Признать за Альтерман Ноной Борисовной, <...> года рождения, уроженкой <...>, имеющей паспорт <...> проживающей по <...>, право собственности на земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный в <...>.
Право собственности Н.П.П., умершего <...>, на земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный в <...>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней.
Судья Маслак В.Г.